作為拆遷人你必須取得拆遷許可證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-08 15:23:21
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行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)，通過頒布許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對(duì)人從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格。行政許可的目的在于抑制公益上的危險(xiǎn)或影響秩序的因素。對(duì)拆遷房屋實(shí)施行政許可，即在一般禁止單位拆遷房屋的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)，通過頒布拆遷許可證的形式，依法賦予特定的行政相對(duì)人從事房屋拆遷的權(quán)利。房屋拆遷許可證是拆遷人獲準(zhǔn)房屋拆遷的證明文件，是拆遷人獲得行政許可的依據(jù)。拆遷人的主體資格是否合法，關(guān)鍵看其是否具有房屋拆遷許可證。沒有取得房屋拆遷許可證而以拆遷人名義簽訂的房屋拆遷合同無效。
在個(gè)案中對(duì)拆遷許可證的審查，主要著重審查房屋拆遷合同中的拆遷人與許可證上記載的被許可單位是否一致，合同中的被拆遷房屋是否位于拆遷范圍內(nèi)等內(nèi)容。
如果被拆遷房屋并非位于拆遷范圍，屬拆遷人擅自擴(kuò)大房屋拆遷范圍，其就房屋拆遷范圍外的房屋拆遷問題簽訂的合同無效。
拆遷人超過拆遷期限與被拆遷人簽訂的合同的效力問題，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析，一般情況下不宜認(rèn)定無效。超過拆遷期限進(jìn)行拆遷(包括與被拆遷人簽訂拆遷合同)，當(dāng)然違反了《拆遷條例》第九條的規(guī)定，但是，這并不能從根本上否認(rèn)拆遷人的拆遷資格。根據(jù)《拆遷條例》第七條規(guī)定：申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。從該條規(guī)定可以看出，拆遷人一旦獲得房屋拆遷許可證，即意味著其獲得了房屋拆遷地塊范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，拆遷人已經(jīng)獲得了合法土地的使用人的地位，只不過該利用尚需受到原土地利用人即被拆遷人一定程度上的限制。這就是說，一般情況下，就特定房屋的拆遷行為而言，其拆遷是不可避免的;就房屋拆遷合同的當(dāng)事人來說，也應(yīng)當(dāng)是一致的，不存在超過拆遷期限被拆遷人與拆遷人以外的人簽訂合同的可能性。因此，就房屋拆遷的安置補(bǔ)償問題訂立的合同，只要是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思的表示，就不宜認(rèn)定合同無效。當(dāng)然，在審理中也要注意審查為什么拆遷人不去申請(qǐng)延長拆遷期限或有關(guān)部門對(duì)拆遷人請(qǐng)求延長拆遷期限的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的情況。
在征地拆遷過程中，被拆遷人最主要的事情就是了解拆遷是否合法的問題，可以向相關(guān)部門要求查看拆遷許可的批準(zhǔn)文件，如無法確定是否屬于合法拆遷，補(bǔ)償是否合理等問題，可以咨詢征地拆遷方面的律師，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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法律綜合知識(shí)1、未取得《房屋拆遷許可證》能否實(shí)施房屋拆遷？不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護(hù)。2、怎么申請(qǐng)拆遷許可證？房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人提供的拆遷許可申請(qǐng)材料進(jìn)行審查并頒發(fā)房屋拆遷許可證，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，房屋拆遷管理部門需要對(duì)以下幾份材料進(jìn)行審批：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。因此對(duì)于此五種材料審批機(jī)關(guān)認(rèn)為符合要求的就應(yīng)該頒發(fā)房屋拆遷許可證，但是拆除或者拆遷文物古跡的還要依照法律的其他規(guī)定，并不因以上材料齊全并合法而必然給予頒發(fā)房屋拆遷許可證。3、未取得拆遷許可證，擅自實(shí)施2023-12-05331人看過 -
拆遷許可證那現(xiàn)在拆遷都不用辦理房屋拆遷許可證了，可以直接隨便拆了？顯然不是。房屋拆遷許可證廢除，不再給開發(fā)商發(fā)放房屋拆遷許可證，并不是說開發(fā)商可以不用辦理許可手續(xù)就能進(jìn)行拆遷，而是切斷了開發(fā)商通過辦理房屋拆遷許可證來尋求后續(xù)行政強(qiáng)拆的途徑，旨在讓幕后的政府在房屋拆遷活動(dòng)中現(xiàn)身。政府如果要為公共利益進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)由政府直接出面與被拆遷戶談判，如果雙方談判不成，交由法院最終裁決，法院有權(quán)判斷是否屬于公共利益和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在法院裁決前政府不得進(jìn)行強(qiáng)行拆遷；如果開發(fā)商為商業(yè)利益需要拆遷，則由開發(fā)商直接與被拆遷戶談判，談成以后再向政府申請(qǐng)相應(yīng)的許可進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)商不得憑借任何行政權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。需要注意的是，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條規(guī)定：本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定2023-07-03398人看過
