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土地出讓競買人資格

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 12:16:19 194 人看過

土地出讓競買人資格是：原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投，并接受聯(lián)合競投。競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)的，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證及實施開發(fā)建設(shè)。

《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十一條中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。出讓人在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競爭的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的申請人，出讓人應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。

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2023-06-22

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土地出讓受讓人能否改良土壤

土地出讓受讓人能否改良土壤。承包人通過投資承包地提高承包地生產(chǎn)能力的，在依法轉(zhuǎn)讓承包地經(jīng)營權(quán)時，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。承包地投資包括土壤改良，提高土壤肥力，渠道修繕，打井，灑水設(shè)施布置，蔬菜大棚種植等。承包土地投資的補(bǔ)償金額和補(bǔ)償方式由雙方協(xié)商確定。承包地投資的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)與投資價值相等。投資者不得亂要價，承包地受讓方不得惡意壓低價格。要公平合理，正確處理土地流轉(zhuǎn)中的補(bǔ)償問題。耕地是重要的農(nóng)業(yè)資源，是人類賴以生存的不可替代的生產(chǎn)要素。耕地質(zhì)量關(guān)系到我國農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和人民的身體健康。它是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)和核心。然而，我國耕地資源短缺。人均耕地面積僅為世界平均水平的40%左右。人多地少的局面，使我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持了高投入、高產(chǎn)出的模式。耕地長期高強(qiáng)度、超負(fù)荷利用導(dǎo)致耕地質(zhì)量下降。這樣一來，農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量都會下降，污染物超標(biāo)的土壤中生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品也存在嚴(yán)重的食品安全風(fēng)險。迫切需要提高耕

2023-05-31

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出讓人能否終止土地出讓合同

出讓人能否解除土地出讓合同？出讓人可以解除土地出讓合同。土地出讓合同終止，是指在合同生效后、合同履行完畢前，因法律原因或者出讓人、受讓人或者雙方意愿的表達(dá)，提前解除當(dāng)事人之間合同關(guān)系的行為。主要有以下幾種情況：1。轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商解除合同；2。受讓人逾期未足額繳納土地出讓金；出讓人未按合同約定提供土地使用權(quán)；3。因不可抗力、土地?fù)p失等原因不能實現(xiàn)合同目的的。出讓人未達(dá)到合同約定的2年開發(fā)期的，出讓人收回土地使用權(quán)，終止合同。土地出讓合同的合同效力是指依法成立的國有土地使用權(quán)出讓合同的法律后果，即該合同對出讓人和受讓人具有約束力。具體履行如下：（1）在轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間設(shè)定一定的權(quán)利和義務(wù)；（2）對轉(zhuǎn)讓人和受讓人具有法律約束力；（3）轉(zhuǎn)讓人或受讓人未充分、妥善履行合同的，（四）及時通知、協(xié)助、防止損失擴(kuò)大等附帶義務(wù)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定支付土地使用權(quán)出讓金，出讓人應(yīng)當(dāng)按照約定將出讓的土地提供

2023-05-31

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國有土地使用權(quán)競買申請書格式范文

國有土地使用權(quán)競買申請書××國土資源管理局：經(jīng)認(rèn)真審閱貴局土地使用權(quán)拍賣文件，并實地踏勘編號為××××××的地塊后，我們愿意遵守土地使用權(quán)拍賣文件的要求和規(guī)定，對《拍賣成交確認(rèn)書》、《××××土地使用權(quán)出讓合同書》及《××××土地投資開發(fā)協(xié)議書》無異議，我們申請參加貴局于××××年×月××日××?xí)r整在××××舉行的上述土地使用權(quán)拍賣會并參與競買。附：1.營業(yè)執(zhí)照副本;2.法定代表人證明書;3.法人代表身份證影印件(競買人為個人的只須提供身份證影印件)。我們愿意支付本次競買的履約保證金人民幣××××萬元(附支票/匯票)。如能競買成交，我們保證即時與貴局簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》、《××××土地使用權(quán)出讓合同書》及《××××土地投資開發(fā)協(xié)議書》，并于××日內(nèi)付清全部成交價。否則，履約保證金可由貴局沒收，并由我們承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。競買人蓋章：____________競買人蓋章：________

