如何應對二手房貸款業(yè)務的風險點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 17:44:32
325 人看過
1、某些中介以個人買房名義現金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然脫不了干系。
2、當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
3、在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
個人二手房貸款業(yè)務流程
個人二手房貸款業(yè)務主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。
與辦理個人購置住房貸款不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：
1．與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
2．首付款證明；
3．所購房屋產權證明；
4．所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
5．已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書；
6．房齡在5年（含）以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買房貸款的風險都有哪些,該如何應對
352人看過
-
如何應對銀行抵押貸款風險
356人看過
-
信托收據貸款業(yè)務的法律風險及應對
477人看過
-
三招應對二手房意向金風險
76人看過
-
存單質押貸款風險點應如何防范
432人看過
-
二手房貸款擔?？杀茱L險
292人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多二手房貸款相關文章
-
法律綜合知識一、小產權房二手轉讓合同如何應對法律風險小產權房二手轉讓合同如下應對法律風險：1．確認產權的可靠度。（1）注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；（2）搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；（3）一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。2．考察原單位是否允許轉賣。（1）大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；（2）一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3．查看是否有私搭私建部分。（1）是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；（2）陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。4．確認房屋的準確面積。（1）包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；（2）產權證上一般標明的是建筑面積。二、小產區(qū)房和商品房的區(qū)別1．產權劃分的不同。小產權房只有部分產權，而普通2023-11-18100人看過 -
買二手公房的風險包括產權證的真實性、房屋是否私自建房、土地情況的真實性、房屋手續(xù)是否齊全、房屋是否出租等。但該房屋也屬于單位，則必須先向主管公房銷售的單位報批并過戶。買一套二手公房，如果房子已經歸業(yè)主自己所有，買一套二手公房和買一套普通二手房是一樣的。而房子還屬于單位的話，則要先報公房出售的主管單位審批同意并過戶后，風險就會和買普通二手房一樣。買期房有哪些風險1、房屋質量風險房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現），因此購房者常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測（監(jiān)理）機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處2023-06-30168人看過 -
房貸這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔違約責任，不能無限期拖著。做買房貸款擔保人的風險1、需要擔保人的情況：提供不了銀行需要的相關資料；無法提供相應的資產證明；銀行為了降低貸款風險。擔保人相關：被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；被擔保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；2、在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小，擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10％～20％。所以，買房貸款擔保人影響自身貸款嗎的答案是肯定的。如果被擔保人無法履行歸還貸款約定，那擔保人不僅需要承擔連帶責任，還將會影響自身征信情況，甚至自2023-07-03168人看過 -
法律綜合知識買二手房貸款的流程需要進行貸款申請，貸前調查及面談，貸款審批等一系列流程。買二手房貸款中的無證房的風險可能會有房屋被保全查封，被一房二賣以及交房時間與質量無法保障等。一、買二手房貸款怎么貸款買二手房貸款的流程如下：1．貸款申請，客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2．貸前調查及面談，銀行與借款人面談，進行貸前調查等。3．貸款審批：銀行進行貸款審批。4．簽訂合同，客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5．貸款發(fā)放，符合條件后建行發(fā)放貸款。6．客戶還款，客戶按約定按時還款。7．貸款結清。二、買二手房貸款中的無證房有什么風險買二手房貸款中的無證房有以下風險：購買暫時沒有取得所有權證的房屋，如果是已經交付的現房，存在房屋所有權證辦理時間不確定的問題，如果只簽訂房屋買賣合同而沒有辦理房屋產權登記，那么買受人僅享有合同債權而不享有物權，存在一房二賣的風險，如果開發(fā)商因債務被其債務人起訴，房屋2022-08-21145人看過
-
