法律規(guī)定疫情期間房東是否免租？
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時(shí)間： 2023-06-01 09:24:02
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一、法律規(guī)定疫情期間房東是否免租？
屬于不可抗因素導(dǎo)致的才可以免租處理，疫情期間房東不給免租應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)訴訟方式要求減免租金或延長(zhǎng)租期。本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見(jiàn)及避免，但并非針對(duì)所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對(duì)租賃合同履行造成障礙時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對(duì)承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個(gè)案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對(duì)承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。
合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
二、因疫情不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎?
在現(xiàn)階段，并沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)支持物業(yè)公司、居委會(huì)以及村委會(huì)擅自升級(jí)防控措施，剝奪所有人員應(yīng)有的基本權(quán)利。在特定的疫情情況下，為了保護(hù)人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全，各地出臺(tái)相應(yīng)的政策以防止疫情的擴(kuò)散，對(duì)此我們應(yīng)予尊重并積極配合，但是不能采取一刀切的方式方法?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14906201252066315298.html">傳染病防治法》第42條規(guī)定要求了行政機(jī)關(guān)是有權(quán)作出該小區(qū)封閉管理的決定。此時(shí)行政機(jī)關(guān)做出小區(qū)封閉管理決定并不構(gòu)成對(duì)公民行動(dòng)自由權(quán)的侵害。
對(duì)于疫情原因?qū)е轮行∑髽I(yè)無(wú)法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，國(guó)家為了扶持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提出倡議要求減免租金，但法律上并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定，所以相關(guān)情況是需要結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的處理認(rèn)定的，存在違約情況的就需要支付規(guī)定的違約金。
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公房有減租政策?！斗揽匾咔閹头銎髽I(yè)促進(jìn)發(fā)展寧波市住建局出臺(tái)十二項(xiàng)措施》適當(dāng)減免相關(guān)租金。對(duì)承租國(guó)家直管非住宅公房的中小微企業(yè)，以及因疫情暫停營(yíng)業(yè)的承租政府投資公租房小區(qū)配套商鋪的企業(yè)或個(gè)人，免收2個(gè)月租金。對(duì)參與疫情防控一線的醫(yī)護(hù)、環(huán)衛(wèi)、公交、物業(yè)等行業(yè)公租房保障對(duì)象，承租公租房實(shí)物房源的，減免1至3個(gè)月租金；領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的，按屬地市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放1至3個(gè)月租賃補(bǔ)貼，或增發(fā)1至3個(gè)月租賃補(bǔ)貼。繼續(xù)做好困難群眾住房保障，對(duì)經(jīng)濟(jì)收入困難家庭予以適當(dāng)?shù)淖饨饻p免。2023-06-12134人看過(guò) -
業(yè)主蘇州十條提出減免中小企業(yè)房租，對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，1個(gè)月房租免收、2個(gè)月房租減半；對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)業(yè)主（房東）為租戶(hù)減免租金，具體由雙方協(xié)商解決。另外，蘇州還提出扶持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，對(duì)在疫情期間為承租的中小企業(yè)減免租金的創(chuàng)業(yè)園、科技企業(yè)孵化器、創(chuàng)業(yè)基地等各類(lèi)載體，優(yōu)先予以政策扶持。北京措施也涵蓋租金方面，鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方對(duì)中小微租戶(hù)適度減免疫情期間的租金，各區(qū)對(duì)采取減免租金措施的租賃企業(yè)可給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。上海的措施中還包括實(shí)施培訓(xùn)費(fèi)補(bǔ)貼政策。對(duì)受疫情影響的各類(lèi)企業(yè)，對(duì)在停工期間組織職工（含在企業(yè)工作的勞務(wù)派遣人員）參加各類(lèi)線上職業(yè)培訓(xùn)的，納入各區(qū)地方教育附加專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)貼企業(yè)職工培訓(xùn)范圍，按實(shí)際培訓(xùn)費(fèi)用享受95%的補(bǔ)貼。平臺(tái)企業(yè)（電商企業(yè)）以及新業(yè)態(tài)企業(yè)可參照?qǐng)?zhí)行。南通市崇川區(qū)出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情給予中小微企業(yè)相關(guān)扶持政策的意2023-06-05486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、疫情期間小區(qū)房租減免嗎合法嗎疫情期間小區(qū)房租沒(méi)有政策減免，具體依據(jù)出租人個(gè)人意愿確定。租客要求減免房租可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行解決，協(xié)商不成的，租客可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟要求減免房租，由法院根據(jù)合同約定與實(shí)際情形進(jìn)行判定。二、簽訂的房屋租賃合同怎么寫(xiě)簽訂的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責(zé)任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9．爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；10．其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。三、租賃房屋合同期限規(guī)定租賃房屋合同期限規(guī)定是房屋租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同2023-05-24101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋租賃，給予承租人一定時(shí)間的免租期在法律允許范圍之內(nèi)，有助于預(yù)防和減少后期可能出現(xiàn)的一些矛盾紛爭(zhēng)。然而，其并非是所有租房交易中的必備條件或剛性條款，因此，具體情況需要由雙方自由協(xié)商確定。通常而言，租房合同中應(yīng)當(dāng)包含以下幾個(gè)方面的必備條款：首先是當(dāng)事人及其權(quán)限的相關(guān)證明材料；其次是房屋的詳細(xì)地址、面積大小等基礎(chǔ)信息；接下來(lái)便是租賃期限了；然后則是租金的具體金額及其遞交方式的明確敘述；此外，違約責(zé)任也是必不可少的重要條款；最后，如果雙方還有其他特殊要求或者協(xié)議也需在此列出。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-05-11151人看過(guò)
