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房屋租賃合同解除情形有：

1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；

2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)?，解除房屋租賃合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日；

3、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無房屋租賃合同解除權(quán)；

但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

一、合同解除通知已經(jīng)到達(dá)是否合同解除

合同解除通知發(fā)出以后，如果是合法解除，則合同自解除的通知送達(dá)對方時解除。

合同的解除首先是建立在當(dāng)事人具有解除權(quán)的前提之下，當(dāng)當(dāng)事人具有合同解除權(quán)時，只要合同解除的通知送達(dá)對方后，合同即已經(jīng)解除。對方當(dāng)事人在異議期內(nèi)行使異議權(quán)，是讓法院或仲裁結(jié)構(gòu)啟動對合同解除權(quán)行使一方進(jìn)行解除權(quán)的實質(zhì)性審查，如果異議不成立，不影響合同實際已經(jīng)解除的事實；如果異議成立，則合同解除方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、合同解除權(quán)的行使期限有哪些

合同解除權(quán)的行使期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。