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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元金額(含1000萬(wàn)元)的，按1%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。此外，在交易過(guò)程中，還涉及到營(yíng)業(yè)稅(稅率5.65%賣(mài)方繳納)、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)、印花稅：(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納)、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額、登記費(fèi)(工本費(fèi)

1、買(mǎi)方、中介公司、賣(mài)方三方要簽訂《房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合約》，收取買(mǎi)方的誠(chéng)意金。2、產(chǎn)權(quán)在經(jīng)查檔無(wú)誤以后中介公司要將買(mǎi)方的擔(dān)保金繼續(xù)轉(zhuǎn)交賣(mài)方。3、買(mǎi)方要將樓款存入到中介公司代管賬戶(hù)里面。賣(mài)方開(kāi)出的收據(jù)給買(mǎi)方。中介公司要開(kāi)出樓款的存入代管證明拿給賣(mài)方。4、買(mǎi)方(個(gè)人)要提供購(gòu)買(mǎi)人的身份證明。如過(guò)辦理了委托，需要提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)以及受托人的身份證明。買(mǎi)方(單位)要提供公司得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。法人代表的證明書(shū)。法定代表人的身份的證明。如委托了別人，需要提交授權(quán)的委托書(shū)以及受托人的身份證明。5、賣(mài)方(個(gè)人)要提供身份證明、房地產(chǎn)證。國(guó)土分局所開(kāi)具的已經(jīng)付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。賣(mài)方(單位)要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、董事會(huì)或股東會(huì)決議、房地產(chǎn)證、法定代表人的證明書(shū)、法定代表的人身份證明、公司公章。國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。如委托，需提交授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證明。6、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳

1、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；2、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；3、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；4、房屋出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤(rùn)，年利潤(rùn)額在3萬(wàn)以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額在3-10萬(wàn)元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額超過(guò)10萬(wàn)元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。一、建筑工程總承包要交哪些稅建設(shè)工程施工承包合同需要繳納稅種及稅率：1、營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入3％繳納；2、城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7％繳納；3、教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3％繳納；4、地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2％繳納；5

貴陽(yáng)市房管部門(mén)日前公布了房產(chǎn)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中二手房交易中涉及的稅種相對(duì)多一些，計(jì)算起來(lái)也比較復(fù)雜。為了讓市民了解新規(guī)，記者日前走訪(fǎng)了貴陽(yáng)市產(chǎn)權(quán)部門(mén)，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士詳細(xì)算帳。實(shí)例一：低于計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)月亮巖路一套58.63平方米二手房，總共為7層樓房，買(mǎi)賣(mài)雙方合同成交金額為6萬(wàn)元，房屋竣工建成時(shí)間為1997年，購(gòu)房合同時(shí)間為1997年，賣(mài)方共有兩處房產(chǎn)，而買(mǎi)方為首次購(gòu)房。稅費(fèi)收取說(shuō)明：1、成交價(jià)格低于計(jì)稅基價(jià)的，按計(jì)稅基價(jià)進(jìn)行征收，成交價(jià)格高于計(jì)稅基價(jià)的，按成交價(jià)格進(jìn)行征收?？紤]房屋的折舊因素，以計(jì)稅基價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，每年可按2%扣減，最高不超過(guò)30%。該房屋位于月亮巖路，根據(jù)土地分類(lèi)劃歸三類(lèi)地段，而該房為7層樓房，住宅類(lèi)別為中高層建筑，按照兩城區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)二手住房交易計(jì)稅基價(jià)表，三類(lèi)地段中高層建筑的計(jì)稅基價(jià)為2960元/平方米。該房屋的竣工時(shí)間為1997年，今年為2009年，建成已有12年，折舊年限為

賣(mài)方需交納的稅費(fèi)如下表：（交易價(jià)以房管部門(mén)的為準(zhǔn)）費(fèi)用名稱(chēng)稅費(fèi)率交易服務(wù)費(fèi)建筑面積x3元/平方米交易印花稅交易價(jià)x0.05%土地出讓金按房管部門(mén)規(guī)定土地契稅土地出讓金x3%房改房購(gòu)分?jǐn)偘捶抗懿块T(mén)規(guī)定個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用)x20%核定征收：住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%營(yíng)業(yè)稅（購(gòu)入未滿(mǎn)5年）轉(zhuǎn)讓收入x5.5%（個(gè)人住宅5年內(nèi)）；其他（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）x5.5%土地增值稅按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定涂消抵押查冊(cè)費(fèi)一般90元/宗

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。一、二手房交易稅費(fèi)二手普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：1、（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×1％）×20％；2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購(gòu)買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。3、二手普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)2年（含2年）免征營(yíng)業(yè)稅；4、二手非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)2年（含2年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6％營(yíng)業(yè)稅；5、二手別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)2年（含5年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6％營(yíng)業(yè)稅；6、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其