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疫情期間租金的計(jì)算方式是按照正常的進(jìn)行計(jì)算。和房東進(jìn)行合理的協(xié)商之后的話，也可以對(duì)租金進(jìn)行降低，畢竟對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，這方面是屬于一大成本，所以各地出臺(tái)政策可以對(duì)于1~3個(gè)月的租金進(jìn)行免除。疫情防控期間房租減免的依據(jù)1、不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。2、情勢(shì)變更原則法律上沒(méi)有規(guī)定，最高法院根據(jù)審批需要在司法解釋中進(jìn)行了規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。一、疫情期間被違法辭退的補(bǔ)償金怎么計(jì)算？經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單2023-03-04487人看過(guò) -
我國(guó)沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定，政府在疫情期間需要減免房租，具體依據(jù)地方政策及出租人個(gè)人意愿確定。部分省市承租市屬及以下國(guó)有經(jīng)營(yíng)用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房租可以減免一個(gè)月；對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)私人業(yè)主為租戶(hù)減免租金，但不作強(qiáng)制性規(guī)定要求。一、拖欠租金不給怎么辦在實(shí)際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理：1、對(duì)于由于承租人生活困難，一時(shí)無(wú)力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。2、由于出租房屋的租金確實(shí)過(guò)高，而致使承租人無(wú)法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。3、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由2023-02-17466人看過(guò) -
工時(shí)復(fù)工時(shí)間被政府延期的在疫情期間可以要求減免房租，規(guī)定如下：1、對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的，應(yīng)當(dāng)免除租金此種情況是指因政府及有關(guān)部門(mén)為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣(mài)場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無(wú)法開(kāi)工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無(wú)需承擔(dān)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。2、承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府2023-03-26159人看過(guò) -
寫(xiě)字樓以北京為例。北京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進(jìn)中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》)后，有很多企業(yè)想要跟房東溝通減免房租事宜。我先為大家解讀一下《若干措施》中關(guān)于減免房租的相關(guān)規(guī)定，并奉上三個(gè)減免租金申請(qǐng)書(shū)的范本(不同情形適用不同范本)。一、政策解讀1、適用主體：(1)承租方主體為：中小微企業(yè)。(2)出租方主體為：1)北京市內(nèi)市及區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)房產(chǎn)所有方，包括：北京市內(nèi)的國(guó)有的特色園、科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)基地、文化產(chǎn)業(yè)園、視聽(tīng)園區(qū)等各類(lèi)載體。同時(shí)在京中央企業(yè)參照《若干措施》執(zhí)行。2)當(dāng)然，也鼓勵(lì)其他非國(guó)有企業(yè)出租方減免房租。2、減免租金的適用情況：(1)經(jīng)營(yíng)用房：如商場(chǎng)、超市等，堅(jiān)持營(yíng)業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租。(2)辦公用房：如寫(xiě)字樓等，給予2月份租金50%的減免。(3)對(duì)承租其他2023-06-1257人看過(guò)
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不可抗力一、因疫情如何讓房東免租?需要申請(qǐng)后由雙方協(xié)商認(rèn)定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無(wú)法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定，請(qǐng)求減免部分租金;或娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門(mén)店，確實(shí)因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任，而要求減免租金是合理的。二、不可抗力的條件1.不可預(yù)見(jiàn)的偶然性。不可抗力所指的事件必須是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)的事件，它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。當(dāng)然，這種預(yù)料之外的偶然事件，并非是當(dāng)事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見(jiàn)。但是由于它出現(xiàn)的概率極小，而被當(dāng)事人忽略不計(jì)，把它排除在正常情況之外，但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這類(lèi)事件仍然屬于不可預(yù)見(jiàn)的事件。在正常情況下，判斷其能否預(yù)見(jiàn)到某一事件的發(fā)生有兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)：一是客觀標(biāo)準(zhǔn)，即在某種具體情況下2023-06-01254人看過(guò) -
