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一、行使抵押權(quán)的條件是什么

行使抵押權(quán)的條件是：

1．存在有效的抵押權(quán)。

抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

2．債權(quán)已屆清償期而未受清償。

抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。

3．債務(wù)人不履行債務(wù)。

倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。

4．債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。

二、抵押權(quán)的行使方式有哪些

抵押權(quán)的行使方式有：

1．折價方式

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務(wù)。采用折價方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時，抵押物就歸債權(quán)人所有。

2．拍賣方式

拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標(biāo)的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。

3．變賣方式

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格。

三、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期限

抵押權(quán)的行使期限為三年。

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護。民事案件訴訟時效為三年，故抵押權(quán)的行使期限為主債權(quán)屆滿日起算三年內(nèi)。