2023-05-31

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購買商住房要交土地出讓金嗎，購買商住房如何交土地出讓金

一、購買商住房要交土地出讓金嗎購買商住房是不需要交土地出讓金的，土地出讓金由開發(fā)商繳納。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。二、購買商住房如何交土地出讓金購買商住房是不需要交土地出讓金的，所以就不用說如何繳納了。在購買商住房之前需要了解以下幾點：1、商住房不能落戶能不能落戶是很多購房者最為關(guān)注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。2、產(chǎn)權(quán)年限比純住宅短產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒有準(zhǔn)確的說法，而在這個問題上商住房明顯更不占優(yōu)勢，

2023-11-30

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土地競拍可以個人名義買嗎

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2023-06-15

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土地出讓金
土地出讓金是買方出還是賣方出

土地出讓金的性質(zhì)和收取方式取決于土地使用者所購買的房屋類型，對于住宅等項目，土地出讓金是地價；而對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，土地出讓金帶有稅費性質(zhì)，是定價。因此，土地出讓金的歸屬問題并非絕對，需要具體分析。土地出讓金是由買方出還是賣方出呢？這個問題的答案并不是非黑即白的。土地出讓金是指政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時收取的全部價款，或土地使用期滿后續(xù)期所需繳納的價款。對于住宅等項目，土地出讓金是地價，但對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。因此，土地出讓金的性質(zhì)和收取方式都與土地使用者所購買的房屋類型有關(guān)，需要具體分析。土地交易中的支付責(zé)任歸屬問題在土地交易中，支付責(zé)任歸屬問題是一個關(guān)鍵的考慮因素。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，土地出讓金的支付責(zé)任通常由買方承擔(dān)。買方需要支付土地出讓金作為購買土地

2024-01-05

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競買人
法律如何限定競買人資格的呢？

競買人也稱應(yīng)買人，是根據(jù)拍賣規(guī)則和拍賣程序進(jìn)行競爭出價的人。《拍賣法》第三十二條規(guī)定：競買人是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。第三十三條規(guī)定：法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。據(jù)此規(guī)定可以說，不是什么人都可以無條件參與各種拍賣活動的，盡管《拍賣法》對參加拍賣的競買人沒有限定特別的條件，但各類拍賣活動的競買人都應(yīng)具備一定的資格。首先，任何人參加拍賣會作為競買人都必須具有民事權(quán)利能力和相應(yīng)的民事行為能力，持有法定的證明文件。參加競買的自然人，包括我國的公民、港澳同胞、海外僑胞以及外籍人需持本人的身份證明和資信證件；參加競買的法人應(yīng)持有法人資格證明和資信證明，包括資格證明書、代表證明書、當(dāng)?shù)劂y行或我國有關(guān)駐外機(jī)構(gòu)出具的資信證明書，或者工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的注冊證明書等文件；參加競買的個體工商戶需持營業(yè)執(zhí)照及資信證明文件。在強(qiáng)制拍賣中，競買人還須預(yù)先

2023-06-08

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劃撥土地轉(zhuǎn)出讓怎么計算價格？

劃撥土地出讓金的計算方式有：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序有：1、申請；2、受理和審查；3、地價評估；4、確定出讓金，擬訂出讓方案；5、方案報批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書；6、公開交易；7、簽訂轉(zhuǎn)讓合同；8、辦理出讓手續(xù)?！痉梢罁?jù)】《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十六條

2024-04-22

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土地使用權(quán)出讓價格怎么確定？

市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價格進(jìn)行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價。協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價。協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露。協(xié)議出讓土地方案和底價經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價格等進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達(dá)成協(xié)議。寧波市城區(qū)土地使用權(quán)出讓價格及地價評估管理若干規(guī)定土資發(fā)〔2004〕65號各縣（市）、區(qū)國土資源局，局機(jī)關(guān)各處（室）、局屬事業(yè)單位：現(xiàn)將《寧波市城區(qū)土地使用權(quán)出讓價格及地價評估管理若干規(guī)定》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。二OO四年四月一日寧波市城區(qū)土地使用權(quán)出讓價格及地價評估管理若干規(guī)定為完善我市地價評估管理制度、規(guī)范土地市

2023-08-05

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買方出入土地是賣方出還是買方出出讓金

由賣方支付。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）一、二手房交易的費用明細(xì)1、中介服務(wù)費用2、抵押貸款服務(wù)費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2%;3、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款

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2023-04-30

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一、杭州購買安置房要交土地出讓金嗎杭州的安置房是否需要繳土地出讓金，具體要分為以下兩種情況，兩種情況所繳納土地出讓金也是有所區(qū)別的：1．如果拆遷前杭州的房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2．如果拆遷前杭州的房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。二、土地出讓金是什么土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地

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