合同風險一、對應聘人員審查的風險防范風險提示：1、用人單位招用尚未解除勞動合同的勞動者；2、勞動者提供的信息不全、虛假信息。法律對策：1、用人單位在招用勞動者時應查驗終止、解除勞動合同證明或其他可以證明該職工與其他用人單位不存在勞動關系的憑證；2、核實勞動者的個人資料的真實性，比如學歷證明、從業(yè)經歷；3、勞動者申明：本人保證提供的學歷證明、資格證明、工作經歷、體檢書等資料真實，如有虛假，公司可立即解除勞動合同，并不予經濟補償。二、試用期解除勞動合同風險防范風險提示：1、試用期約定超過法定標準；2、重復約定試用期；3、簽訂單獨試用合同；4、試用期工資約定不合法；5、試用期隨意解雇。法律對策：1、試用期嚴格按照法律的規(guī)定約定，不得超期；2、與同一勞動者只能約定一次試用期，不得重復約定；3、切忌簽訂單獨的試用合同，不僅達不到約定試用期的目的，反而浪費了一次固定期限勞動合同；4、試用期工資必須不得低于本單2023-06-2659人看過 -
業(yè)主二手房業(yè)主違約處理：如果買方違約，賣方不收取買方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔相應的違約責任。賣方違約，賣方應支付買方雙倍存款，并按照合同約定的違約條款承擔相應的違約責任。房屋買賣合同簽訂后，由于一方根本違約，另一方訂立合同的目的無法實現。守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情支持，但當事人另有約定的除外。遇到二手房業(yè)主毀約應該怎么辦第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果已經將房屋出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據違約責任或房屋差價賠償違約責任。第二種2023-07-05470人看過 -
買二手房防范買房中可能存在的風險應當注意房屋手續(xù)是否齊全，產權是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋質量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確，學會使用補充協議。買二手房如何規(guī)避營業(yè)稅？一、買賣二手房需要交哪些稅？二手房交易須繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中營業(yè)稅是新增加的，在先稅后證的壓力下，銷售5年以內的房屋也難逃個人所得稅這一關，致使交易成本大大加重。然而，上有政策，下有對策，有的房地產中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。二、二手房交易如何避稅？1、二手房交易避稅：以贈與方式變相交易為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以贈與的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式，就不涉及到營業(yè)額的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。風險：買賣雙方簽訂的贈與協議雖然具有一2023-08-1277人看過 -
如何防范二手房交易風險，可以參考以下內容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風險。第三，房產權屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交易中心查詢房屋的權利歸屬，明確房屋是否與他人進行了網上簽約，是否存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般由中介機構或房主提供。購房者應逐一看清合同條款，避免匆忙簽字。同時檢查每份合同是否一致，避免中介做手腳。記得在合同空白處打叉，避免另行增加條款。第四，縮短交易時間。購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽訂合同后立即安排過戶，過戶后立即交房。由于處理時間長，房價下跌或上漲，如果一方反悔，很容易引發(fā)糾2023-02-17432人看過
-
融資風險防范民間借貸風險的方法如下：1、為了保證借貸用途的合法性，建議在借條中明確說明借款的合法用途，避免借款人或共同債務承擔人事后以借款非法用途為責任逃避；2、可要求借款人出具書面借據，并要求借款人親自書寫、簽字、蓋章、核實身份，避免他人代寫、冒用他人名義書寫；3、防范貸款利息的風險，如果借對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息，民間借貸利息可以適當高于銀行利率，但約定的利息最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，超出部分不受法律保護；4、為了最大限度地降低債權人的風險，借款人在借款時最好提供人和物作擔保；5、還款期限屆滿后，可以委托律師出具催款律師函，形成訴訟時效中斷的事實證據，重新計算兩年訴訟時效，確保訴訟時效失去法律保護。如何防范公司融資風險1、提升企業(yè)信用等級，提高融資水平企業(yè)提高融資水平，最為關鍵的因素就是企業(yè)的信用等級，企業(yè)的信用等級上升，才可以在融資方面獲取到更多的資源。企2023-07-07250人看過 -
房貸二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。銀行面對二手房貸加息主要采取極調整產品的方法來應對。面對加息，各銀行也積極調整相關產品，或推出其他房貸產品，給客戶更多的選擇。例如：客戶可考慮選擇固定利率，部分銀行因此也在近期調整了固定利率的貸款執(zhí)行利率。各大銀行表示，雖然沒有推出新的產品，但銀行之前的一些產品，也可以幫助客戶節(jié)省利息。2023-06-12500人看過 -
法律綜合知識一、如何應對欠款被起訴的風險如下應對欠款被起訴的風險：欠錢被起訴了，首先應當積極應訴，然后盡快償還欠款，如果仍是無力償還的，可以與債權人協商分期償還或者延期償還，否則根據生效的法律判決文書債務人依然拒不償還的，債權人可以向法院申請強制執(zhí)行。二、起訴欠款的訴訟費是多少起訴欠款的訴訟費是屬于財產案件，根據法律規(guī)定，財產案件收費如下：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7．超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；8．超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納。三、到法院提起訴訟的流程有哪些1．以公司／個人的名義寫起訴狀；22023-08-27151人看過 -
