二手房買(mǎi)賣(mài)三招應(yīng)對(duì)意向金風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-06-10 14:01:29
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意向金也要講安全
馬先生怎么也沒(méi)有想到，他付出去的意向金居然收不回來(lái)了，而在支付這筆錢(qián)款時(shí)，中介還清清楚楚地告訴他：“如果你對(duì)房子不滿(mǎn)意，意向金可以退回?！?/p>
馬先生看中上海浦東金橋附近一套二手房，看完房之后他自己覺(jué)得還不錯(cuò)，于是向中介公司支付了2萬(wàn)元的意向金，并讓中介與上家議價(jià)。四天后，馬先生再次看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象，而且賣(mài)家竟然把空調(diào)也拆走了，與當(dāng)初中介所說(shuō)的送裝修有出入，于是提出放棄購(gòu)房想法。誰(shuí)知中介告訴他，意向金已經(jīng)在三天后自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，如果反悔，將不能取回。
意向金的問(wèn)題似乎成了一個(gè)無(wú)法解開(kāi)的結(jié)。近日，記者咨詢(xún)了幾家律師事務(wù)所，均表示目前仍有市民因?yàn)橐庀蚪鸬膯?wèn)題而前來(lái)咨詢(xún)。律師表示，意向金的問(wèn)題一直就困擾著購(gòu)房者。
“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定”的規(guī)則被人利用，往往會(huì)危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過(guò)程中，意向金往往被當(dāng)作購(gòu)房者表達(dá)誠(chéng)意的手段。目前，房產(chǎn)中介常要求購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前支付意向金，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款，而房產(chǎn)中介大多不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者該條款。只表示“意向金是可以退的”，消費(fèi)者或是沒(méi)注意此類(lèi)條款，或是聽(tīng)信中介的口頭承諾而輕易付款。其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，消費(fèi)者如不購(gòu)買(mǎi)該套房屋，則收不回該筆“定金”了。
其次，由于現(xiàn)有的交易程序上存在漏洞，如不法分子發(fā)布假信息，便能騙得意向金，還有就是有些購(gòu)房者在沒(méi)有考慮周全的情況下做出決定，在發(fā)現(xiàn)與預(yù)想的狀況不符時(shí)反悔，肯定也會(huì)損失意向金。
如何保證意向金的安全呢對(duì)此，專(zhuān)家表示需要從兩個(gè)方面入手。其一是要防止心懷叵測(cè)之人，防止鉆入別人的圈套。其二就是購(gòu)房者自己要做到謹(jǐn)慎行事，而不能沖動(dòng)，并預(yù)先將各個(gè)環(huán)節(jié)都考慮清楚。
選擇可靠機(jī)構(gòu)托管
在目前二手房市場(chǎng)上，賣(mài)家房源掛牌只需一個(gè)電話(huà)即可搞掂，而在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前中介公司也不會(huì)對(duì)房產(chǎn)證的真假進(jìn)行核實(shí)，而意向金交給賣(mài)家之前，恰恰是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)調(diào)查之前，于是有人以此進(jìn)行詐騙活動(dòng)。
溫馨提示：此信息由深圳房產(chǎn)律師提供
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隨著二手房的交易日趨活躍，二手房由于總價(jià)低，位置佳等優(yōu)點(diǎn)而受人青睞。但比起隨著二手房的交易日趨活躍，二手房由于總價(jià)低，位置佳等優(yōu)點(diǎn)而受人青睞。但比起商品房而言，規(guī)范二手房交易的法律、法規(guī)相對(duì)滯后，因此購(gòu)買(mǎi)二手房要注意許多問(wèn)題，防范風(fēng)險(xiǎn)。市房地產(chǎn)交易管理所有關(guān)人士為購(gòu)買(mǎi)二手房的市民支了幾招。1.查驗(yàn)房屋是否有房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的重要憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2.弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人，并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。有些房屋有好多共有人，2023-06-10223人看過(guò) -
二手房首次看房1.要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。2.二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，看房時(shí)應(yīng)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。3.物業(yè)情況要了解清楚，包括水、電、暖的費(fèi)用收取情況，了解物業(yè)公司提供的服務(wù)和日后居住所要繳納的費(fèi)用，前業(yè)主相關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否無(wú)拖欠（包含水、電、暖等）。4.問(wèn)清房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物質(zhì)上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能即時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。5.如果買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，一定要提前到教育部門(mén)查詢(xún)房子所在的學(xué)區(qū)情況。二手房交易1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任：在簽定合同中一定要注明正式的成2023-05-07327人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)嚴(yán)防四大風(fēng)險(xiǎn)主題：二手房買(mǎi)賣(mài)嚴(yán)防四大風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)都知道，二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)，但到底是哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？