久草热8精品视频在线观看,久久精品国产亚洲av蜜臀色欲

民法典房產(chǎn)抵押貸款評估費用誰承擔(dān)

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-13 21:53:09 88 人看過

一、民法典房產(chǎn)抵押貸款評估費用誰承擔(dān)

民法典只規(guī)定了房屋抵押的相關(guān)問題，但對評估費用由誰承擔(dān)沒有規(guī)定，而房屋抵押貸款評估費用的承擔(dān)，一般由當(dāng)事人協(xié)商確定，并且在抵押合同中載明。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程

1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準(zhǔn)備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

3、看房評估，由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估;

4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多抵押貸款相關(guān)文章

法律綜合知識
誰應(yīng)該負(fù)擔(dān)房產(chǎn)評估費用

一、誰應(yīng)該負(fù)擔(dān)房產(chǎn)評估費用房屋評估費用由購房者承擔(dān)，評估費用原則上是由交易雙方自由協(xié)商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付。一般情況下，二手房評估費大多由買方支付?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、房屋評估的方法有哪些1．市場比較法。市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價，最基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。2．收益還原法。收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到

2023-08-15

207人看過
民事訴訟費用
民事訴訟中評估費用由誰承擔(dān)？

在民事訴訟中經(jīng)常會對有關(guān)傷殘等級、護理期限、護理依賴程度、文書真實性、文書形成時間等問題的專業(yè)性鑒定，并可以會涉及到鑒定人出庭作證的問題。這中間會發(fā)生一系列費用，比如鑒定費，鑒定人出庭作證費。這些費用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)，很多人存在誤區(qū)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)一律由敗訴方承擔(dān)，實際上并非如此?！对V訟費交納辦法》第12條規(guī)定訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費用，人民法院根據(jù)誰主張、誰負(fù)擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機構(gòu)或者單位。由此可見鑒定費、評估費等費用應(yīng)當(dāng)由負(fù)有舉證義務(wù)的一方承擔(dān)而不是應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。也就是說誰對待證明事實負(fù)有證明義務(wù)，誰就承擔(dān)有關(guān)鑒定費、評估費?！对V訟費交納辦法》第6條規(guī)定鑒定人在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼屬于訴訟費用的一種，這項費用應(yīng)當(dāng)由被訴方承擔(dān)。但是在人身損害等案件中由于當(dāng)

2023-07-21

303人看過
法律綜合知識
抵押貸款時如何評估房產(chǎn)價值

一、抵押貸款時如何評估房產(chǎn)價值抵押貸款時如下評估房產(chǎn)價值：找有資質(zhì)的房屋抵押評估機構(gòu)評估。抵押人與抵押權(quán)人共同作為委托方向房屋抵押評估機構(gòu)出具房屋評估委托書作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估的機構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托?！吨腥A人民共和國資產(chǎn)評估法》第二條本法所稱資產(chǎn)評估（以下稱評估），是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為?！吨腥A人民共和國資產(chǎn)評估法》第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構(gòu)評估。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的（以下稱法定評估），應(yīng)當(dāng)依法委托評估機構(gòu)評估。二、房產(chǎn)評估的內(nèi)容1．建筑物的折舊程度即建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建筑物折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折