法律綜合知識購買二手房支付房款的風險1、不選擇資金監(jiān)管，對買賣雙方可能面臨的風險是什么？交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。2、當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時，存在的風險：賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風險。賣方風險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權。3、房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風險：買方風險：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導致房子沒辦法解壓；第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。4、如果買方短時間內打算以他人名義多處2024-04-14280人看過
-
業(yè)主二手房業(yè)主違約的處理辦法：1、如果買方違約，賣方不收取買方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔相應的違約責任；2、賣方違約，賣方應支付買方2雙倍存款，并按照合同約定的違約條款承擔相應的違約責任。房屋買賣合同簽訂后，由于一方根本違約，另一方訂立合同的目的無法實現。守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情支持，但當事人另有約定的除外。物業(yè)合同僅約定了業(yè)主違約金是否合法1、物業(yè)合同僅約定了業(yè)主違約金是不合法，因為根據我們國家法律當中明確的規(guī)定，物業(yè)合同是有一些必須要具備的條款的，物業(yè)費違約金要想加到業(yè)主合同，可以直接寫到業(yè)主合同當中。物業(yè)費合同收取違約金規(guī)定是雙方當事人可以約定具體的違約金，物業(yè)合同違約責任規(guī)定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金2023-07-04448人看過 -
二手房買賣意向金也要講安全馬先生怎么也沒有想到，他付出去的意向金居然收不回來了，而在支付這筆錢款時，中介還清清楚楚地告訴他：“如果你對房子不滿意，意向金可以退回?！瘪R先生看中上海浦東金橋附近一套二手房，看完房之后他自己覺得還不錯，于是向中介公司支付了2萬元的意向金，并讓中介與上家議價。四天后，馬先生再次看房時，發(fā)現衛(wèi)生間有滲漏現象，而且賣家竟然把空調也拆走了，與當初中介所說的送裝修有出入，于是提出放棄購房想法。誰知中介告訴他，意向金已經在三天后自動轉為定金，如果反悔，將不能取回。意向金的問題似乎成了一個無法解開的結。近日，記者咨詢了幾家律師事務所，均表示目前仍有市民因為意向金的問題而前來咨詢。律師表示，意向金的問題一直就困擾著購房者。“意向金自動轉定”的規(guī)則被人利用，往往會危及到意向金的安全。據了解，在二手房交易過程中，意向金往往被當作購房者表達誠意的手段。目前，房產中介常要求購房者在簽訂二手房買賣2023-06-10198人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導航
展開
#二手房貸款
詞條
二手房貸款是指購房者以在房地產市場上購買的二手房為抵押，向銀行申請的貸款。在申請貸款時，購房者需要提供相關資料，如購房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時間和金額進行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長不超過5... 更多>
#二手房貸款
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-20 -
2023-11-26
-
2023-10-26 -
2023-10-24
#二手房貸款
相關咨詢
-
買房貸款的風險都包含哪些,該如何應對新疆在線咨詢 2023-08-27一、按揭貸款買房的風險有哪些 1、申請貸款前不要動用公積金。 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 2、在借款最初一年內不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在 -
如何應對勞務合同風險北京在線咨詢 2022-10-20一、對應聘人員審查的風險防范風險提示：1、用人單位招用尚未解除勞動合同的勞動者；2、勞動者提供的信息不全、虛假信息。法律對策：1、用人單位在招用勞動者時應查驗終止、解除勞動合同證明或其他可以證明該職工與其他用人單位不存在勞動關系的憑證；2、核實勞動者的個人資料的真實性，比如學歷證明、從業(yè)經歷；3、勞動者申明：本人保證提供的學歷證明、資格證明、工作經歷、體檢書等資料真實，如有虛假，公司可立即解除勞動 -
二手房交易的出風險，需謹慎如何防范二手房購買的風險海南在線咨詢 2021-11-14如何防范二手房交易風險，可以參考以下內容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風險。第三，房產權屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交 -
要如何應對銀行抵押貸款風險廣東在線咨詢 2022-09-08(一)加強審查的策略研究。有關金融法律專業(yè)人士指出，應重新審視貸款安全觀念與策略，將貸款安全重心置于第一還款來源上。金融機構應消除貸款抵押擔保無風險的觀念和意識，改變追求抵押擔保率而忽視風險管理的思想傾向，回歸到正確的貸款安全觀念上來。(二)樹立政策法律風險意識，建立政策和法律法規(guī)的持續(xù)學習與應對研究制度，全面實行依法經營戰(zhàn)略。(三)在建立貸款抵押擔保全方位動態(tài)管理機制上，要完善激勵與約束相結合的 -
購二手房如何減少風險河南在線咨詢 2021-06-29相對于賣方來說，買方在交易中的風險更大一些。因為在任何一種交易方式中，買方都需要預付一部分房款，若付款后賣方反悔或買方根本就是遭遇欺詐，則會給自己帶來重大損失。尤其是在賣方以按揭方式購房的交易形式中，買方有可能先行墊款為賣方贖證，此間風險更大。而要避免風險也應做到： （一）通過房屋中介公司交易。買方將預付款交給中介公司，由中介公司陪同賣方到銀行贖證，贖出的房權證由中介公司保管而不到賣方手中。 （二