針對(duì)已發(fā)生的相關(guān)個(gè)案，有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士提出了4條必須嚴(yán)防死守的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：合同陷阱購(gòu)房者要仔細(xì)觀察即將購(gòu)買(mǎi)的二手房，并且要詳細(xì)查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，房屋交易價(jià)格后再簽訂中介合同。合同文本具有法律效力，簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎；合同要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方都不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的消費(fèi)者最好請(qǐng)專(zhuān)家或律師對(duì)合同進(jìn)行審核后再簽，這樣才能最大限度地確保自身權(quán)益不受損害。風(fēng)險(xiǎn)二：謹(jǐn)防價(jià)格評(píng)估二手房交易最大的問(wèn)題是價(jià)格問(wèn)題。賣(mài)方擔(dān)心賣(mài)低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較，而買(mǎi)房總認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，結(jié)果往往是買(mǎi)賣(mài)雙方提出價(jià)格相差懸殊最終難以成交。其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)具體分析，一般有房屋本身情況以及周?chē)h(huán)境兩方面因素可供參考2023-06-10156人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)1、關(guān)注出賣(mài)房屋的權(quán)屬合法性問(wèn)題；其中，共有房屋應(yīng)關(guān)注是否獲得共有權(quán)利人同意的問(wèn)題，即出賣(mài)房屋必須擁有合法所有權(quán)證，共有房屋出賣(mài)必須獲得共有權(quán)人同意。2、應(yīng)關(guān)注出賣(mài)房屋的質(zhì)量以及出賣(mài)房屋保修期是否已過(guò)，以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定；即出賣(mài)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施、管線(xiàn)等是否已過(guò)保修期限；物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任進(jìn)行約定。3、應(yīng)關(guān)注房屋中介公司于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利、義務(wù)約定；以明確房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、出賣(mài)人、買(mǎi)受人、房屋中介公司違反合同約定義務(wù)的違約責(zé)任。5、應(yīng)關(guān)注貸款房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達(dá)成協(xié)議等事項(xiàng)。6、搞清當(dāng)事人的地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶(hù)行為作為一個(gè)條款寫(xiě)進(jìn)去，將戶(hù)口遷出作為完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明確交房時(shí)間，如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的2023-02-04273人看過(guò)
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中介欺上瞞下賺取差價(jià)，房屋產(chǎn)權(quán)不明上市交易，賣(mài)雙方馬虎簽約陷入房產(chǎn)糾紛法律人士表示，在過(guò)去的一年中，以上三類(lèi)事件引發(fā)的二手房官司最為普遍。除此之外，因?yàn)閼?hù)口遷移以及貸款不成難退定金等房產(chǎn)糾紛也頗為常見(jiàn)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方，價(jià)格因素固然重要，但中介陷阱、戶(hù)籍問(wèn)題、房屋權(quán)屬等潛在問(wèn)題更應(yīng)引起重視。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行交易時(shí)也要加強(qiáng)防范，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)更要謹(jǐn)慎，不要因?yàn)橐粫r(shí)疏忽惹來(lái)麻煩官司。二手房買(mǎi)賣(mài)跟新房發(fā)售不同，存在很多不易察覺(jué)的隱患。對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)家而言，房產(chǎn)中介設(shè)下的交易陷阱難以識(shí)破，房屋產(chǎn)權(quán)也很難理清頭緒，而由于買(mǎi)賣(mài)雙方自身因素造成的房產(chǎn)糾紛也相當(dāng)常見(jiàn)。對(duì)于打算購(gòu)買(mǎi)二手房，或已經(jīng)處于交易階段的置業(yè)者來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？該怎樣規(guī)避？記者采訪(fǎng)了多位熟悉二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)內(nèi)人士，請(qǐng)專(zhuān)家為置業(yè)者指點(diǎn)一二。風(fēng)險(xiǎn)一聯(lián)合賣(mài)家賺取差價(jià)在買(mǎi)家、業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)這三方之中，中介對(duì)市場(chǎng)行情最為2023-06-10392人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)小區(qū)物業(yè)管理、公共維修基金、車(chē)位等交易細(xì)節(jié)值得注意隨著“梯級(jí)消費(fèi)”理念的普及，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越理智了，越來(lái)越多的消費(fèi)者開(kāi)始選擇二手房作為自己置業(yè)首選。