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被拆遷人1、不談法律談?wù)卟疬w就是一場博弈，雙方為了各自的利益都會(huì)使出渾身解數(shù)，你爭我奪。此時(shí)，作為普通百姓的被拆遷人往往會(huì)生出很多無力感，覺得自己“無依無靠”。其實(shí)，對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷人依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。但是，對(duì)利益的追求永無止境，拆遷方不會(huì)滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢一方的被拆遷人就成了最佳選擇。如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說事兒，從他們口中說出的各類文件就是金科玉律，權(quán)威性遠(yuǎn)在國家法律、法規(guī)之上。被拆遷人稍有質(zhì)疑：誰制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作，跟政府對(duì)著干！一頂頂高帽子壓得你無言以對(duì)，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！2、不談補(bǔ)償談獎(jiǎng)勵(lì)拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”做誘餌。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人確定一個(gè)期限，如2023-06-27392人看過 -
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強(qiáng)制拆遷昨天，記者從市國土房管局了解到，為明確和規(guī)范強(qiáng)制拆遷問題，該局于3月1日下發(fā)了關(guān)于《做好城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作的通知》。該通知規(guī)定，房屋拆遷管理部門以后要進(jìn)行拆遷時(shí)，必須先要取得區(qū)、縣人民政府批復(fù)的《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》。據(jù)介紹，按照新通知，城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作實(shí)行區(qū)、縣政府負(fù)責(zé)制，對(duì)城市房屋實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷時(shí)，負(fù)責(zé)強(qiáng)制拆遷的協(xié)助機(jī)關(guān)一般包括：公安、公安交通、衛(wèi)生、城管等部門以及拆遷房屋所在地的街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，負(fù)責(zé)強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行機(jī)關(guān)要制訂拆遷預(yù)案。房屋拆遷管理部門向區(qū)、縣人民政府提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)后，區(qū)、縣人民政府決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)制作《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》；當(dāng)區(qū)、縣人民政府決定不予行政強(qiáng)制拆遷的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法另行申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷或者通過協(xié)商等途徑解決問題。此外，區(qū)、縣人民政府決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)向2023-04-23430人看過 -
隨著《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在長期適用中的逐步深入人心，以及《土地管理法》相關(guān)輔助性政策文件的長期實(shí)踐，土地、房屋的征收行為已逐漸變得有法可依，至少是有規(guī)、有文可依。然而道高一尺，魔高一丈，不安分的地方政府又將視線轉(zhuǎn)向了對(duì)新概念、新名詞的創(chuàng)設(shè)，即發(fā)明了所謂“協(xié)議拆遷”的新模式。那么，協(xié)議拆遷究竟是怎么回事兒?在明律師為你逐一揭穿其中的種種陰謀……敲黑板劃重點(diǎn)之一：協(xié)議拆遷，用心險(xiǎn)惡首先明確一點(diǎn)，協(xié)議拆遷并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?。換言之，翻遍各本法條，也找不出協(xié)議拆遷這么一個(gè)詞來。這里所說的協(xié)議拆遷，是指與征收拆遷相對(duì)應(yīng)的拆遷情形。即拆遷人為政府部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷人訂立民事協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)其房屋拆遷的情形。我們之所以說這一招“用心險(xiǎn)惡”，主要理由有3點(diǎn)：第一，拆遷人是普通民事主體，意味著其拆遷行為不受行政法律規(guī)范的規(guī)制和束縛，具有很大的自主靈活空間。譬如根據(jù)《國有土2023-05-22128人看過 -
