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交了首付款簽了合同開發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過一定期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定標準不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準、不能依約取得房屋所有權證書等。購房者單方違約退房的，應當向開發(fā)商賠付違約金。

簽訂買賣合同交完首付后退房開發(fā)商能退還首付嗎

可以協(xié)商退。

（一）能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

（二）房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

（1）開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

（2）開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

（1）開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；

（2）開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；

（3）房屋結構有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的；

（4）由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

（5）開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

（6）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；

（7）合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。