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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，且政府政策不支持，買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生糾紛，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是沒有真正產(chǎn)權(quán)的。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買，但是一般不建議購買村建小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記

一、小產(chǎn)權(quán)房可不可以簽訂贈(zèng)與協(xié)議小產(chǎn)權(quán)房可以簽訂贈(zèng)與合同的，小產(chǎn)權(quán)房所有人將房屋贈(zèng)與他人的，可以簽訂贈(zèng)與合同。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎首先，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，也會(huì)視為完全民事行為能力人。2、買賣雙方意思表示真實(shí)如果任何一方的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之

農(nóng)村自住房形式上不能贈(zèng)予城市戶口的居民，因?yàn)檗r(nóng)村的住房沒有房產(chǎn)證只有《宅基地使用權(quán)證》不能申辦過戶手續(xù)，該房無法轉(zhuǎn)到受贈(zèng)與人名下。但可以讓給他住。一、什么是宅基地使用權(quán)宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法享有對集體所有的土地占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。二、買小產(chǎn)權(quán)房利弊，好房子買小產(chǎn)權(quán)房好不好1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購房者的法律權(quán)益無法得到保障。2、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。辦理貸款

一、小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與協(xié)議村委蓋章有效嗎小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所以小產(chǎn)權(quán)房是無法參與贈(zèng)與處分的。二、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、缺少五證如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵

一、離婚農(nóng)村自建房能不能贈(zèng)與農(nóng)村房屋贈(zèng)與首先要確認(rèn)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村土地向來都是屬于集體性質(zhì)的，贈(zèng)與集體土地的條件要求有：1、農(nóng)村集體土地贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志；2、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的集體土地；3、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；4、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須沒有被依法征收或公告決定拆遷的；5、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。二、離婚時(shí)，農(nóng)村房屋能不能分割農(nóng)村房屋與商品房不同，有的有產(chǎn)權(quán)證，而有的只有宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那

離婚房產(chǎn)贈(zèng)予孩子是否可以撤銷的確認(rèn)方式：如果尚未過戶，則隨時(shí)可以撤銷，如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶給孩子。贈(zèng)與房產(chǎn)給孩子的行為已經(jīng)履行完畢，并且贈(zèng)與行為是自愿行為，且不違反法律因此不能再撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與。但如果子女嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，即使生效，也可以撤銷。一、父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)可以收回嗎父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)，有權(quán)收回。對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等行為，是有權(quán)收回贈(zèng)與物的。根據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。二、房子過戶給子女還能收回嗎不能。贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；2、受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策包括有，不予發(fā)放房產(chǎn)證、禁止新建、禁止買賣等；農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能實(shí)現(xiàn)過戶，因?yàn)檫^戶需要房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策2022農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策如下：1．小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證。2．禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會(huì)面臨懲處。3．小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請，待申請通過后，便可轉(zhuǎn)讓。4．禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)實(shí)際情況合理處置。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證的，因此房管局是不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房子的買賣合同進(jìn)行備案的。而且小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦?/div>

夫妻離婚后可以將房屋贈(zèng)與對方。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。一、離婚后財(cái)產(chǎn)的分配怎么做離婚后財(cái)產(chǎn)的分配：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚后共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議分割嗎離婚后共同財(cái)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議分割，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。三、離婚后是否可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割離婚后可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具

具有民事行為能力的贈(zèng)與行為不可撤銷。但是，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。所謂民事行為能力，就是指民事主體以自己獨(dú)立的行為去取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。有民事權(quán)利能力而沒有民事行為能力的民事主體，要想享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)就只能通過他人代理。房產(chǎn)贈(zèng)與可以撤銷。贈(zèng)與合同從其訂立之日起生效，只要雙方意見達(dá)成一致，合同就告成立并生效，贈(zèng)與人就負(fù)有交付贈(zèng)與物的義務(wù)。但由于贈(zèng)與合同的特殊性，《民法典》規(guī)定了兩種撤銷方式。《民法典》第四百九十六條【格式條款】格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明

不可以繼承。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體分給本村農(nóng)戶承包的。農(nóng)民有經(jīng)營權(quán)，沒有處分權(quán)，是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承的。至于土地續(xù)包問題：土地承包人去世，土地尚在承包期內(nèi)，與承包人在同一戶口簿上有其他家庭成員的，可由其家庭成員續(xù)包（不是該村村民的子女是不能續(xù)包土地的）；沒有其他家庭成員的，由發(fā)包方收回再分配。一、怎么處置死亡后的土地使用權(quán)人死后土地使用權(quán)的處置如下：1、被繼承人死亡后，其遺留的合法財(cái)產(chǎn)由他人繼承人依法繼承。遺產(chǎn)分配后，所有權(quán)和使用權(quán)歸繼承人所有。2、繼承人可以依法繼承國有土地使用權(quán)，并到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更后續(xù)手續(xù)，即確認(rèn)土地使用權(quán)。3、農(nóng)村土地使用權(quán)中宅基地使用權(quán)不存在繼承問題。宅基地使用權(quán)人死亡后，宅基地使用由村集體收回，分配給其他村民。宅基地上有房屋的，房屋可以繼承，繼承人可以在房屋存續(xù)期間繼續(xù)使用宅基地。4、農(nóng)村土地使用權(quán)中的土地承包經(jīng)營權(quán)不存在繼承問題。承包

農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認(rèn)宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。（1）對夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應(yīng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)是婚后償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。（2）夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)；分割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分

只要房產(chǎn)是屬于當(dāng)事人的就可以贈(zèng)與朋友的。房產(chǎn)是屬于當(dāng)事人合法財(cái)產(chǎn)的，可以對該房產(chǎn)作出處理，當(dāng)事人可以將該房產(chǎn)贈(zèng)與朋友的，朋友表示接受贈(zèng)與的，該房產(chǎn)就可以贈(zèng)與朋友了，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為朋友辦理房產(chǎn)過戶登記，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)過戶登記，在辦理過戶登記后，房產(chǎn)就屬于朋友了，房產(chǎn)在未辦理過戶登記前，該房產(chǎn)還是屬于當(dāng)事人的，只有辦理過戶登記后，才屬于朋友。一、房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)如何辦理？有關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的具體步驟如下：1、那房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈(zèng)房產(chǎn)等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時(shí)涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護(hù)自己的權(quán)益。2、房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于

一、農(nóng)村房屋的贈(zèng)與合同可以進(jìn)行公證嗎對房屋贈(zèng)與合同申請公證的，需要向房屋所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請，并且提交贈(zèng)與合同、房產(chǎn)證等材料，由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。二、送人的房子可以要求返還嗎首先，贈(zèng)送房產(chǎn)后，如果出現(xiàn)了以下幾種法定情形的，可以按法定撤銷返還：1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人

農(nóng)村房屋可以贈(zèng)與無血緣關(guān)系的人。贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議，并辦理公證；房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；受贈(zèng)人不得逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)。一、老人意識(shí)不清的情況下如何贈(zèng)與房屋老人意識(shí)不清楚沒有辦法辦理贈(zèng)與的整個(gè)手續(xù)流程，所以不能贈(zèng)與只能選擇繼承了。贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證；4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。二、房屋贈(zèng)與需要辦理哪些手續(xù)？我國法律對房屋贈(zèng)與規(guī)定了五個(gè)步驟：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面