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房屋70年的產權是否可以流通

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 08:34:39 345 人看過

70年產權房可以賣。但在購買前，建議仔細審查購買的房屋，必須準備：

1、審查房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質、經營范圍；審查五證書：國有土地證書、建設用地規(guī)劃許可證建設項目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證；

3、審查所購房屋是否已抵押；

4、大多數(shù)開發(fā)商以簽訂認購書為促銷手段。買受人在簽訂認購書時需要區(qū)分定金和定金的區(qū)別。商品房買賣合同未簽訂的，按照有關規(guī)定退還定金。因此，在約定定金或約定定金不返還的情況下，購房者可能處于不利狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)所選商品房不滿意或認為商品房買賣合同條款不平等，要么接受開發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。只要簽訂認購書，內容不違反法律規(guī)定，雙方均應履行。

什么叫70年產權房

70年產權房是指房屋建筑產權的歸屬年限是70年，在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

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房屋產權70年法律依據(jù)

一、房屋產權70年法律依據(jù)1、住宅產權70年的規(guī)定指的是住宅用地的土地使用權限是70年，并不是指房屋的產權是70年，房屋產權是永久的。房產所依附的土地所有權是國家的，所以我們只有土地使用權，當70年產權到期了，只要去土地管理局續(xù)交土地出讓金即可。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、房屋產權70年后怎么辦房子的土地使用權限滿了，可以選擇去相關部門延長土地使用權限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金。另外一種情況是國家收回你的土地和房屋，這種情況一般會對業(yè)主進行相應補償，類似于用拆遷安置的辦法解決。1.

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根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第五條第二項的規(guī)定，向銀行申請房貸時，借款人應具有一定的還款能力，也即有工資收入和銀行流水。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。因此，七十歲以上老人買房時不能貸款。抵押貸款可以買房嗎不可以。房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。其實，抵押消費貸款能用在大多數(shù)普通消費用途上，比如買車、裝修、旅游、留學等等。大家與其想把抵押貸款用于首付，不如先將

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商鋪產權年限到底應該怎么算呢有些人說商鋪產權年限40年，也有人說商鋪產權年限50年，這兩種說法誰更可信呢按照我過相關法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。商鋪產權年限到底是40年還是50年根據(jù)有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。商鋪和住宅產權年限是否一致疑惑：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同

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70年產權房能否轉手？

70年產權房當然可以賣，現(xiàn)在的商品房基本都是70年產權房，但是并不妨礙二手房的買賣，當房屋賣出去后，土地的70年使用權也就一并移交了，至于房屋70年之后應該怎么辦，國家還沒有出具體的政策，目前最早的商品房建于30年前，離70年產權到期還很遠，預計到期后會收土地出讓金或者直接免費使用都有可能。40年產權房和70年產權房有何不同？簡單的意義來說40年產權為商用住宅，70年產權為商品房住宅。70年產權房一般為居住用地房，40年產權多為商業(yè)旅游娛樂類用房。而這里所說的產權是指土地使用年限。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。而一般淮南購房者常見的40年產權住宅多位公寓類型以及商業(yè)類型項目。國家之

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商鋪是否有70年產權的

商鋪一般沒有70年的產權，商鋪的產權通常是40年。商鋪40年產權到期要由房屋產權人在到期前到房屋登記部門辦理續(xù)期手續(xù)，繳納續(xù)期費用。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據(jù)當?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設用地的使用權期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。商鋪40年產權屬于非住宅用地，不能自動續(xù)期。商鋪使用權，可以在約定的期限內供自己使用、處分、收益，并且可以轉租給他人。商鋪使用權能轉讓，但其要滿足一定的條件。即商鋪所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓商鋪的使用權。商鋪所有權人不同意使用權人轉讓使用權的，不得轉讓商鋪的使用權。商鋪使用權和租賃的區(qū)別：1、具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期后，商鋪還是原有主人的。2、具有產權的商鋪，好比是業(yè)主的私人財產一樣，可以按照業(yè)主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；3、目前我國是土地國有

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一、房屋產權的概念“房子的產權”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。1、個人產權房，是指公民個人對其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，稱為“私房”。2、有限產權房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。3、單位產權房，又稱“系統(tǒng)產權房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。4、使用權房是相對產權房的一種房產，欲稱“公房”。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋所有人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，房屋產權不可轉讓。5、小產權房是指在農村集體所有的土地上建照的房屋，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明

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房子70年產權可以以后改成永久產權嗎

并不存在房子70年產權將取消成永久產權的說法。房子的產權一直是永久的，70年指的是土地的使用權。而根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。一、產權到期之后要怎么辦產權到期指的是土地使用權到期。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權到期，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、什么是房屋產權房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)

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