小產(chǎn)權(quán)房贈與協(xié)議村委蓋章有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-16 16:56:02
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一、小產(chǎn)權(quán)房贈與協(xié)議村委蓋章有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。所以小產(chǎn)權(quán)房是無法參與贈與處分的。
二、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些
1、缺少五證如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
三、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生原因
1、城市房價過高。
2、擦邊球的空間。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。
3、農(nóng)地制度不合理。
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一、贈與房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎贈與房產(chǎn)協(xié)議有法律效力。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。二、房產(chǎn)贈與協(xié)議怎么寫房產(chǎn)贈與協(xié)議要具體寫明以下內(nèi)容：1.贈與人與受贈人的姓名、身份證號、住址等信息。2.贈與房屋的狀況，包括房屋坐落地址、規(guī)格、面積等。3.受贈人的義務(wù)。4.贈與房屋的交付時間。5.協(xié)議的變更與終止。6.贈予的撤銷。7.爭議的解決方式。8.違約責(zé)任。9.雙方簽字及簽署日期。三、怎樣撤銷房產(chǎn)贈與合同贈與合同想要撤銷必須要在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷。但經(jīng)過公證的贈與合同或者具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同是不能撤銷的?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與2023-04-30215人看過 -
宅基地買賣一、宅基地買賣協(xié)議書村委會蓋章是否有效依據(jù)土地管理法，村民之間可以轉(zhuǎn)讓土地。雙方簽訂的合同真實(shí)有效，具有法律拘束力。因此，即使不經(jīng)過村委會簽章，該合同也是有效。在合法的基礎(chǔ)上，向農(nóng)村集體成員轉(zhuǎn)讓土地，如果有農(nóng)村村委會蓋章的土地裝讓合同是有效的。二、村委會是什么性質(zhì)單位村民委員會，為中國大陸地區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所轄的行政村的村民選舉產(chǎn)生的群眾性自治組織，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，村民委員會由主任、副主任和委員三至七人組成。三、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦（一）農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶。《中華人民共和國土地管理法》明確，對于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進(jìn)城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。（二）農(nóng)民進(jìn)城未落戶。對于進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔(dān)心宅基地會被收回和自家房屋被拆除的2023-06-14404人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房村委會信誓旦旦稱其具有商品房開發(fā)資質(zhì),所售房屋已取得商品房銷售許可證,可以辦理產(chǎn)權(quán)證。一紙《平改房認(rèn)購協(xié)議》簽下,村委會卻無法出示《商品房銷售許可證》及相關(guān)資質(zhì)證書。面對這種情況,購房者應(yīng)何去何從？■法律小詞典■小產(chǎn)權(quán)房：“小產(chǎn)權(quán)房”并非法律概念，是社會實(shí)踐中約定俗成的稱謂，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說得更直白些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。村委會不具備商品房開發(fā)資質(zhì)張盈律師事務(wù)所劉律師認(rèn)為：首先，只有具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)才能進(jìn)行商品房項(xiàng)目的運(yùn)作開發(fā)，而根據(jù)《村民委員會組織法》第2條的相關(guān)規(guī)定，“村委會是對村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性組織?！币虼耍逦瘯揪筒痪哂虚_發(fā)商品房的資質(zhì)。平改房屬于“小產(chǎn)權(quán)房”無2023-05-05244人看過
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直接證據(jù)合同傳真蓋章有效。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。使用傳真訂立合同的，屬于書面形式。當(dāng)事人可以在傳真上簽名、蓋章或者按指印。一、合同應(yīng)如何約定違約責(zé)任在合同中約定違約責(zé)任，當(dāng)事人可采取口頭形式或書面形式等合同形式來約定。而具體的違約責(zé)任，當(dāng)事人可約定違約金、定金或者繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、以及賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、我們可以用什么形式來訂立合同當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所2023-03-26459人看過 -