2023-08-07

336人看過
死刑
法院強制要求評估房產(chǎn)，那么評估費由誰來承擔(dān)呢？

被執(zhí)行人承擔(dān)。1、按照進(jìn)貨價的1％收取評估費。2、評估費先不繳納，在執(zhí)行后由執(zhí)行款里從被執(zhí)行人的財產(chǎn)里面扣除。在法院對一民事訴訟判決原告勝訴后，被告在賠償問題上的法定時間內(nèi)未完成判決書上所規(guī)定的賠償金額而被法院強制執(zhí)行賠償，則稱該被告為本次強制執(zhí)行的被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是指：在法定的上訴期滿后，或終審判決作出后，拒不履行法院判決或仲裁裁決的當(dāng)事人。在一刑事訴訟案件判決被告死刑、徒刑或緩刑后，該被告就是這次刑事案件的判決的被執(zhí)行人。房產(chǎn)評估費購房者難享實惠二手房貸款中房產(chǎn)評估費到底由誰掏？1日，記者以購房者身份進(jìn)行了暗訪。各商業(yè)銀行給出不同的答復(fù)：有的作為評估委托方，房產(chǎn)評估費仍由購房者承擔(dān)；有的不再作為委托方，而由購房者自行解決。記者以購房者身份來到哈市商業(yè)銀行大直街支行。該行有關(guān)人士表示還沒聽說過該《通知》，銀行作為房產(chǎn)評估委托方，購房者在該行辦理評估手續(xù)，評估費還要由自己負(fù)擔(dān)。光大銀行哈

2023-07-07

170人看過

抵押貸款
自己用房產(chǎn)證去銀行抵押貸款評估嗎

一、自己用房產(chǎn)證去銀行抵押貸款評估嗎自己用房產(chǎn)證去銀行抵押貸款也需要評估的。（一）房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)（二）權(quán)利人及配偶的身份證（三）權(quán)利人及配偶的戶口本（四）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)（五）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（六）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。（七）為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)二、房產(chǎn)證在銀行抵押起的可以加名字嗎不可以。房產(chǎn)證在銀行抵押，現(xiàn)在在房產(chǎn)證上面加名字是不可以的，因為房屋抵押貸款期間，房屋產(chǎn)權(quán)歸銀行所有，因此不能在房產(chǎn)證上添加名字?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人

2023-06-05

113人看過
抵押貸款
抵押貸款房屋評估的法律依據(jù)

《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第三條：自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構(gòu)評估。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的（以下稱法定評估），應(yīng)當(dāng)依法委托評估機構(gòu)評估。第四條：評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和評估準(zhǔn)則，遵循獨立、客觀、公正的原則。評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員依法開展業(yè)務(wù)，受法律保護。第五條：評估專業(yè)人員從事評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入評估機構(gòu)，并且只能在一個評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)。一、抵押貸款房屋怎么評估抵押貸款房屋評估應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的房屋抵押評估機構(gòu)，并且需要有“房屋評估委托書”。評估時需要提供估價房屋土地的相關(guān)資料，然后約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求，可以按程序進(jìn)行評估。二、抵押房屋需要什么民法典規(guī)定，房屋抵押需要滿足的條件包括房屋是抵押人所有、房屋產(chǎn)權(quán)明確沒有爭議、房屋抵押辦理登記等。銀行房屋抵押登記應(yīng)準(zhǔn)

2023-02-23

123人看過
房屋抵押
怎么申請房屋抵押貸款的評估費

一、怎么申請房屋抵押貸款的評估費從目前的情況來看，各評估機構(gòu)的收費情況均不一樣，一般評估費是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價值越高，評估費就越高。北京市中介機構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。二、個人房屋抵押貸款的流程1、借款人向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料;2、經(jīng)銀行審批同意的，借款人和擔(dān)保人與本機構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同;3、銀行落實貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資

2023-05-25

71人看過
房屋抵押
房屋抵押貸款中的房屋評估

一般的評估機構(gòu)會去到現(xiàn)場做實地評估，因為房產(chǎn)的評估價格主要受多種因素影響。第一點是地段，比如是學(xué)區(qū)房、商圈房的位置就屬于地段好的房子，價格就會相應(yīng)的高一些。第二點是房屋使用年齡短，新交付沒幾年的房子價格相對較高，隨著年限的增加(不包括漲價的因素)，價值就會隨著降低。第三點是戶型朝向，一般向陽、戶型合理的房價要比戶型緊湊、其他朝向的房價高出許多，在進(jìn)行評估時也會給出較高的價格。第四點是小區(qū)的配套實施，設(shè)施完善、管理好的小區(qū)的房子也會價格較高。除此之外，還可以根據(jù)公式進(jìn)行計算。評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中小學(xué)校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。)總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評估出大概的價格。當(dāng)然

2023-06-08

125人看過

法律綜合知識
離婚訴訟費和房產(chǎn)評估費由誰承擔(dān)

