一房二賣的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 08:45:24
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任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對第一買受人履行交付義務(wù)，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
一房二賣要承擔(dān)的法律后果有什么
1從刑事責(zé)任角度分析，房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪，一般是以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上作為參照標(biāo)準(zhǔn)。
2從行政責(zé)任的角度分析，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情況時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。
3從民事責(zé)任角度分析，如果是有效合同的當(dāng)事人，沒有取得房屋的買方可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還已付購房款及利息、解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)金額不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；如果是可撤銷合同的當(dāng)事人，具有撤銷權(quán)的買方在知曉或一房二賣情況當(dāng)天起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求開發(fā)商賠償本金及相應(yīng)；對于無效合同的當(dāng)事人，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償和損失。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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直接證據(jù)1、部分企業(yè)使用的傳真紙為熱敏感應(yīng)紙，該紙張上的字跡會(huì)隨著時(shí)間的推移逐漸模糊和消失，將來發(fā)生糾紛時(shí)，無法證明當(dāng)時(shí)所簽訂的合同內(nèi)容。2、傳真件屬于電子證據(jù)，不能作為原始證據(jù)和直接證據(jù)使用，不能直接證明有關(guān)事實(shí)，法院無法直接采信，必須與其他證據(jù)向結(jié)合才能證明有關(guān)事實(shí)。房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些（一）、通過中介進(jìn)行房屋買賣是目前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)容易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，其中比較常見的法律問題有：1、來自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。交易主體的風(fēng)險(xiǎn)一般指房屋買賣或租賃合同的主體缺乏必要的法律要件，就是說出賣人并非房屋所有權(quán)人或者未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。對于不同的房產(chǎn)所有人，其在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的動(dòng)機(jī)各不相同，有的人想賣小房換大房，有的人想低價(jià)買高價(jià)賣，有的人則是由于出現(xiàn)法律糾紛或陷入債務(wù)危機(jī)，還有的人是由于婚姻變故或是家庭糾紛。例如，夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋；房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同2023-07-07264人看過 -
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一房二賣而追究房主刑責(zé)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣到底是民事糾紛，還是合同詐騙，主要從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。如果房主是為了獲取更高利潤，并無同時(shí)非法占有兩筆房款的意圖，就屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒打算交房，只是想收取錢款，就應(yīng)該按照詐騙處理。如果房主明知涉案房屋進(jìn)入司法程序，且已經(jīng)被法院凍結(jié)，不能進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓，卻故意隱瞞事實(shí)，將房屋出售獲利，因此她的行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第224條規(guī)定：“有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；二)以偽造、變造、作廢2023-04-1787人看過 -
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買賣二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn), 買賣二手房應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些河北在線咨詢 2022-03-22購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕 -
二手房一房多賣法律法規(guī)后面會(huì)涉及到什么法律風(fēng)險(xiǎn)的吉林省在線咨詢 2022-08-07現(xiàn)行我國法律規(guī)范性文件對二手房買賣“一房二賣”的規(guī)定存在一定空白，而上文提及的深圳市中級人民法院出具的《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見及說明(征求意見稿第一稿)》有關(guān)二手房“一房二賣”以及其延伸法律問題的規(guī)定卻具有一定的參考意義，以下僅從條文本身的規(guī)定以及存在的缺陷提出一定的分析，以下提及的《指導(dǎo)意見》均指上述深圳市中級人民法院出具的《關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見及說明(征求 -
訴訟風(fēng)險(xiǎn)及其法律應(yīng)對措施湖北在線咨詢 2024-12-011、該訴訟不符合法定條件。2、該訴訟不符合管轄規(guī)定。3、該訴訟的訴訟請求不明確、不具體、不完整。該風(fēng)險(xiǎn)提示書強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)事人提出的訴訟請求應(yīng)明確、具體、完整，否則人民法院將不會(huì)審理。”4、如果該訴訟逾期更改訴訟請求，則可能會(huì)產(chǎn)生不良后果。因此，當(dāng)事人應(yīng)盡快提出明確的訴訟請求，避免后續(xù)麻煩。若遇到相似問題，不要慌，點(diǎn)擊咨詢，快速找到專業(yè)、合適的律師，深度溝通法律需求，快速獲得解答！ -
小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險(xiǎn)及法律規(guī)定澳門在線咨詢 2025-02-04小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有,沒有房產(chǎn)證,不受法律保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)。 購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾點(diǎn): 1. 根據(jù)《土地管理法》第六十三條,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,小產(chǎn)權(quán)房買賣可能違反了法律規(guī)定。 2. 房產(chǎn)證問題可能會(huì)影響房屋的升值。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證,只有購房合同,這可能會(huì)給房屋帶來一定的升值難度。 3. 開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) -
企業(yè)并購可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對方法內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-03企業(yè)并購決策風(fēng)險(xiǎn):在實(shí)施前,如果對目標(biāo)企業(yè)的選擇和自身能力評估不當(dāng)或出現(xiàn)失誤,將會(huì)給企業(yè)的發(fā)展帶來無法估量的負(fù)面影響。 企業(yè)并購操作風(fēng)險(xiǎn):在實(shí)施過程中,可能存在信息不對稱風(fēng)險(xiǎn),即企業(yè)在并購過程中對收購方和目標(biāo)公司的股東和管理層了解可能存在嚴(yán)重不對等問題,給并購帶來的不確定因素。
