優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)的條件有哪些以及抵押權(quán)的行使期限是多久
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 09:43:29
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一、優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)的條件有哪些
優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)的條件有：
1．抵押權(quán)必須是真實有效的，并且是依舊存在的。
2．在債務(wù)人對于債務(wù)的償還期限必須要達(dá)到法律上面所規(guī)定的期限時間。
債權(quán)人沒有收到任何來源的經(jīng)濟清償，債務(wù)都是有一個最后還款日期的，如果到達(dá)了這個最后的還款日期，債權(quán)人還是沒有收到相應(yīng)的債款，那么就可以說明債務(wù)人沒有按照法律的規(guī)定來履行自己應(yīng)該還債的義務(wù)，不管是因為什么原因延遲還債，還是因為特殊原因而拒絕還債，在這樣的情況下，債權(quán)人就可以行使自己的抵押權(quán)，目的是為了讓自己的債權(quán)得到經(jīng)濟上的補償。
3．債務(wù)沒有如期得到償還的原因不可以是由債權(quán)人所導(dǎo)致的。
二、抵押權(quán)的行使期限是多久
抵押權(quán)的行使期限是主債權(quán)訴訟時效期間，也即主債權(quán)屆滿之日起三年內(nèi)。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。根據(jù)規(guī)定，民事案件訴訟時效為三年，故抵押權(quán)的行使期限應(yīng)在主債權(quán)屆滿日起算三年內(nèi)。
三、抵押權(quán)在什么時候生效
抵押權(quán)在登記時生效（即只有登記了，抵押權(quán)才設(shè)立）和以登記為對抗要件（即使不登記，抵押權(quán)也照樣設(shè)立，但只能對抵押雙方有效，不能對抗善意的第三人）。
1．以登記為生效要件的為：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
2．以登記為對抗要件的為：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具；正在建造的船舶、航空器進(jìn)行抵押的，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
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一、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的注意事項抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的注意事項如下：1.注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來說，債權(quán)的訴訟時效期間為三年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時效的限制。2.債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時效的規(guī)定，此時以債務(wù)人和抵押人為共同被告。3.抵押權(quán)人可以在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨就抵押權(quán)的實現(xiàn)提起訴訟，此時以抵押人為被告。4.抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時向法院申請采取財產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價、拍賣、變賣以得價款并就價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所得價款如無特別約定應(yīng)按先后順序償還：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。二、抵押權(quán)的行使條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的行使條件應(yīng)具備以下三個條件：1.抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或2023-05-0688人看過 -
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1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。4、債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。一、抵押權(quán)是如何實現(xiàn)的1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人2023-04-02184人看過 -
一、房產(chǎn)抵押期限是多久當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。二、房產(chǎn)抵押權(quán)的期限行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態(tài)。(1)在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使。當(dāng)房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時，房地產(chǎn)抵押權(quán)2023-02-19133人看過
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法律綜合知識一、海域使用權(quán)可以抵押嗎海域使用權(quán)可以抵押。所謂海域使用權(quán)，是指民事主體基于縣級以上人民政府海洋行政主管部門的批準(zhǔn)和頒發(fā)的海域使用權(quán)證書，依法在一定期限內(nèi)使用一定海域的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押，其中就包括海域使用權(quán)：1.建筑物和其他土地附著物；2.建設(shè)用地使用權(quán)；3.海域使用權(quán)；4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；6.交通運輸工具；7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。二、海域使用權(quán)的抵押條件有哪些海域使用權(quán)的抵押條件如下：1.抵押人必須依法取得海域使用權(quán)；2.海域使用權(quán)抵押活動不得損害國家海域所有權(quán)和國家收益，不得改變海域使用權(quán)規(guī)定的海域用途和用海期限；3.海域使用權(quán)抵押必須進(jìn)行抵押登記。由于海域使用權(quán)抵押的設(shè)立，不僅影響到抵押人和抵押權(quán)人的利益，還可能影響到與海域使用有關(guān)各方的利益，因此，當(dāng)事人辦理抵押手續(xù)，應(yīng)2023-05-02281人看過 -
