業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權(quán)利？附法律規(guī)定
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時間： 2023-06-27 18:14:31
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一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權(quán)利？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第6條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主享有以下權(quán)利：
1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；
6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
8、對物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行哪些義務(wù)？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第7條，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
5、按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
三、業(yè)主一直未裝修居住，是否應當交納物業(yè)費？
應當。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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一、物業(yè)管理的權(quán)利物業(yè)管理的權(quán)利有：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5.選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容物業(yè)管理主要包括以下內(nèi)容：1.綜合服務(wù)物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。2.設(shè)施的管理、維護和養(yǎng)護物業(yè)公司還必須對小區(qū)內(nèi)房屋、公共設(shè)施和配套設(shè)施進行日常管理2023-06-17305人看過 -
（1）知情權(quán)，即生產(chǎn)經(jīng)營單位的從業(yè)人員有權(quán)了解其作業(yè)場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施及事故應急措施，有權(quán)對本單位的安全生產(chǎn)工作提出建議。（2）建議權(quán)，即從業(yè)人員有權(quán)對本單位安全生產(chǎn)工作提出建議；（3）批評權(quán)和檢舉、控告權(quán)，即從業(yè)人員有權(quán)對本單位生產(chǎn)管理工作中存在的問題提出批評、檢舉、控告；（4）拒絕權(quán)，即從業(yè)人員有權(quán)拒絕違章作業(yè)指揮和強令冒險作業(yè)。（5）緊急避險權(quán)，即從業(yè)人員發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全的緊急情況時，有權(quán)停止作業(yè)或者在采取可能的應急措施后撤離作業(yè)場所。股東權(quán)利包括什么第一，股東身份權(quán)。股東對公司出資，并完成相應的工商登記手續(xù)后，股東的名字就會被寫入股東名冊，也就意味著對外宣告，某某人成為某公司的股東了。第二，參與決策權(quán)。成為公司股東，就意味著有權(quán)參與公司經(jīng)營管理，決策公司大小事務(wù)，包括制定和修改公司章程；出席股東會，行使表決權(quán)等。第三，資產(chǎn)收益權(quán)（也叫分紅權(quán)）。股東出錢出力成2023-07-1978人看過 -
業(yè)主一、在物業(yè)管理中業(yè)主怎樣理性維權(quán)在物業(yè)管理活動中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應當在合同中進行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。相關(guān)負責人提示，廣大業(yè)主在維權(quán)時應注意以下幾點：一是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達到的服務(wù)標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。二是要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應當說物業(yè)企業(yè)該項服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進行維護。三是要明確維權(quán)責任人。明晰責任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有2023-05-13492人看過 -
一、哪些法律規(guī)定使得租戶可以享受業(yè)主權(quán)利使得租戶可以享受業(yè)主權(quán)利的法律規(guī)定：《民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。租房戶享受部分業(yè)主權(quán)利。租房戶可以通過租賃的方式暫時的獲得房屋的使用權(quán)，依法享有對共有部分的使用權(quán)、收益權(quán)，一并享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利、獲得行政機關(guān)協(xié)助的權(quán)利。二、業(yè)主的權(quán)力有哪些業(yè)主的權(quán)力如下：1．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；2．提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管2024-01-06110人看過
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法律綜合知識1、物業(yè)有以下幾種情形，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應予支持：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。4、業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。5、業(yè)主大會依據(jù)相關(guān)法律的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解2024-01-21165人看過 -
在物業(yè)管理公司方面，公司的一切活動應完全以法律條款為依據(jù)，并與業(yè)簽定契約，雙方都應共同遵守，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主即房屋的所有人。業(yè)主的權(quán)利包括住宅所有權(quán)和使用權(quán)，并享有房屋出租的全部租金收入。有權(quán)自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租自己的房產(chǎn)，不受別人干涉，并受法律的保護;有權(quán)使用樓內(nèi)公用地方及電梯等公用設(shè)施;對本住宅樓和本住宅小區(qū)的各項公約有投票權(quán);有權(quán)根據(jù)契約條款，監(jiān)督管理公司及其人員的工作。業(yè)主的義務(wù)是應按照契約規(guī)定，交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規(guī)定的稅金;應簽訂集體簽訂的公約。物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)(1)物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制定的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的規(guī)章制度，也可以針對不同方面制定專項規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制定規(guī)章屬于對小區(qū)管理服2023-04-22189人看過 -
當事人在聽證活動中享有下列權(quán)利：(一)申請回避。認為聽證主持人、聽證員、書記員系下列人員之一的，可以申請其回避：本案調(diào)查人員；當事人、本案調(diào)查人員的近親屬；與本案處理結(jié)果有直接利害關(guān)系人員。(二)可以委托一至二人為代理人參加聽證，并出具授權(quán)委托書，明確代理人的權(quán)限。(三)進行陳述、申辯和質(zhì)證。(四)核對、補正聽證筆錄。(五)依法享有的其他權(quán)利。律師補充：在作出下列行政處罰決定之前，應當告知違法嫌疑人有要求舉行聽證的權(quán)利：(一)責令停產(chǎn)停業(yè)。(二)吊銷許可證或者執(zhí)照。(三)較大數(shù)額罰款?！拜^大數(shù)額罰款”，是指對個人處以二千元以上罰款，對單位處以一萬元以上罰款，對違反邊防出境入境管理法律、法規(guī)和規(guī)章的個人處以六千元以上罰款。對依據(jù)地方性法規(guī)或者地方政府規(guī)章作出的罰款處罰，適用聽證的罰款數(shù)額按照地方規(guī)定執(zhí)行。(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定違法嫌疑人可以要求舉行聽證的其他情形。聽證參加人包括：(一)當2023-05-06111人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益都有哪些根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、業(yè)主的義務(wù)是什么根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度2023-05-13489人看過
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業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律，法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利有什么業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項2023-08-18297人看過 -
一、小區(qū)業(yè)主享有哪些知情權(quán)業(yè)主請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者的決定及會議記錄；(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；(五)其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。除了上述規(guī)定的權(quán)利以外，業(yè)主作為消費者理所應當?shù)南碛邢M者的知情權(quán)。業(yè)主的知情權(quán)主要包括：(1)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量了解；(2)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度及業(yè)主公約進行了解；(3)業(yè)主有權(quán)/對每個月的經(jīng)費收入與支出情況進行了解；(4)業(yè)主有權(quán)對住宅小區(qū)(大廈)內(nèi)的管理中出現(xiàn)的重大事故進行了解；(5)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理內(nèi)容的重大調(diào)整、修改進行了解；(6)業(yè)主有權(quán)對選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況進行了解：(7)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理的投2023-06-28207人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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