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合同毀損購買的房子有何風險

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 19:22:21 162 人看過

合同簽訂后房屋交付前毀損的風險由售房者承擔，交付后毀損的風險由購房者承擔。房屋的交付使用一般視為轉移占有，開發(fā)商應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，無正當理由拒絕接收毀損滅失的風險自通知之日由購房者承擔。

一、購買期房有哪些風險

1、定金風險：

購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金，定金的風險主要體現(xiàn)認購協(xié)議中的違約風險。大家在一開始買房的時候，簽署認購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

2、延遲交房：

雖然在簽訂購房合同的時候已經(jīng)規(guī)定了交接房屋的時候，但也會出現(xiàn)延期交房的風險，排除不可抗力的意外，很多時候是開發(fā)商的實力影響的，因為開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，所以也有可能會出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購買期房項目優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商。

3、交房與承諾不符：

畢竟購房者在買房的時候沒有看到房屋的實體，為了吸引到顧客的眼球，一般開發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應有的各項優(yōu)點，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

4、房屋質量問題：

還有非常重要的一點是房屋質量問題，房屋質量問題一般要到期房售房的時候才會發(fā)現(xiàn)的，同時這也是購買期房的風險之一。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況，即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時候購房者就會因為這方面與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、產權風險：

購買期房可能會遇到比較嚴重的一種情況就是產權風險，一般來說，開發(fā)商不會無緣無故就拖延業(yè)主的辦證時間，肯定是開發(fā)商存在問題，以下幾種原因是比較常見的：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。

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