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二手房過戶二手房發(fā)票遺失了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-12 05:50:08 465 人看過

一、二手房過戶二手房發(fā)票遺失了怎么辦

遺失二手房屋買賣交易契稅發(fā)票后的補(bǔ)救措施為：業(yè)主可持有效身份證明文件前往相關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)調(diào)閱相關(guān)檔案資料，同時提供加蓋公章的存根聯(lián)復(fù)印件；

此外亦可通過在權(quán)威報紙上刊登公告，然后攜同個人身份證件、購買房屋的合規(guī)文件以及不動產(chǎn)權(quán)屬證書，前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門辦理相應(yīng)的補(bǔ)票手續(xù)。

《契稅法》第十一條

納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/3594322372368220428.html">發(fā)票管理辦法》第二十九條開具發(fā)票的單位和個人應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定存放和保管發(fā)票，不得擅自損毀。已經(jīng)開具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿，應(yīng)當(dāng)保存5年。保存期滿，報經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)后銷毀。

二、二手房過戶最新稅費(fèi)怎么計算

（一）作為購房者的您需負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)如下所示：

1、契稅：按照房屋總價款的1．5％收取（對于建筑面積超過144平米的物業(yè)，需額外支付3％；倘若該物業(yè)為首次購買且建筑面積低于90平米，則可按1％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算）。

2、印花稅：按照房屋總價款的0．05％計收。

3、交易費(fèi)用：每平方米收取3元。

4、測繪費(fèi)用：每平方米征收1．36元。

5、所有權(quán)登記以及取得證書所需支付的相關(guān)費(fèi)用：通?？刂圃?00元以內(nèi)。

（二）作為出售物業(yè)的業(yè)主，您需要承擔(dān)的各類稅費(fèi)包括：

1、交易費(fèi)用：每平方米收取3元。

2、印花稅：按照房屋總價款的0．05％計收。

3、營業(yè)稅：

根據(jù)房屋交易前后價格差異幅度，以5．5％的比例征收（若房產(chǎn)證尚不足五年期則需繳付此項(xiàng)稅收）。

4、個人所得稅：房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生利潤部分的20％或按照房屋總價款的1％計算（若房產(chǎn)證已滿五年并為唯一住房的情況下，可豁免此項(xiàng)稅收）。另須注意的是，一般情況下，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用約占房屋總價款的2％至3％左右。

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

若不慎丟失了二手房交易的契稅發(fā)票，屋主可攜帶本人有效身份證明前往稅務(wù)機(jī)關(guān)查詢相關(guān)檔案資料，同時提交契稅發(fā)票的存根聯(lián)復(fù)印件（須加蓋公章）以備核驗(yàn)。除此之外，屋主還可以選擇在具有廣泛影響力的官方報刊上刊登遺失聲明，隨后攜帶個人身份證件、購買房屋時所使用的相關(guān)文件以及不動產(chǎn)權(quán)證書等材料，前往稅務(wù)部門進(jìn)行補(bǔ)辦發(fā)票的相關(guān)手續(xù)。

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一、二手房過戶到哪里過戶二手房過戶在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房過戶流程為：1.要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2.那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3.在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。二、二手房過戶需要什么證件二手房過戶需要的證件包括：1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，戶口本，以及相應(yīng)的復(fù)印件，還有房屋買賣的合同協(xié)議等等。如果買房子的這一方已經(jīng)結(jié)婚了，那么就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其復(fù)印件，還要特別注意帶好自己的結(jié)婚證，以及家庭戶口本等等。2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納稅的，我們一定要帶好自己繳稅的證明。3.如果買房子的這一方已經(jīng)離婚了的話，需要提供自己的身份證，戶口本及其相關(guān)的復(fù)印件，還有自己繳納稅款的證明。還有，另外一點(diǎn)就是需要提供離

2023-06-21

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1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票。2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映實(shí)際購房付款金額，實(shí)際上在二手房交易中也會產(chǎn)生收據(jù)，一般是完稅收據(jù)，比如契稅收據(jù)，但這和購房收據(jù)是兩回事。購房收據(jù)只開具一次，只有開發(fā)商有資質(zhì)開具收據(jù)，而且只給原始業(yè)主。而且在二手房交易中并不需要購房收據(jù)。即使拿到原始的購房收據(jù)，也因?yàn)樾彰灰恢?，無法使用?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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二手房二手房過戶資金監(jiān)管

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一、二手房房屋維修金金怎么過戶二手房維修基金過戶流程：1．到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2．到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3．報稅：到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4．到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5．到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二、二手房維修資金過戶需要哪些材料維修基金過戶所需的材料1．房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件；2．買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的；3．買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；4．提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件。三、房屋維