不完全相同，具體稅費(fèi)如下：①買(mǎi)房需繳納的稅費(fèi)（交易價(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）：費(fèi)用名稱(chēng)稅費(fèi)率契稅交易價(jià)×1.5%（個(gè)人普通住宅）；其他：交易價(jià)×3%交易服務(wù)費(fèi)建筑面積×6元/平方米交易印花稅交易價(jià)×0.05%（大石）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)個(gè)人：50元/人（每加一人增收10元）；單位：80元/總工本印花稅費(fèi)5元/證測(cè)繪費(fèi)250元/宗遞件查冊(cè)費(fèi)50元/份注：非普通住宅、商鋪、寫(xiě)字樓交易契稅按評(píng)估價(jià)的3%征收（非普通住宅：別墅或建筑面積大于144平方米的住宅）②賣(mài)方所需繳納的稅費(fèi)（易價(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）：費(fèi)用名稱(chēng)稅費(fèi)率交易印花稅（大石）交易價(jià)×0.05%土地出讓金按房管部門(mén)規(guī)定土地契稅土地出讓金×3%個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收：（成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%核定征收：交易價(jià)或核準(zhǔn)價(jià)×5%（住房為5%，非住房為7.5%）×20%營(yíng)業(yè)稅交易價(jià)×5.5%增值稅交易價(jià)×1%

1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價(jià)＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價(jià)＊1.5％；二套契稅為成交價(jià)＊2％2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個(gè)人所得稅不滿(mǎn)五年／滿(mǎn)五不唯一個(gè)人所得稅＝（房屋總價(jià)－房屋原值）＊20％滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿(mǎn)5年且是家庭唯一住房。4、登記費(fèi)個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。5、交易手續(xù)住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介費(fèi)中介費(fèi)＝房屋總價(jià)×2％。中介費(fèi)一般為1％至3％不等，不同的中介，收費(fèi)略有差異。7、貸款評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％。二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般

市住房保障和房屋管理局、市財(cái)政局、市地方稅務(wù)局、市金融辦、人民銀行襄陽(yáng)市中心支行、市銀監(jiān)局、襄陽(yáng)住房公積金管理中心、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。公積金貸款變化多《意見(jiàn)》規(guī)定，今后只要職工連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款，而此前是繳滿(mǎn)一年(來(lái)襄創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生繳滿(mǎn)6個(gè)月)才能申請(qǐng)。除了降低貸款門(mén)檻，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例仍為30%外，還放寬了購(gòu)買(mǎi)第二套房的首付比例，由以前總房款的60%放寬到50%。此外，將以前2年提取一次公積金還款的政策，改為按月扣劃還款，減輕還貸者壓力。首套房貸款利息低《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通商品房首付比例按30%執(zhí)行、貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍，購(gòu)買(mǎi)二套普通商品房，按揭貸款利率不高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。居民在襄陽(yáng)市區(qū)(不含三縣三市及以外的房產(chǎn))內(nèi)無(wú)商品房貸款記錄或已還清

1、在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫(xiě)字樓的公攤面積在在10％－15％之間；2、帶電梯的寫(xiě)字樓公攤面積在15％－20％之間；高層相對(duì)更高一些，在20％－25％左右；3、有雙電梯、地下車(chē)庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。房源面積公攤則控制在25％左右。寫(xiě)字樓公攤面積的計(jì)算方法是怎么樣的寫(xiě)字樓公攤面積怎么算：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積寫(xiě)字樓公攤面積怎么算：公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)

1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是投資者做決策時(shí)必須考慮的首要因素。2006年以來(lái)土地價(jià)格開(kāi)始飆升，商業(yè)用地又大多數(shù)位于城市的中心，開(kāi)發(fā)成本之高可想而知的；如果開(kāi)發(fā)商能擁有多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，不僅能證明其實(shí)力并不弱，相信其對(duì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的運(yùn)作能力也并不會(huì)差。2、交通狀況交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把握。市中心擁堵的交通狀況已成為企業(yè)及員工最頭疼的事情，多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的簡(jiǎn)便可行方法，這是為什么越來(lái)越多軌道交通便利的項(xiàng)目在市場(chǎng)上日益受歡迎的原因。3、寫(xiě)字樓本身的合法性與任何價(jià)值投資相類(lèi)似的，投資寫(xiě)字樓也要在第一時(shí)間關(guān)注其安全性，弄清最基本的東西。著重核查房產(chǎn)證的原件是非常重要的。一些關(guān)鍵內(nèi)容，如原產(chǎn)權(quán)人、土地性質(zhì)等，都需要仔細(xì)檢查，看看產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒(méi)有處于產(chǎn)權(quán)糾紛之中，又或者是否為臨時(shí)、違章建筑。4、配套設(shè)施交通及周邊配套方

只要賣(mài)方不是滿(mǎn)五唯一住房，都是需要繳納1%個(gè)人所得稅，個(gè)稅由賣(mài)家支付。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：1、對(duì)出售自有住房，并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納；2、再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；二手房滿(mǎn)五唯一免征個(gè)人所得稅：1、“滿(mǎn)五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年；2、唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿(mǎn)五唯一免征；3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年。一、二手房交易需要的材料有哪些1.登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)2.

二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息！2、房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80％是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

一、什么是房產(chǎn)稅1、關(guān)于土地使用稅和房產(chǎn)稅的征收對(duì)象問(wèn)題回答:這兩稅的納稅人都要分情況而定的:土地使用稅納稅義務(wù)人:(一)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納;(二)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;(三)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;(四)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人:(一)產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。(二)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。(三)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。(五)無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。所以，土地使用稅一般情況下由所有權(quán)人交納,但因承典糾紛和存在權(quán)屬糾