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一、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的幾種情形及應(yīng)對(duì)措施業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，在某些情況下是合理合法的。1．若因房屋質(zhì)量問題尚未完成交房，此時(shí)物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)拒絕交納。2．當(dāng)物業(yè)公司未能履行物業(yè)合同中的服務(wù)責(zé)任時(shí)，業(yè)主可以拒絕交納，但需保留有力的證據(jù)支持。例如，若物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主便有權(quán)采取行動(dòng)。3．若物業(yè)公司缺乏物價(jià)管理部門審批文件的原件，或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主同樣有權(quán)拒絕交納物業(yè)費(fèi)。面對(duì)這些情形，業(yè)主應(yīng)首先與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，明確問題所在，并嘗試通過協(xié)商解決問題。若協(xié)商無果，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴，或?qū)で蠓稍?，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)處理當(dāng)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)首先查看與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理委托合同，明確物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任。1．若合同中已有明確規(guī)定，物業(yè)公司可要求業(yè)主支付違約金，并保留起訴業(yè)主

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（一）物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。（二）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。（三）物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（四）物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。（五）物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。一、物業(yè)合同費(fèi)用規(guī)定是什么（一）物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)才能適用?；凇肚捌谖飿I(yè)管理合同》對(duì)違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極

一、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定可拒交物業(yè)費(fèi)的情形《在最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，業(yè)主在以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)：1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交；7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服

8種可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。（2）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。（3）物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（4）物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。（5）物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主在業(yè)主管理活動(dòng)中必須履行的義務(wù)包括，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。依據(jù)該條例第五十五條的

一、交警可以扣車的幾種情形交警可以扣車的情形如下：1.上道路行駛的機(jī)動(dòng)車未懸掛機(jī)動(dòng)車號(hào)牌，未放置檢驗(yàn)合格標(biāo)志、保險(xiǎn)標(biāo)志，或者未隨車攜帶機(jī)動(dòng)車行駛證、駕駛證的。2.有偽造、變?cè)旎蛘呤褂脗卧?、變?cè)斓臋C(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌。3.未按照國家規(guī)定投保機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)的。4.公路客運(yùn)車輛或者貨運(yùn)機(jī)動(dòng)車超載的。5.機(jī)動(dòng)車有被盜搶嫌疑的。6.機(jī)動(dòng)車有拼裝或者達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)嫌疑的。7.未申領(lǐng)“劇毒化學(xué)品公路運(yùn)輸通行證”通過公路運(yùn)輸劇毒化學(xué)品的。8.非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)司芙^接受罰款處罰的。二、交警隊(duì)扣車一天多少錢交警隊(duì)扣車一天不需要錢。公安機(jī)關(guān)交通管理部門查處違法行為、暫扣違法車，不管是親自保管，還是委托社會(huì)單位保管，都有義務(wù)保管好所扣車輛，扣車也是交警的執(zhí)法行為?！兜缆方煌ò踩ā返诰攀龡l規(guī)定，執(zhí)法扣留車輛是根本不允許收所謂的停車費(fèi)的。交警暫扣車輛是正常的執(zhí)法行為，由扣車產(chǎn)生的費(fèi)用屬交警隊(duì)正常執(zhí)法支出，車

以物抵債有下列幾種情形：債務(wù)人單方面承擔(dān)債務(wù)，與債權(quán)人協(xié)商一致，決定以物抵債的；當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，債務(wù)的標(biāo)的物的種類、品質(zhì)相同，一方提出與對(duì)方的到期債務(wù)相抵銷的；或者標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，但經(jīng)雙方協(xié)商一致決定以物抵債的。以物抵債的材料信用發(fā)放部門向信貸管理部門、各級(jí)分行向上級(jí)行申請(qǐng)批準(zhǔn)辦理以物抵債時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送以下材料：（一）申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．債務(wù)人經(jīng)營狀況；2．擔(dān)保人經(jīng)營狀況；3．貸款本息余額及質(zhì)量狀況；4．申請(qǐng)以物抵債的主要理由；5．以物抵債計(jì)劃及其合法性、合理性和可行性；6．抵債財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成、質(zhì)量狀況、權(quán)利歸屬、估價(jià)、變現(xiàn)能力以及變現(xiàn)計(jì)劃；7．抵債財(cái)產(chǎn)的保管計(jì)劃。（二）以物抵債申請(qǐng)表。（三）債務(wù)人上一年經(jīng)過審計(jì)的年度資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和利潤分配表；債務(wù)人最近一期經(jīng)過審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。（四）以物抵債協(xié)議。已經(jīng)對(duì)抵債財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的，還須報(bào)送資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?！睹穹?/div>

1、已經(jīng)登記結(jié)婚并同居生活的。這種情形下一般不予返還，無論是理論上、司法解釋的規(guī)定上、司法實(shí)踐上還是風(fēng)俗習(xí)慣上，認(rèn)識(shí)是一致的。2、男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活時(shí)間較長的，一般應(yīng)當(dāng)以兩年以上。男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活兩年以上。對(duì)該種情況確定不予返還，主要理由：首先，在當(dāng)?shù)貜V大農(nóng)村地區(qū)，一貫將舉行結(jié)婚儀式并共同生活視為男女結(jié)婚的標(biāo)志。雙方一旦結(jié)婚，就成為了一家人，婚約就自然的過渡到婚姻階段，訂立婚約的目的包括給付彩禮的目的都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)男女雙方締結(jié)婚姻，都是希望長期共同生活，如果雙方不辦結(jié)婚登記同居生活時(shí)間較短，雙方訂立婚約的目的沒有實(shí)現(xiàn)，那么彩禮還是需要返還的。同居生活的時(shí)間限制，主要還是參照訴訟時(shí)效的規(guī)定來確定。3、男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活期間生育子女的。男女雙方同居生活雖然沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，但是雙方的“婚姻”生活因生育子女，而更加牢固，因生育子女而更能成為