二手房相比一手房除了價(jià)格低之外，最大的好處還在于它的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，使得購(gòu)買(mǎi)者即買(mǎi)即住，非常省力，但是房產(chǎn)專(zhuān)家告誡消費(fèi)者，二手房買(mǎi)賣(mài)省力不可省心，在二手房交易的環(huán)節(jié)中，關(guān)注細(xì)節(jié)往往是避免交易風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在，尤其是以下的三大問(wèn)題最容易被消費(fèi)者忽視。一、物業(yè)管理情況物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在買(mǎi)二手房的過(guò)程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，入住以后可能會(huì)造成很多麻煩。（1）物業(yè)交驗(yàn)不可大意買(mǎi)房過(guò)程中需重視物業(yè)交驗(yàn)環(huán)節(jié)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電、煤氣表數(shù)字是否查驗(yàn)等；另外，在簽定合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)購(gòu)房者辦理物業(yè)2023-06-10227人看過(guò) -
網(wǎng)友提問(wèn)：關(guān)于安置房的買(mǎi)賣(mài)，具體都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？律師回答：第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。第二、價(jià)格因素。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。第三、人的因素。共有人是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)2023-07-02409人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)簽意向合同范本甲方：（賣(mài)方）：住所：郵編：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：委托代理機(jī)構(gòu)：住所：郵編：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：乙方（預(yù)購(gòu)方）：住所：郵編：證件名稱(chēng)：證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《？》商品房事宜，訂立本合同。第一條乙方預(yù)訂幢層室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（證書(shū)號(hào)：），并經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于年月日交付。第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣元，乙方采取方式。第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為天，乙方于年月日前到與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、2023-04-12280人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)隨著近期一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，部分房源的價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，這讓一些觀望的購(gòu)房者有了出手的打算。但由于房地產(chǎn)交易涉及金額巨大，一旦發(fā)生糾紛可能造成重大的損失。近日，就有讀者來(lái)信詢(xún)問(wèn)，如何才能在最有效保障自己權(quán)益的情況下，買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。記者就這一問(wèn)題咨詢(xún)了漢宇地產(chǎn)訴訟及追傭部副經(jīng)理王鴻艷。王鴻艷表示，在買(mǎi)房子時(shí)，首先要確定出售人必須是房屋的所有人，這一步可以由中介公司通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。若出售房屋的只是代理人，則應(yīng)要求其提供公證委托書(shū)。如果公證委托書(shū)未能及時(shí)提供，而買(mǎi)房又迫在眉睫，購(gòu)房者可以選擇所有人出具手寫(xiě)委托書(shū)，代理人代為簽訂合同，而支付的定金暫交中介公司保管的方式，在代理人出具公證委托后，由中介公司轉(zhuǎn)交定金。其次，有購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)房齡的房屋時(shí)，會(huì)選擇簽訂協(xié)議，約定五年后再交易，主要是減少稅費(fèi)的支出。但王鴻艷表示，并不建議購(gòu)房者采取這種方式。因?yàn)橐环矫?，上海房?jī)r(jià)變動(dòng)較大，沒(méi)有人能2023-05-3199人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：1、要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房2023-03-02195人看過(guò) -
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：議價(jià)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買(mǎi)或不依約履行，則誠(chéng)意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣(mài)方承諾，賣(mài)方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣(mài)方的買(mǎi)賣(mài)合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。若買(mǎi)方逾期或違2023-04-22224人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)1。如果說(shuō)賣(mài)房人出售的樓房是銀行按揭的樓房，如果賣(mài)房人的資金不夠雄厚，那么就需要有贖回樓房的程序。在這一程序中，一般委托中介和擔(dān)保公司全權(quán)辦理，以達(dá)到贖回房屋、出售房屋的目的。其中賣(mài)方問(wèn)題最多，因?yàn)橹薪榭梢圆唤?jīng)賣(mài)方同意自行買(mǎi)賣(mài)房屋。同時(shí)，往往違背了出賣(mài)人的一些口頭意見(jiàn)，不按照出賣(mài)人的意愿控制房屋，而是按照中介自己的意愿控制房屋。公證處要求撤銷(xiāo)公證的，應(yīng)當(dāng)收回全部公證書(shū)。然而，中介機(jī)構(gòu)往往將公證書(shū)封殺，不退還給賣(mài)家。