法律綜合知識一、抵押期限到期后是否具有優(yōu)先權(quán)抵押期限到期后是否仍享有優(yōu)先權(quán)，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判定。根據(jù)《民法典》第四百一十九條的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。1．若抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使了抵押權(quán)，并且在法定期限內(nèi)申請了強制執(zhí)行，則其優(yōu)先受償權(quán)受到法律保護。2．若抵押權(quán)人未能在規(guī)定期限內(nèi)行使抵押權(quán)，則可能喪失優(yōu)先受償權(quán)。3．抵押權(quán)人應(yīng)密切關(guān)注主債權(quán)的訴訟時效，確保在期限內(nèi)行使抵押權(quán)，以維護自身權(quán)益。二、法院判斷優(yōu)先權(quán)保護在司法實踐中，法院在判斷抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)保護時，會綜合考慮多種因素。1．法院會審查抵押權(quán)是否依法設(shè)立并有效登記，這是判斷優(yōu)先權(quán)保護的前提。2．法院會審查抵押權(quán)人是否在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使了抵押權(quán)，以及是否在法定期限內(nèi)申請了強制執(zhí)行。3．若抵押權(quán)人未能按照法律規(guī)定行使權(quán)利，法院可能會認(rèn)定其喪失優(yōu)先受償權(quán)。4．法院還會考慮其他相2024-08-01373人看過 -
一、主債權(quán)未喪失抵押權(quán)在嗎主債權(quán)消滅的，擔(dān)保物權(quán)就消滅。所以在主債權(quán)未喪失的情況下，抵押權(quán)仍然有效?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。二、實現(xiàn)抵押權(quán)的條件（1）第一個就是抵押權(quán)必須是真實有效的，并且是依舊存在的。對于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權(quán)是不可以進(jìn)行實現(xiàn)的。（2）第二個就是在債務(wù)人對于債務(wù)的償還期限必須要達(dá)到法律上面所規(guī)定的期限時間。（3）第三個就是債權(quán)人沒有收到任何來源的經(jīng)濟清償，債務(wù)都是有一個最后還款日期的，如果到達(dá)了這個最后的還款日期，債權(quán)人還是沒有收到相應(yīng)的債款，那么就可以說明債務(wù)人沒有按2024-02-01206人看過
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一、土地使用權(quán)抵押的實現(xiàn)的方式土地使用權(quán)抵押的實現(xiàn)的方式如下：1．拍賣實現(xiàn)土地抵押權(quán)，一般可以通過拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣，便產(chǎn)生如下法律后果。（1）對抵押人來講，拍賣所得價款，在扣除強制執(zhí)行費用后，抵押權(quán)人以所剩價款實現(xiàn)債權(quán)優(yōu)先受償，若余額超出抵押權(quán)人應(yīng)得款額時，超出部分退還給抵押人。若抵押有數(shù)個抵押權(quán)人則按抵押權(quán)人登記次序，依次受償。（2）對拍定人來講，拍賣成交后，拍定人取得拍賣土地的土地使用權(quán)。（3）對抵押人來講，享有的土地使用權(quán)消滅。2．土地使用權(quán)折價如果拍賣流拍無法實現(xiàn)，債務(wù)人又沒有其他可供清償?shù)呢敭a(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)對國有土地使用權(quán)依法評估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價評估結(jié)果，將土地使用權(quán)折價，經(jīng)抵押人同意，將折價后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)歸抵押權(quán)人享有。二、土地使用權(quán)抵押需要的材料土地使用權(quán)抵押需要的材料有：1．土地抵押登記申請書；22023-06-28162人看過 -
法律綜合知識一、特殊抵押1、共同抵押權(quán)：是指為擔(dān)保同一債權(quán)而在數(shù)項不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)2、浮動抵押：是指抵押人以其所有的全部財產(chǎn)包括現(xiàn)有的以及將有的財產(chǎn)為標(biāo)的而設(shè)立的抵押權(quán)。3、最高額抵押權(quán)：是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財產(chǎn)對一定期間將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的，債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)。二、抵押權(quán)的實現(xiàn)（一）抵押權(quán)實現(xiàn)的概念是指債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)，通過依法處理抵押財產(chǎn)而使債權(quán)獲得清償。（二）抵押權(quán)實現(xiàn)的條件1、抵押權(quán)有效存在；2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)；3、債權(quán)人的債權(quán)未受清償。（三）抵押權(quán)實現(xiàn)的程序1、協(xié)議實現(xiàn)；2、訴訟實現(xiàn)。（四）抵押權(quán)實現(xiàn)的方法1、抵押財產(chǎn)折價；2、抵押財產(chǎn)拍賣；3、抵押財產(chǎn)變賣。（五）物上保證人的代位追償權(quán)提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償，這就是物上保證人的代位追償權(quán)。2022-04-15191人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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債權(quán)和抵押權(quán)哪個優(yōu)先，抵押權(quán)如何行使福建在線咨詢 2021-04-02抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能 -
抵押權(quán)人的優(yōu)先受償是什么意思？抵押權(quán)人的優(yōu)先受償是否也優(yōu)先行使黑龍江在線咨詢 2022-04-01抵押權(quán)人的優(yōu)先受償是這樣理解的，所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債 -
優(yōu)先抵押權(quán)和抵押權(quán)到底該怎么行使呢寧夏在線咨詢 2022-05-21抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能 -
民法所有權(quán)優(yōu)先抵押的條件遼寧在線咨詢 2022-06-28民法典規(guī)定，一般情況下，所有權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。不動產(chǎn)所有人設(shè)立抵押權(quán)的，抵押權(quán)人行使權(quán)利不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 《中華人民共和國民法典》 第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上