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法律綜合知識(shí)隨著我國城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對(duì)新農(nóng)村的建設(shè)，征地拆遷在我們的日常生活中并不陌生，很多人都面臨征地拆遷，那么對(duì)于被征收人來說想要了解征地拆遷的相關(guān)內(nèi)容，最為直觀的方法就是了解拆遷公告，那么拆遷公告應(yīng)該具備哪些內(nèi)容呢？如果對(duì)于拆遷公告有不滿我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？首先，我們了解一下需要注意的拆遷公告內(nèi)容征地拆遷公告顧名思義即為針對(duì)拆遷事項(xiàng)進(jìn)行公布告知的公示，拆遷公告一般由國家城建部門發(fā)布，其內(nèi)容包括拆遷區(qū)域、拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位等等。我們?nèi)粘Ｒ姷讲疬w公告，需要注意的主要為以下幾點(diǎn)：1．時(shí)間節(jié)點(diǎn)。比如公告發(fā)布日期、拆遷日期、可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的期限等等，因?yàn)橛袝r(shí)候被征收人由于各種主觀或客觀因素導(dǎo)致看見拆遷公告的時(shí)間較為滯后，所以一定要關(guān)注拆遷公告上的日期節(jié)點(diǎn)，以免超過時(shí)效，導(dǎo)致維權(quán)受阻。2．權(quán)利義務(wù)。這一點(diǎn)尤為重要，被征收人在征地拆遷中要注意的是需要被征收人履行的義務(wù)以及可2024-01-15496人看過 -
拆遷許可證現(xiàn)行的制度設(shè)計(jì)，政府是作為中間人，由拆遷人即開發(fā)商向政府申請(qǐng)拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實(shí)施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤最大化，往往盡可能壓縮拆遷補(bǔ)償，加快拆遷進(jìn)度，致使部分地區(qū)惡性事件時(shí)有發(fā)生。而按新條例，政府今后將被推至前臺(tái)，開發(fā)商、拆遷公司則不能再參與搬遷。拆遷許可證淡出舞臺(tái)，并非說強(qiáng)拆就不存在了。有時(shí)強(qiáng)制拆遷是必須的，但前提是為了公共利益，且由人民法院來制約和監(jiān)督政府，以維持博弈的平衡。也就是說，以后政府不能既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員，要強(qiáng)拆必須先向人民法院申請(qǐng)。理論上，人民法院既非利益主體，相對(duì)超脫獨(dú)立，執(zhí)行程序應(yīng)該更公正。但這里有兩個(gè)問題：一是公共利益的界定。在土地財(cái)政當(dāng)家的情況下，政府能否真正維護(hù)公共利益，取決于其能否超越自身利益。如果政府陷于自身利益無法自拔，公共利益只能是鏡花水月。二是，司法是否獨(dú)立，人民法院能否不受行政掣肘。而這一點(diǎn)，現(xiàn)實(shí)可能不容太過樂觀。如果說非法2023-04-0679人看過
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拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開發(fā)需要，對(duì)土地、房屋等進(jìn)行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個(gè)人。 在拆遷過程中，拆遷人需要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成拆遷協(xié)議，并按照規(guī)定進(jìn)行拆遷安置、補(bǔ)償?shù)裙ぷ?。拆遷人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證，以確保... 更多>
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人未取得拆遷許可證或未按規(guī)定進(jìn)行拆遷江西在線咨詢 2022-10-24拆遷人未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進(jìn)行拆遷的，由市土地管理部門責(zé)令停止拆遷或吊銷拆遷許可證，并可處以五千元以上三萬元以下的罰款，給被拆遷人造成損失的，由市土地管理部門責(zé)令賠償。 -
拆遷房屋的單位應(yīng)如何取得拆遷許可證內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-29拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。辦理拆遷許可證應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政 -
未取得《房屋拆遷許可證》能否實(shí)施房屋拆遷？澳門在線咨詢 2023-06-12不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護(hù)。該問題涉及到的相關(guān)文件：《房屋拆遷許可證》 -
個(gè)人取得房屋拆遷許可證進(jìn)行房屋拆遷的目的和拆遷行為包括哪些內(nèi)容浙江在線咨詢 2022-05-05依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等房地產(chǎn)開發(fā)行為。在一般情況下，個(gè)人取得房屋拆遷許可證進(jìn)行房屋拆遷的目的和拆遷行為包括： （1）個(gè)人拆除自己的房屋并進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的行為。 （2）拆除自己的房屋之后將自己取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的拆遷行為。 （3）個(gè)人以自己取得的國有土地使用權(quán)進(jìn)行出資開發(fā)房地產(chǎn)而需要拆除房屋的拆遷行為。