一、物業(yè)換了欠的物業(yè)費(fèi)要交嗎物業(yè)換了欠的物業(yè)費(fèi)要交，因?yàn)樾^(qū)更換物業(yè)，前后物業(yè)公司會(huì)辦理交接手續(xù)，相關(guān)資料和帳目都會(huì)轉(zhuǎn)交給現(xiàn)物業(yè)，你以前欠的物業(yè)費(fèi)會(huì)有帳可查，以前收的押金也同樣會(huì)移交。物業(yè)公司與業(yè)主之間形成的是物業(yè)合同關(guān)系，即物業(yè)公司應(yīng)是接受全體業(yè)主的委托對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)和管理，由業(yè)主依照物業(yè)合同約定交納服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司疏于管理，沒有按照物業(yè)合同的約定履行自己的義務(wù)，業(yè)主可根據(jù)物業(yè)合同的具體條款與物業(yè)公司進(jìn)行交涉，以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。如果物業(yè)公司仍未履行服務(wù)合同，業(yè)主可以選擇更換物業(yè)公司，或者走法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。但很多業(yè)主的處理方式是拒交物業(yè)費(fèi)，但其實(shí)交納物業(yè)費(fèi)是物業(yè)合同約定中業(yè)主的義務(wù)，而不能因物業(yè)公司的某些違約行為而拒交物業(yè)費(fèi)。二、房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎房子不住不可以不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管

（一）死亡的；（二）提出注銷申請(qǐng)的；（三）喪失民事行為能力，監(jiān)護(hù)人提出注銷申請(qǐng)的；（四）身體條件不適合駕駛機(jī)動(dòng)車的；（五）有器質(zhì)性心臟病、癲癇病、美尼爾氏癥、眩暈癥、癔病、震顫麻痹、精神病、癡呆以及影響肢體活動(dòng)的神經(jīng)系統(tǒng)疾病等妨礙安全駕駛疾病的；（六）被查獲有吸食、注射毒品后駕駛機(jī)動(dòng)車行為，正在執(zhí)行社區(qū)戒毒、強(qiáng)制隔離戒毒、社區(qū)康復(fù)措施，或者長期服用依賴性精神藥品成癮尚未戒除的；（七）超過機(jī)動(dòng)車駕駛證有效期一年以上未換證的；（八）年齡在70周歲以上，在一個(gè)記分周期結(jié)束后一年內(nèi)未提交身體條件證明的；或者持有殘疾人專用小型自動(dòng)擋載客汽車準(zhǔn)駕車型，在三個(gè)記分周期結(jié)束后一年內(nèi)未提交身體條件證明的；（九）年齡在60周歲以上，所持機(jī)動(dòng)車駕駛證只具有無軌電車或者有軌電車準(zhǔn)駕車型，或者年齡在70周歲以上，所持機(jī)動(dòng)車駕駛證只具有低速載貨汽車、三輪汽車、輪式自行機(jī)械車準(zhǔn)駕車型的；（十）機(jī)動(dòng)車駕駛證依法被吊銷或者

一、物業(yè)費(fèi)如何可以拒交物業(yè)費(fèi)出現(xiàn)以下情形能拒交：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同約定之外自行提供服務(wù)未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的；2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明顯不合理的；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同約定義務(wù)的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六十五條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用1.綠化管理費(fèi)。即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要包括綠化用水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。2.保安費(fèi)。保安費(fèi)一般都只針對(duì)封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。3.清潔衛(wèi)生費(fèi)。主要包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具

物業(yè)服務(wù)差是不是可以拒交物業(yè)費(fèi)?其實(shí)任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯(cuò)誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費(fèi)之前最好弄清楚，哪些情況是允許拒交費(fèi)用的?目前有很多人是第一次買房，所以關(guān)注的重點(diǎn)往往是價(jià)格、學(xué)區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素，而往往居住之后會(huì)與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、保安打人等新聞不斷上榜。其實(shí)任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯(cuò)誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費(fèi)之前最好弄清楚，哪些情況是允許拒交費(fèi)用的?怎樣才能拒交物業(yè)費(fèi)1、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交;3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。不住未必全交正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始，收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修)，但不使用

不可以，但是物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在物價(jià)局規(guī)定范圍以內(nèi)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司共同協(xié)商制定的，并簽有協(xié)議。物業(yè)單方面無權(quán)提高物業(yè)費(fèi)，這是違約行為，可以由業(yè)主大會(huì)牽頭，對(duì)物業(yè)公司解除協(xié)議，重新招標(biāo)聘任新的物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

陌生人隨便進(jìn)出小區(qū)，門上貼滿小廣告，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，垃圾桶常年敞開著，亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重，物業(yè)不作為……因?yàn)閷?duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，很多人選擇用“不交物業(yè)費(fèi)”的方式來抗議，可結(jié)果往往討不到好，畢竟雙方是簽了合同的。但是，在某些情況下，業(yè)主有權(quán)不交或少交物業(yè)費(fèi)。下面我們一起來看看。情況一：空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。情況二：還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交