房產(chǎn)贈與主要是看合同的章或者簽名，是否是房屋產(chǎn)權(quán)所有者，如果是，這個合同是有效的！是你的房產(chǎn)，你才有權(quán)贈予，不是的話，那就是無效了。農(nóng)村的房屋需要滿足一定的條件才能贈與。首先，贈與人和受贈人都必須是農(nóng)村村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；其次，受贈人不能有其他的宅基地房產(chǎn)；農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)變動是村集體經(jīng)濟(jì)組織所作出的決定。如果不能滿足以上條件，農(nóng)村房屋贈與是不會成功的。合同有效后，還要辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得。一、贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)（一）簽署確認(rèn)書我們在辦房產(chǎn)贈的手續(xù)時，房產(chǎn)所有人要先和受贈人一同到房管局簽字確認(rèn)書，還要帶齊相關(guān)文件。相關(guān)文件包含合法贈予的公證書和接受贈予的公證書，物業(yè)產(chǎn)權(quán)證，買賣合同。這兩樣公證書必須兩方一起出示，一個是表明無償贈予行為是贈予人的真實(shí)意圖，并且也表示接受贈予是受贈人的真實(shí)意圖。（二）房產(chǎn)評估在文件的確認(rèn)書簽字以后，2023-02-26432人看過 -
民事行為能力是否能生效遵循這個原則，有約定從約定，沒約定從相關(guān)法律條款。有約定情況。看協(xié)議附則的約定，協(xié)議書生效的條件，一般有兩種情況。本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效，此時有簽字即可，有沒有公章無所謂。本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字并蓋章后生效，此時必須簽字、蓋章后才生效，二者缺一不可?；橐鲋艺\協(xié)議書有效嗎忠誠協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)約定的具有法律效力。忠誠條款原則上是有效的，但應(yīng)考慮是否公平。若按明顯不公平的協(xié)議履行則可能造成一方生活困難，而另一方獲利極大，雙方利益過于失衡。因此，法官可以通過自由裁量權(quán)進(jìn)行調(diào)整，作出合理判決?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-03325人看過 -
法律綜合知識合同是平等主體之間的民事法律行為，與村委會簽訂合同一般雙方簽字可發(fā)生法律效力。但是有公正處公正的合同一般合同合法性和有效性得到進(jìn)一步的確認(rèn)，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)?！豆C法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。2024-08-06416人看過
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一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書村委見證只蓋章有用嗎集體土地是不能轉(zhuǎn)讓的，搞土地流轉(zhuǎn)則可以。因此轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議是無效的。二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿畝）。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證透過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于＿＿＿，綠化率不少于＿＿＿＿＿＿＿＿％，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元／畝［包括級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)］，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的＿＿2021-11-07302人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行股權(quán)代持協(xié)議是需要公司蓋章的，代持股份的是比較常見的一種商業(yè)現(xiàn)象，主要是指實(shí)際出資人與他人約定，以該他人名義代實(shí)際出資人履行股東權(quán)利義務(wù)的一種股權(quán)或股份處置方式。也就是說，對于代持的股份，明面上的股東與實(shí)際出資人不是同一人。股份代持主要是為了規(guī)避監(jiān)管或者達(dá)到其他的商業(yè)目的。如上所述，相比于直接持股的股東-被投入公司這樣單一的法律關(guān)系，股權(quán)代持涉及三重法律關(guān)系，即：代持人與實(shí)際出資人法律關(guān)系、代持人與被投的公司法律關(guān)系以及實(shí)際出資人與被投的公司的法律關(guān)系。其中任何一個法律關(guān)系出現(xiàn)問題，作為實(shí)際出資人都有可能負(fù)擔(dān)法律風(fēng)險，例如：代持人違背代持協(xié)議，向善意第三人出售股份，或是侵占股份分紅等的風(fēng)險、代持協(xié)議無效風(fēng)險、實(shí)際出資人無法轉(zhuǎn)為顯名股東風(fēng)險、以及代持人違反法律法規(guī)導(dǎo)致代持股份被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險等等。其根源在于，由于顯名股東是代持人，對于不知情的第三方，代持股權(quán)是屬于代持人的，實(shí)際出資人很難控制2023-03-0768人看過 -
法律綜合知識根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。單方面蓋章協(xié)議一般是無效的，但是如果當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第四百九十一條規(guī)定，當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時合同成立。當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時合同成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，2024-08-06308人看過 -
