国内精品伊人久久久久影院麻豆,久久成人免费精品网站

買房貸款的風(fēng)險如何？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 10:15:35 168 人看過

這個風(fēng)險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。

針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，不能無限期拖著。

1、需要擔(dān)保人的情況：提供不了銀行需要的相關(guān)資料；無法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；銀行為了降低貸款風(fēng)險。擔(dān)保人相關(guān)：被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時記錄進入擔(dān)保人信用記錄；

2、在擔(dān)保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過幾率較小，擔(dān)保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10％～20％。

所以，買房貸款擔(dān)保人影響自身貸款嗎的答案是肯定的。如果被擔(dān)保人無法履行歸還貸款約定，那擔(dān)保人不僅需要承擔(dān)連帶責(zé)任，還將會影響自身征信情況，甚至自己也無法貸款。這一答案也提醒我們大家，在提供擔(dān)保之前，一定要考慮到被擔(dān)保人的還債能力與信用情況再做出決定。

《中華人民共和國民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房貸相關(guān)文章

債權(quán)人
借名買房有哪些風(fēng)險,如何避免借名買房的風(fēng)險

一、借名買房有哪些風(fēng)險？1、登記購房人反悔如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。2、登記購房人有債務(wù)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。3、無法獲取貸款如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、如何避免借名買房的風(fēng)險？1、全面了解登記購房人在借名購房前，實際出資人應(yīng)當(dāng)對登記購房人進行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。2、做好書面約定的協(xié)議如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時實際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實際出資人主張房屋

2023-06-23

366人看過
法律綜合知識
買安置房能貸款嗎，安置房買賣的風(fēng)險

一、買安置房能貸款嗎1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，可以申請住房公積金貸款。3、因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。二、安置房買賣的風(fēng)險1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。三、安置房與商品房的區(qū)別1、安置房相對于商品房來說

2022-04-24

481人看過
小額貸款
如何避免貸款風(fēng)險怎樣防范小額貸款風(fēng)險

1、審查風(fēng)險貸款風(fēng)險的產(chǎn)生往往從貸款審查階段開始。法實踐中的糾紛可以看出，貸款審查階段的風(fēng)險主要出現(xiàn)在以下幾個環(huán)節(jié)。（1）審查內(nèi)容遺漏貸款審查是一項詳細的工作，要求調(diào)查人員對貸款主體的資質(zhì)、資質(zhì)、信用和財產(chǎn)狀況進行系統(tǒng)的調(diào)查和調(diào)查。在實踐中，一些商業(yè)銀行貸款審查人員錯過了一萬人，造成了信用風(fēng)險；（2）實踐中沒有盡職調(diào)查，相關(guān)貸款審查人員往往只注重文件的識別，缺乏盡職調(diào)查，難以識別貸款中的欺詐行為，造成信用風(fēng)險；（3）判斷錯誤。銀行沒有聽取專家對相關(guān)內(nèi)容的意見，或者由專業(yè)人員做出專業(yè)判斷。在貸款審查過程中，不僅要查明事實，還要在法律、財務(wù)等方面對事實做出專業(yè)判斷。2、貸前調(diào)查的法律內(nèi)容（一）關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效地審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，要審查借款人是否依法成立，是否有資格和資格從事相關(guān)業(yè)務(wù)，查看營業(yè)執(zhí)照和資格證書，注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審核。（二）關(guān)于借款人的信用

2023-08-07

224人看過
法律綜合知識
購買二手房支付房款的風(fēng)險有哪些？如何避免這些風(fēng)險

購買二手房支付房款的風(fēng)險1、不選擇資金監(jiān)管，對買賣雙方可能面臨的風(fēng)險是什么？交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。2、當(dāng)買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時，存在的風(fēng)險：賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風(fēng)險。賣方風(fēng)險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權(quán)。3、房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風(fēng)險：買方風(fēng)險：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導(dǎo)致房子沒辦法解壓；第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。4、如果買方短時間內(nèi)打算以他人名義多處

2024-04-14

280人看過

強制執(zhí)行
房屋買賣貸款有什么風(fēng)險

個人住房抵押貸款風(fēng)險主要有3種：一是借款人方面的風(fēng)險：個人借銀行（包括住房資金管理機構(gòu)）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險，風(fēng)險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。二是開發(fā)項目的風(fēng)險：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。三是銀行方面也存在風(fēng)險：對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險。在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時住房緊張，

2023-02-24

235人看過
借款
合伙買房存在風(fēng)險嗎,如何避免合伙買房風(fēng)險

1、合伙買房存在風(fēng)險嗎合伙買房存在著一定的風(fēng)險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。2、合伙買房風(fēng)險如何避免(1)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。(2)協(xié)議中詳細明晰權(quán)責(zé)產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。3、合伙買房子還應(yīng)該注意哪些問題(1)弄清共同共有和按份共有的區(qū)別。共有產(chǎn)權(quán)在進行產(chǎn)權(quán)

