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一、申請(qǐng)宅基地哪些情形不予批準(zhǔn)的

如果申請(qǐng)宅基地遇到不批的情況時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)向工作人員詢問是什么原因?qū)е虏慌Ｒ话愣裕迕裨诰哂幸韵虑闆r時(shí)申請(qǐng)宅基地的不會(huì)得到批準(zhǔn)：

1．村民并不是該村集體的成員，卻申請(qǐng)?jiān)摯宓恼氐模?/p>

2．本村集體村民所在戶已經(jīng)有一處宅基地的；

3．村民申請(qǐng)的宅基地涉及農(nóng)用地方面的，應(yīng)該辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，卻沒有辦理的；

4．村民原來已有宅基地，卻實(shí)行了出賣、出租或贈(zèng)與的行為，再次申請(qǐng)宅基地的。

如果是第1項(xiàng)的，村民可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)入該村集體的戶籍。如果是第2項(xiàng)的村民可以脫離戶口。如果是第3項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

二、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地需要提交哪些材料

1．村民個(gè)人申請(qǐng)宅基地的申請(qǐng)書。

2．申請(qǐng)人基本情況（包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等）。

3．村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的材料：

（1）申請(qǐng)人現(xiàn)有的宅基地情況；

（2）對(duì)申請(qǐng)人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等；

（3）村民會(huì)議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論情況，在村集體公布情況的說明等；

（4）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類。

4．屬于建新交舊的，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽訂的建新交舊協(xié)議書。

5．其他需要提交的材料。

三、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的必要流程

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程如下：

1．向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)；

2．上報(bào)至縣級(jí)人民政府土地行政主管部門；

3．提交身份證明、登記原因證明等材料；

4．現(xiàn)場勘測(cè)；

5．審核材料，符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。

《土地管理法》第六十二條第三款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十二條　房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。\n　　因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。