不可抗力政府有鼓勵(lì)性減租沒(méi)有強(qiáng)制性，各個(gè)地方的政策也會(huì)有所不同。比如《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)積極應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干工作要求的通知》規(guī)定：疫情防控期間，支持國(guó)有企業(yè)對(duì)自持運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減免兩個(gè)月租金，倡導(dǎo)機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)適當(dāng)減免或延期支付兩個(gè)月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間，上述已實(shí)施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50%扶持，扶持金額不超過(guò)減免租金總額。《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第180條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。一、商鋪減免租金申請(qǐng)書(shū)尊敬的**方：**向貴承租方承租寫(xiě)字樓已經(jīng)有xx年，在承租期間貴方盡到了責(zé)任，使得我們公司的正常辦公得到最大的保障。在租金繳納方面，我們也是認(rèn)真按照，從不拖欠租金。應(yīng)2023-06-23146人看過(guò) -
一、疫情租戶(hù)要求免房租的規(guī)定是什么?疫情租戶(hù)要求免房租的規(guī)定是租戶(hù)可以和房東進(jìn)行合理的協(xié)商，然后由房東決定是否減免租金，如果是屬于企業(yè)類(lèi)型的租戶(hù)的話，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行積極的減免租金的申報(bào)，具體規(guī)定一當(dāng)?shù)卣ㄖ獮闇?zhǔn)，如《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策措施的通知》減輕企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。疫情防控期間，準(zhǔn)許企業(yè)延期申報(bào)納稅。對(duì)符合延期繳納稅款條件的企業(yè)，依法延長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月的稅款繳納期限。對(duì)納稅確有困難的企業(yè)，依法合理予以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)“定期定額”戶(hù)，合理調(diào)整定額或簡(jiǎn)化停業(yè)手續(xù)。及時(shí)落實(shí)小微企業(yè)普惠性減稅等政策。國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房對(duì)受疫情影響較大不能正常經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)承租企業(yè)免收第一個(gè)月租金，減半收取第二、三個(gè)月租金;鼓勵(lì)其他物業(yè)持有人根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)減免租金。免租金兩個(gè)月以上的企業(yè)，按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅困難減免。二、疫情期間造2023-06-01114人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、疫情時(shí)期房租要求減免是否可以？疫情時(shí)期房租要求減免是但是也必須和房東進(jìn)行協(xié)商，無(wú)論是房東還是租客，在是否減免房租問(wèn)題上，都有理由，且都擺得上桌面，都是合情合理和符合常理的。所不同的是，站在法律的角度分析，房東的理由似乎更可靠、更有力一些。因?yàn)?，無(wú)論是疫情帶來(lái)的生意影響還是租客被隔離等租住影響，都還難以構(gòu)成不可抗力。也就是說(shuō)，無(wú)法認(rèn)定為不可抗力下合同無(wú)法履行。只要沒(méi)有足夠的理由推翻此前已經(jīng)簽訂的合同，要求減免租金的理由就站不住腳。要想減免租金，只能相互協(xié)商。作為第三方平臺(tái)或機(jī)構(gòu)，也只能是建議，而無(wú)權(quán)要求房東必須給租客減免房租。二、疫情期間，承租人主張減免租金的法律依據(jù)《民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)2024-02-03200人看過(guò)
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疫情期間商鋪免租金不是政府統(tǒng)一規(guī)定的，在民商事活動(dòng)中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強(qiáng)制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實(shí)踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據(jù)房屋性質(zhì)、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進(jìn)行多方考量。實(shí)際上，針對(duì)疫情產(chǎn)生的影響，目前有部分城市出臺(tái)了針對(duì)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性用房租金減免的政策，并且得到了多個(gè)國(guó)企的積極響應(yīng)和配合。部分民企亦出臺(tái)了針對(duì)中小企業(yè)的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質(zhì)，并查詢(xún)當(dāng)?shù)赜袩o(wú)相關(guān)租金減免政策，再看自己是否符合減免條件；若不滿足減免租金的條件，則可以根據(jù)自己的實(shí)際受損情況，與出租方洽商租金減免問(wèn)題。同時(shí)，應(yīng)注意相關(guān)證據(jù)的收集與留存，以備日后可能進(jìn)行的訴訟所用。一、因隔離無(wú)法搬家算違約嗎？《民法典》（自2021年1月1日2023-03-29183人看過(guò) -
疫情期間房租到期政策也是需要根據(jù)合同條款來(lái)認(rèn)定的，疫情期間是可以正常的辦理相關(guān)民事行為的，但需要符合疫情防控的需要，如果被處于隔離狀態(tài)，那么是不可以要求離開(kāi)房屋的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。到期后不想租的是可以合法的解除租賃合同的，合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。新冠肺炎疫情屬于突發(fā)公共衛(wèi)生事件，為了保護(hù)群眾健康采取的相應(yīng)疫情防控措施，在法律上可構(gòu)成不可抗力或情勢(shì)變更。但在具體住房租賃合同關(guān)系中，應(yīng)結(jié)合合同目的、受疫情影響程度、因果關(guān)系等因素，綜合判斷適用不可抗力還是情勢(shì)變更，并按照公平原則確定各方責(zé)任。此外，如果是在租賃當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的(如疫情前應(yīng)付租金未支付的)，不能因此主張免責(zé)。一、相關(guān)法律和政策規(guī)定《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》第四十一條第二款規(guī)定：在隔離期間，實(shí)施隔離措施的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被隔離人2023-06-27393人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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