2023-06-01

332人看過
法律綜合知識
買二手房貸款怎么貸款，買二手房貸款中的無證房有什么風(fēng)險

買二手房貸款的流程需要進行貸款申請，貸前調(diào)查及面談，貸款審批等一系列流程。買二手房貸款中的無證房的風(fēng)險可能會有房屋被保全查封，被一房二賣以及交房時間與質(zhì)量無法保障等。一、買二手房貸款怎么貸款買二手房貸款的流程如下：1．貸款申請，客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2．貸前調(diào)查及面談，銀行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。3．貸款審批：銀行進行貸款審批。4．簽訂合同，客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5．貸款發(fā)放，符合條件后建行發(fā)放貸款。6．客戶還款，客戶按約定按時還款。7．貸款結(jié)清。二、買二手房貸款中的無證房有什么風(fēng)險買二手房貸款中的無證房有以下風(fēng)險：購買暫時沒有取得所有權(quán)證的房屋，如果是已經(jīng)交付的現(xiàn)房，存在房屋所有權(quán)證辦理時間不確定的問題，如果只簽訂房屋買賣合同而沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，那么買受人僅享有合同債權(quán)而不享有物權(quán)，存在一房二賣的風(fēng)險，如果開發(fā)商因債務(wù)被其債務(wù)人起訴，房屋

2022-08-21

145人看過
二手房貸款
如何應(yīng)對二手房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險點

1、某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然脫不了干系。2、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。3、在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。個人二手房貸款業(yè)務(wù)流程個人二手房貸款業(yè)務(wù)主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。與辦理個人購置住

2023-07-02

325人看過

法律綜合知識
借名買房被借名人放貸款有何風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)貸款到期后，貸款機構(gòu)將會依據(jù)合同條款，對您進行依法催收，以確保貸款能夠順利回收。在這個過程中，貸款機構(gòu)可能會依照借款合同以及擔(dān)保合同（如抵押、質(zhì)押合同）中的相關(guān)約定，考慮到產(chǎn)生糾紛的可能性，以法律途徑來維護自身權(quán)益，例如向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。如果實際情況真的達到了這一步，您需要了解的是，法院為了保證判決結(jié)果得以執(zhí)行，有可能會動用財產(chǎn)保全等強制性措施，其中包括但不限于凍結(jié)您及貸款擔(dān)保人在所有銀行賬戶中的存款，以及查封您已經(jīng)設(shè)定了抵押或者質(zhì)押的財產(chǎn)等?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動

2024-08-01

438人看過
要約
買房如何防止購買二手房的風(fēng)險呢？

1、進行預(yù)告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。2、及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。3、保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關(guān)證據(jù)。怎樣防止買房被騙防止買房被騙的方法是：1．商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，以上證書缺一不可；2．在簽訂合同時，合同文本是否使用規(guī)范；為了避免后期出現(xiàn)質(zhì)量問題糾紛。再來徹底檢查所購房屋的質(zhì)量，確認房屋類型，面積等問題，要仔細核對合同內(nèi)容，明確相關(guān)事項的具體交接時間。3．買期房要約定條件和時限；4．檢查房屋質(zhì)量；5．重點約定違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物

2023-07-23

82人看過
房產(chǎn)證
買商品房有什么風(fēng)險？如何避免商品房風(fēng)險的

一、確認房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞剑褪怯H自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書面確認房產(chǎn)證真實合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點。1、支付購房款。在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風(fēng)險：(1)簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦

2023-03-01

291人看過
房貸
按揭購房貸款有何風(fēng)險

如果您因買房需要辦理銀行按揭手續(xù)，請注意以下風(fēng)險提示：（一）申請按揭貸款的審批結(jié)果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續(xù)，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結(jié)果的對應(yīng)處理辦法，如審批金額低于一定金額的，或者在約定時間內(nèi)未辦妥按揭手續(xù)時的處理辦法。（二）如實介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據(jù)，銀行會通過征信系統(tǒng)查詢核實，如果發(fā)現(xiàn)按揭申請人提供虛假資料，銀行會拒絕貸款。（三）詳細了解所購房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權(quán)屬、面積、房屋總價、用途外，購房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，這些情況直接影響審批結(jié)果。（四）仔細了解按揭貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容。銀行針對市場需求，不斷推出各種按揭貸款服務(wù)產(chǎn)品，不同產(chǎn)品中借款人的權(quán)利

2023-03-02

450人看過

銀行貸款
貸款買房有哪些風(fēng)險要防范

貸款買房的風(fēng)險越來越大，房屋買賣合同涉及金額較大，一旦貸款發(fā)生問題而又未在合同中事先約定相應(yīng)的免責(zé)條款的，買房人將面臨巨大的風(fēng)險和責(zé)任。那么貸款買房的風(fēng)險防范有哪些?通過銀行貸款來買房已是一種普遍的現(xiàn)象，相對的，因貸款問題引發(fā)的房屋買賣糾紛也是時有發(fā)生。對買房人而言，由于其自身資金的不足，通過貸款來支付房款，貸款是一種支付手段;對于賣房人而言，不管買房人通過什么手段支付，只要按約收到房款就行。但在實踐中，由于貸款非買房人所能控制而存在很大的不確定性的，正因為這樣，在房屋買賣合同履行的過程中很容易由此發(fā)生糾紛。具體而言主要表現(xiàn)在以下幾方面：貸款買房的風(fēng)險-貸款遲延何時能貸到款，這不是買房人所能控制的，銀行審核自有其流程，這和銀行的信貸政策、甚至國家總體政策均密切相關(guān)。但是，買賣合同往往約定了每一筆房款應(yīng)當(dāng)支付的時間，買房人是有義務(wù)按時足額支付賣房人房款的。所以，如果買房人需通過銀行貸款來支付

2023-05-08

342人看過
合同條款
買房時如何警惕兇宅的風(fēng)險

買房時要警惕“兇宅”風(fēng)險，購房者可以在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽業(yè)主出售房屋的情況等。比如到轄區(qū)派出所了解，或?qū)⑵滟徺I房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。一、簽了購房合同又退房怎么辦簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房違約金情況下也可以退房。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件。出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，

2023-06-27

207人看過