2023-02-24

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二手房怎么過戶和辦房產(chǎn)證

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在

2023-05-04

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二手房沒過戶房主死了

1、如果已經(jīng)簽署了房屋買賣合同（房款收據(jù)或者定金收據(jù)也算合同），其子女就無權(quán)要回，但需要戶主的配偶及繼承人配合過戶。如果未簽署任何協(xié)議及繳款，其子女有權(quán)要回房屋。2、戶主去世，其配偶如果健在，就由其配偶辦理繼承、其他繼承人放棄繼承，然后再辦理過戶。如果配偶過世，可以由其子女中的一人辦理繼承，其他繼承人放棄繼承，然后再辦理過戶。3、如果戶主的繼承人均不予配合過戶，可以協(xié)商退房，原業(yè)主的配偶或者子女退還你所繳納的房款與定金，并承擔(dān)違約責(zé)任，否則只能訴請法院判決。4、所謂戶主的繼承人（第一順位繼承人）包括其配偶、父母、子女。一、配偶去世死后房產(chǎn)怎么過戶不同的情況下，過戶的程序略有不同：1、夫妻一方死亡且留有遺囑，將原本屬于自己的一半房產(chǎn)贈與配偶的，有需要的話，健在的一方需攜帶身份證、遺囑、死亡證明書，產(chǎn)權(quán)證等資料，到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。2、夫妻一方死亡且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的，受贈人接受

2023-03-29

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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測繪費(fèi)：1．36元／平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元／平方米2、印花稅：房款的0．05％3、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％。二手房過戶費(fèi)怎么算？二手房過戶費(fèi)的計算包括以下方面：1．契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積

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二手房過戶要注意什么二手房過戶流程是怎樣

二手房過戶流程及注意事項(xiàng)包括：簽訂合同時，了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同；申請過戶時，要求管理部門檢查相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)；然后經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審批后辦理立契手續(xù)；依法繳納稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，注意賣方是否結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)。二手房過戶步驟二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣；2、贈與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費(fèi)用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、?。ǘ?，具體的費(fèi)用視各地情況而定。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買

2023-08-05

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可以補(bǔ)辦購房發(fā)票。購房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時地稅局代開，因此，補(bǔ)辦發(fā)票攜帶不動產(chǎn)權(quán)證上戶主的身份證和繳納契稅的完稅憑證或不動產(chǎn)權(quán)證到地稅局復(fù)印該發(fā)票。一、買房的契稅票丟了怎么辦房產(chǎn)契稅票丟失之后，可以到當(dāng)?shù)氐囟惒块T補(bǔ)辦。首先，到地稅部門填報掛失聲明審批表，經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持審批表到報社刊登聲明作廢，再憑報紙和相關(guān)購房材料(身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù))進(jìn)行補(bǔ)辦，再攜帶資料于當(dāng)初繳納契稅的單位，申請復(fù)印契稅發(fā)票存根，然后加蓋這家單位財務(wù)公章，就可以作為契稅票據(jù)使用。補(bǔ)辦契稅發(fā)票一般需要90天，如果超過90天認(rèn)證期，就沒有解決的辦法了。二、購房發(fā)票丟了有什么后果？購房發(fā)票丟失的后果是無法辦理房產(chǎn)證以及落戶手續(xù)。購買新房的購房發(fā)票由房地產(chǎn)公司出具，遺失的可以到房地產(chǎn)公司咨詢所屬管轄的地稅局查詢發(fā)票存底、申請補(bǔ)辦，購買二手房的購房發(fā)票遺失的可以到二手房交易市場查詢留底的復(fù)印件。三、房

2023-03-22

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2023-07-07

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二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票。買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映實(shí)際購房付款金額，實(shí)際上在二手房交易中也會產(chǎn)生收據(jù)，一般是完稅收據(jù)，比如契稅收據(jù)，但這和購房收據(jù)是兩回事。購房收據(jù)只開具一次，只有開發(fā)商有資質(zhì)開具收據(jù)，而且只給原始業(yè)主。而且在二手房交易中并不需要購房收據(jù)。即使拿到原始的購房收據(jù)，也因?yàn)樾彰灰恢?，無法使用。一、房貸批下來后要去開發(fā)商那里拿發(fā)票嗎不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商

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二手房產(chǎn)過戶費(fèi)用多少，二手房產(chǎn)過戶需

一、二手房產(chǎn)過戶費(fèi)用多少二手房產(chǎn)過戶費(fèi)用主要有：1.契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2.營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3.個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4.交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5.測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。二、二手房產(chǎn)過戶需要什么證件二手房屋過戶需要的證件包括買賣雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）

2023-06-25

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法律綜合知識
二手房過戶忘記儲藏室了怎么辦

一、二手房過戶忘記儲藏室了怎么辦在考慮購買小區(qū)地下儲藏室時，首先需要審查商家是否持有明確的儲藏室所有權(quán)憑證。若其擁有完整的所有權(quán)證明文件，則具備了合法銷售該物業(yè)的資格，同時亦可順利辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書。因此，我們可以通過以下兩個方面來判斷開發(fā)商是否具有合法銷售儲藏室的資質(zhì)：一是查看其是否持有所有權(quán)證明；二是確認(rèn)其能否成功辦理產(chǎn)權(quán)證書。通常情況下，小區(qū)地下儲藏室并未被賦予獨(dú)立的所有權(quán)證明，因此無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。而無產(chǎn)權(quán)證書的物業(yè)是禁止進(jìn)行交易的。這是因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)交易必須以完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即俗稱的“過戶”）為前提條件，無產(chǎn)權(quán)證書的物業(yè)將無法進(jìn)行過戶手續(xù)，國家對此類未經(jīng)過戶的房地產(chǎn)交易不予保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-07-27

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