法律綜合知識一、土地使用證明村委蓋章有效嗎村委會開具的土地使用權(quán)證明務(wù)必要具備確鑿無誤的原始資料作為輔助證實(shí)，例如與“土地使用權(quán)”直接關(guān)聯(lián)的合同、詳細(xì)的會議紀(jì)要、經(jīng)由見證人簽字確認(rèn)的書面證詞、經(jīng)過合法審核的行政審批文件等等。在缺乏這些充分的旁證材料的情況下，僅依賴于村委會所開具的“土地使用權(quán)”證明，其品德難以得到有力的支持與認(rèn)可，甚至可被視為無效。然而，需要明確指出的是，村委會所開具的宅基地證明具有法律約束力，但在司法實(shí)踐中，法院仍需結(jié)合其他相關(guān)證據(jù)來對該證明進(jìn)行綜合評估和運(yùn)用。如果涉及到的證明對象為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，那么村委會的證明將成為主要的參考依據(jù)；反之，若證明對象并非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則村委會的證明可能無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用。《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)2024-07-30388人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、村委會過戶小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎1、村委會過戶小產(chǎn)權(quán)房而簽訂的合同，如果是雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人有民事行為能力的，該合同是有效的，但小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦首先，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種：1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)檗r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以，這種房子其實(shí)屬于違章建筑。不過，不管小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑，當(dāng)前法律上不被認(rèn)可，所以購房人會拿不到產(chǎn)權(quán)證書，將遭受購房損失。其次，購房人被騙買到小產(chǎn)權(quán)房，可以按以下處理：1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙方的2023-05-25314人看過 -
征地補(bǔ)償安置征地公告中蓋的是村委會的章不合法。村委會并不是合法的征地主體根據(jù)法律規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府進(jìn)行公告并組織實(shí)施。一、征收土地的流程有哪些？征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準(zhǔn)；3、批準(zhǔn)后，公布方案；4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；6、實(shí)施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。二、房屋拆遷怎么補(bǔ)償和賠償國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村2023-04-07308人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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2023-11-23
#小產(chǎn)權(quán)房
相關(guān)咨詢
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小產(chǎn)權(quán)是否有效？村委會蓋章可以嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-28有用。小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證需要鄉(xiāng)政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。 -
農(nóng)村協(xié)議沒有加蓋村委會公章，此協(xié)議有效嗎？湖南在線咨詢 2022-10-27只要符合法定轉(zhuǎn)讓協(xié)議要件就屬于有效的合同，不需要村委會蓋章。若需要法律幫助，請及時聯(lián)系本律師咨詢和解決。 -
農(nóng)村房子賣給村委會沒簽贈與協(xié)議有效嗎云南在線咨詢 2022-10-08農(nóng)村的房屋一般沒有，只有宅基證，即集體土地建設(shè)用地使用證，買賣房屋的，雙方須去區(qū)縣國土局辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，把宅基證由原宅基地使用權(quán)人(賣房人)變更為現(xiàn)使用權(quán)人(人);應(yīng)注意:農(nóng)村房屋買賣，只限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，即買賣雙方戶口須均是同一村委會，是否同一村民組并不關(guān)鍵，特別是城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村居民的房屋，這是無效的，不受法律保護(hù)。 -
村委會蓋章了協(xié)議就生效了嗎河北在線咨詢 2022-11-231.村委會蓋章的協(xié)議是否有效要分情況。 2.協(xié)議是否有效主要看協(xié)議的內(nèi)容是否存在違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定以及合同的雙方是否是真實(shí)的意思表示，如果內(nèi)容合法，意思真實(shí)，合同即有效，和誰簽字蓋章沒有太大的關(guān)系。村委會管轄范圍內(nèi)的事務(wù)簽訂的合同內(nèi)容合法，意思真實(shí)，即有效，否則無效。
