貸款買房有沒有風(fēng)險
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時間： 2024-05-08 06:28:08
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有風(fēng)險，但是這個風(fēng)險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進(jìn)行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。
針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，不能無限期拖著；
對于貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎么辦；
跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。
二手房按揭尾款結(jié)清時的注意事項有：
提前預(yù)約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2～7個工作日，各銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程；
提前還款手續(xù)要準(zhǔn)備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)；
降息后利率的計算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時執(zhí)行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機(jī)，盡可能在較低利息的時候提前還貸。
《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
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你要是按照保險公司的規(guī)定程序來辦理保險的話是沒風(fēng)險的，但是你要是在辦理過程中出現(xiàn)沒和投保人說清楚保險合同的相關(guān)內(nèi)容，或者故意欺騙，責(zé)任還是保險公司負(fù)責(zé)，但是保險公司會找你承擔(dān)法律責(zé)任。保證人在保證合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，一旦債務(wù)人無法承擔(dān)自己的義務(wù)，保證人在其保證責(zé)任范圍內(nèi)有義務(wù)替?zhèn)鶆?wù)人向債權(quán)人償還債務(wù)。一、投資擔(dān)保人的承擔(dān)責(zé)任應(yīng)首先確定是一般擔(dān)保還是連帶擔(dān)保，一般保證在保證期間里，債權(quán)人只能找債務(wù)人不能找你。債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財產(chǎn)不能被執(zhí)行的，保證人在其提供可供執(zhí)行財產(chǎn)的價值范圍內(nèi)不再承擔(dān)保證責(zé)任。連帶保證要承擔(dān)欠款的償還責(zé)任。合同中的擔(dān)保人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)在債務(wù)人不履行合同時，代為履行或者賠償損失的責(zé)任。二、連帶保證人有先訴抗辯權(quán)嗎連帶責(zé)任保證的保證人在承擔(dān)保證責(zé)任時不享有先訴抗辯權(quán)。我國法律規(guī)定，帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可2023-03-09410人看過 -
買房過程中會遇到各種問題，其中貸款買房是很多人關(guān)注的話題。有的人在房產(chǎn)交易時，或因為不是首套房，或因為不能走公積金貸款，為省錢、湊錢，而出現(xiàn)使用他人名義貸款的情況，那么用他人名義貸款買房有什么風(fēng)險呢?一、用他人名義貸款買房的風(fēng)險1、房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，用他人名義貸款買房涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《民法典》第二百零九條，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。2、用他人名義貸款買房還有名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險。一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。此外，在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出2023-05-0575人看過 -
如果您因買房需要辦理銀行按揭手續(xù)，請注意以下風(fēng)險提示：（一）申請按揭貸款的審批結(jié)果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續(xù)，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結(jié)果的對應(yīng)處理辦法，如審批金額低于一定金額的，或者在約定時間內(nèi)未辦妥按揭手續(xù)時的處理辦法。（二）如實介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據(jù)，銀行會通過征信系統(tǒng)查詢核實，如果發(fā)現(xiàn)按揭申請人提供虛假資料，銀行會拒絕貸款。（三）詳細(xì)了解所購房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權(quán)屬、面積、房屋總價、用途外，購房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，這些情況直接影響審批結(jié)果。（四）仔細(xì)了解按揭貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容。銀行針對市場需求，不斷推出各種按揭貸款服務(wù)產(chǎn)品，不同產(chǎn)品中借款人的權(quán)利2023-03-02450人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)貸款到期后，貸款機(jī)構(gòu)將會依據(jù)合同條款，對您進(jìn)行依法催收，以確保貸款能夠順利回收。在這個過程中，貸款機(jī)構(gòu)可能會依照借款合同以及擔(dān)保合同（如抵押、質(zhì)押合同）中的相關(guān)約定，考慮到產(chǎn)生糾紛的可能性，以法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益，例如向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。如果實際情況真的達(dá)到了這一步，您需要了解的是，法院為了保證判決結(jié)果得以執(zhí)行，有可能會動用財產(chǎn)保全等強(qiáng)制性措施，其中包括但不限于凍結(jié)您及貸款擔(dān)保人在所有銀行賬戶中的存款，以及查封您已經(jīng)設(shè)定了抵押或者質(zhì)押的財產(chǎn)等?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動2024-08-01438人看過
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住房公積金住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。法律咨詢：已辦理了住房公積金貸款，若離婚了，可以做那些變更？律師回答：離婚前用公積金貸款所購的房屋在離婚后歸誰所有，則債務(wù)也相應(yīng)的轉(zhuǎn)移給誰，那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。1.對于協(xié)議離婚的，可持離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部門辦理借款人變更手續(xù)；2.對于法院判決離婚的，可持法院有效判決辦理借款人變更手續(xù)。此外，除借款人變更外，還可以進(jìn)行多項變更，如：提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔(dān)保方式變更等。辦理個人住房公積金貸款的流程1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合2023-05-03391人看過 -