賣(mài)方往往無(wú)法控制自己的財(cái)產(chǎn)。如果合同中沒(méi)有約定營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由買(mǎi)受人繳納，再簽訂陰陽(yáng)合同，就可能面臨刑法的處罰。許多房地產(chǎn)銷(xiāo)售商出售的房子，其一手房地產(chǎn)證書(shū)尚未頒發(fā)。雖然有法律法規(guī)規(guī)定，今后不允許他們買(mǎi)賣(mài)房屋，但這只是對(duì)出賣(mài)人的一種管理規(guī)定，不是合同有效的條件。而在這種情況下，無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是一種具有生效條件的有效合同，因此出賣(mài)人不應(yīng)抱有以本條解除買(mǎi)賣(mài)合同的幻想，從而達(dá)到不支付定金2023-05-08497人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)2015年，韓先生買(mǎi)了張女士的一套房子，張女士通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)，然后抵押給銀行貸款。韓先生隨后同意張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理預(yù)付款。韓先生支付購(gòu)房款后，張女士沒(méi)有辦理解除按揭。期間，該房屋因其他糾紛被法院查封，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)交易。韓先生上訴至法院，要求對(duì)方支付違約金?！痉ü偬嵝选咳绻鲑u(mài)人在解除抵押權(quán)的過(guò)程中不理解抵押權(quán)，將影響合同的繼續(xù)履行。因此，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)按揭住房。如果你必須購(gòu)買(mǎi)，你必須簽署一份合同，并敦促賣(mài)方解除抵押。2013年，陳女士將該房地產(chǎn)抵押借款，并委托萬(wàn)女士辦理相關(guān)事宜。陳老太還不起貸款后，萬(wàn)女士將房子低價(jià)賣(mài)給了常先生。陳太太上訴法院，要求解除與常先生的買(mǎi)賣(mài)合同。法院認(rèn)為，該房屋成交價(jià)格明顯過(guò)低，合同明顯不公平，遂決定解除合同。[法官提醒]借款人無(wú)力還款時(shí)，房屋低價(jià)出售的情況時(shí)有發(fā)生。購(gòu)房者遇到低價(jià)房時(shí)不要急于交易，他們需要重新審核賣(mài)家的所有權(quán)。提示三橋簽一套2023-05-08117人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)任何一個(gè)買(mǎi)受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買(mǎi)受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未取得房屋的買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任一房二賣(mài)要承擔(dān)的法律后果有什么1從刑事責(zé)任角度分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪，一般是以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上作為參照標(biāo)準(zhǔn)。2從行政責(zé)任的角度分析，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)的情況時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。3從民事責(zé)任角度分析，如果是有效合同的當(dāng)事人，沒(méi)有取得房屋的買(mǎi)方可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返2023-07-05254人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn), 二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-251、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán);買(mǎi)受方支付能務(wù)不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣(mài)人不能得到全部房款。2、交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。主要包括：房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬豐在爭(zhēng)議;沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，同出賣(mài)人未依法通知承租人，損害承租人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)了權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵 -
買(mǎi)賣(mài)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，房子買(mǎi)賣(mài)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-171、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的； -
二手房屋買(mǎi)賣(mài)意向金怎么寫(xiě)收據(jù)江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-18收到XXX交來(lái)房款定金人民幣（大寫(xiě)）元整，（小寫(xiě)）￥元，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整，（小寫(xiě)）￥元，該房坐落于X處，房產(chǎn)證號(hào)X，剩余房款辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)付清。 收款人：XXX 日期：X年X月X日 房屋出售定金： 1、房屋出售定金其實(shí)是一種金錢(qián)的擔(dān)保方式。其擔(dān)保性主要體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上(即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定 -
買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的哪些風(fēng)險(xiǎn)河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-171、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；