法律并沒有明確規(guī)定由哪一方支付這筆費用，在訴訟中做的房產(chǎn)評估，訴訟中雙方仍然是夫妻關(guān)系，在判決前產(chǎn)生的評估費用，應(yīng)作為夫妻共同債務(wù)，從夫妻共同財產(chǎn)中扣除，扣除后的剩余財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)分割，當(dāng)然雙方也可以自行協(xié)商。《民法典》第一千零八十九條，離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

2024-08-19

468人看過
財產(chǎn)損失
交通財產(chǎn)損失評估費誰承擔(dān)

按誰主張誰舉證的原則，通常情況下請求人先出評估費，若勝訴，則該費用法官會判決讓對方承擔(dān)。當(dāng)事人對自行委托的檢驗、鑒定、評估結(jié)論有異議的，可以在接到檢驗、鑒定、評估結(jié)論后三日內(nèi)另行委托檢驗、鑒定、評估，并告知公安機關(guān)交通管理部門，公安機關(guān)交通管理部門予以備案。在訴訟中則是誰請求誰先承擔(dān)費用?！对V訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。

2023-06-13

321人看過
抵押
貸款抵押金誰來承擔(dān)

按揭貸款抵押金誰來承擔(dān)首先來介紹一下定義：按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，則由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。既然是擔(dān)保，就會有一定風(fēng)險，風(fēng)險主要來自兩個方面：借款人和貸款行。借款

2023-05-04

284人看過
房屋抵押
房屋抵押貸款怎樣評估價格

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。法律咨詢：房屋抵押貸款按什么價格?律師解答：一般是抵押資產(chǎn)(房產(chǎn))評估價的6-7折來放貸。相關(guān)法律知識：抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保

2023-05-04

123人看過

房屋抵押
房屋抵押銀行貸款評估方式

房屋抵押貸款主要分為內(nèi)部評估、外部評估、和直接評估這三種評估的方式，主要的分別以下內(nèi)容。內(nèi)部的評估方式：指由銀行的內(nèi)部評估人員對擬接受押品進(jìn)行價值評估，并由內(nèi)部評估人員所在部門負(fù)責(zé)人或其授權(quán)人負(fù)責(zé)對評估價值進(jìn)行審核確認(rèn)。外部評估方式：指由銀行認(rèn)可的合作評估機構(gòu)的外部評估師對銀行擬接受的押品進(jìn)行價值評估，并出具評估報告。經(jīng)銀行內(nèi)部評估人員審核確認(rèn)后，將評估報告明確的評估結(jié)果確認(rèn)為押品的評估價值。直接評估方式：指參考公開市場價格、歷史平均價格或最近成交價格，按照審鎮(zhèn)原則直接確定擬接受押品的評估價值。對下列授信業(yè)務(wù)項下的押品，可采用直接評估方式：（1）低信用風(fēng)險信貸業(yè)務(wù)。（2）保證金存單、票據(jù)、黃金倉單、動產(chǎn)（大宗商品）質(zhì)押授信業(yè)務(wù)。（3）首次交易住房做抵押的個人住房貸款（貸款金額在1000萬元以下）。（4）對優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放的以住房做抵押申請貸款成數(shù)低于50％的個人再交易住房貸款（貸款金領(lǐng)在100

2023-02-20

244人看過
抵押貸款
房產(chǎn)證抵押貸款評估費多少？貸款調(diào)查要點是什么

一、房產(chǎn)證抵押貸款評估費多少從目前的情況來看，各評估機構(gòu)的收費情況均不一樣，一般評估費是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價值越高，評估費就越高。以北京為例：北京市中介機構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0．3％，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％，5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。二、貸款調(diào)查要點是什么1、借款人基本情況。一般來說，調(diào)查借款人的基本情況主要有借款人的身份信息，婚姻狀況、居住地址在職情況、學(xué)歷等做一個基本的了解，主要是看是否屬實，如果發(fā)現(xiàn)有不屬實的信

2023-02-25

185人看過