1、違約風(fēng)險。違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。2、流動性風(fēng)險。流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)不易2023-02-26460人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的有關(guān)規(guī)定：“未依法登記取得權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)相關(guān)人士透露，沒有規(guī)劃許可證的項目不能購買。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，開發(fā)商擅自使用“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”等招牌屬于違法行為。購房者不應(yīng)該買這樣的房子，因為他們貪圖便宜的價格。一旦這些違法項目被查處，在這些土地上建造的房屋也將被強(qiáng)制拆除。此時，購房者往往無法從開發(fā)商那里得到補償。1。不進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽訂了相關(guān)合同，也是無效的，不受法律保護(hù)。2。房屋被拆遷時，根據(jù)國家政策和有關(guān)法律法規(guī)，無法取得拆遷補償；無法設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利，購房人不能通過房屋抵押取得貸款或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。4。如果該房屋是非法開發(fā)的，沒有房地產(chǎn)證，購房者購買的房屋就有被強(qiáng)拆、變賣的風(fēng)險。5。開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，尚未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍然屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，開發(fā)商的債權(quán)人可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。6。土地2023-05-08242人看過 -
一、購買安置房有風(fēng)險嗎有風(fēng)險。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！?。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易2023-03-02197人看過
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一、按揭貸款買房的風(fēng)險有哪些1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。貸款客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。4、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。二、怎樣避免按揭買房的風(fēng)險按揭買房時還需防范開發(fā)商沒有出具首付款發(fā)票的風(fēng)險。因2023-05-04352人看過 -
法律綜合知識在還清所有貸款之后到房地產(chǎn)證書尚未頒發(fā)期間，不存在任何風(fēng)險因素。對于購房者而言，當(dāng)所有房款均已結(jié)清之際，是否能夠順利獲得房地產(chǎn)證書的風(fēng)險隨即消失，這也是無法借助于分期付款買房這種方式進(jìn)行有效控制的。提前償還貸款屬于購房者與銀行之間的事務(wù)，與房地產(chǎn)開發(fā)商并無直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。在貸款全部償清之后，銀行應(yīng)當(dāng)向購房者提供已還清債務(wù)的書面證明以及解除抵押登記所需的相關(guān)材料。如果解除抵押登記由銀行委托購房者前往交易中心辦理，那么銀行將會把上述資料交付給購房者?！秱€人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形2024-07-31446人看過
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買房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險嗎, 買房子沒有土地證有什么風(fēng)險北京在線咨詢 2022-03-22房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險，因為在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房 -
買賣合同沒有房產(chǎn)證有沒有風(fēng)險？寧夏在線咨詢 2022-11-101、未取得房產(chǎn)證的不動產(chǎn)進(jìn)行交易時存在一定的風(fēng)險責(zé)任。 2、購房者及出賣人在簽訂買賣合同時應(yīng)對訴爭標(biāo)的物的具體情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。 3、購房者在購買未取得房產(chǎn)證的房屋時，應(yīng)慎重對待，否則事后未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，造成出賣人無權(quán)處分，將會導(dǎo)致合同效力待定，會給買受人帶來不必要的損失。 4、作為出賣人未取得房產(chǎn)證，該合同項下的具體內(nèi)容不明確，容易造成雙方合同約定的部分內(nèi)容不明確，致使雙方對合同內(nèi)容存在不可預(yù)知 -
貸款買房的風(fēng)險包括哪些如何防范貸款買房的風(fēng)險臺灣在線咨詢 2023-11-131、房地產(chǎn)商嚴(yán)重拖延交房期限，不能按期履行交房義務(wù)，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致購房者無法獲取房產(chǎn)。 2、房地產(chǎn)商一房兩賣。1)謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)商以及開發(fā)的樓盤。 2、合同簽訂后，要時刻關(guān)注所購買樓盤的動向，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商違約，及時行使不安抗辯權(quán)。 -
政府有嗎？買安置房有沒有風(fēng)險？貴州在線咨詢 2022-10-16政府安置房是有房產(chǎn)證的，但是有的五年后才能夠進(jìn)行辦理，并且五年之內(nèi)不可以進(jìn)行買賣。所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，因此也會相應(yīng)的受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。 -
買的二手房。提前還貸，不過戶有沒有風(fēng)險。北京在線咨詢 2022-10-08這種情況要考慮的因素有很多，法律規(guī)定的情況也有很多。請問有簽訂合同嗎事情發(fā)生有多久了種協(xié)議問題首先可以協(xié)商，然后看有沒有合同之類的，或是口頭約定，解決的話方法很多，訴訟的話對您來說也是有利的，平臺獲取信息有限，建議來電詳談，免費咨詢。
