市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議。
寧波市城區(qū)土地使用權(quán)出讓價(jià)格及地價(jià)評估管理若干規(guī)定
土資發(fā)〔2004〕65號
各縣（市）、區(qū)國土資源局，局機(jī)關(guān)各處（室）、局屬事業(yè)單位：
現(xiàn)將《寧波市城區(qū)土地使用權(quán)出讓價(jià)格及地價(jià)評估管理若干規(guī)定》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。
二OO四年四月一日
寧波市城區(qū)土地使用權(quán)出讓價(jià)格及地價(jià)評估管理若干規(guī)定
為完善我市地價(jià)評估管理制度、規(guī)范土地市場秩序，確保土地使用權(quán)公平、公開、公正交易，保護(hù)土地使用者的合法權(quán)益，防止國有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第21號），依照寧波市人民政府《關(guān)于調(diào)整寧波市城區(qū)土地級別、基準(zhǔn)地價(jià)的實(shí)施意見》，結(jié)合當(dāng)前本市的土地市場現(xiàn)狀，現(xiàn)就有關(guān)土地出讓價(jià)格及地價(jià)評估管理作以下規(guī)定：
一、土地使用權(quán)價(jià)格的表示形式為地面地價(jià)和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)是單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
依據(jù)本市實(shí)際情況，為促使用地單位集約利用建設(shè)用地，商業(yè)、綜合、居住等經(jīng)營性用地宗地地價(jià)按照樓面地價(jià)形式進(jìn)行地價(jià)評估，其他類型的宗地地價(jià)按照地面地價(jià)形式進(jìn)行地價(jià)評估。
二、各類用途土地權(quán)益價(jià)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：居住類按宗地評估核定后的地價(jià)20％；商業(yè)類按宗地評估核定后的地價(jià)25％；工業(yè)類按宗地評估核定后的地價(jià)40％。評估核定后的權(quán)益價(jià)低于政府規(guī)定最低權(quán)益價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低權(quán)益地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、在辦理相關(guān)用地出讓手續(xù)時(shí)，工業(yè)用地面積小于500m2，其它用地面積小于50m2的地價(jià)可不再評估，直接按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金（獨(dú)立宗地及混合宗地，單位為元／平方米建筑面積）：
（一）商業(yè)類用地補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)（元／平方米建筑面積）：
土地級別
標(biāo)準(zhǔn)樓層一二三四五六七
第一層（臨主干道）325020501470775600400350
第一層（臨次干道）12001020780640510320300
第二層920700505410330300290
第三層以上（含三層）及地下室710580470350310290270
（二）住宅類用地補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)（元／平方米建筑面積）：
土地級別
住宅類型一二三四五六
多層住宅（八層以下）610520450300280260
高層住宅（九層以上）580510430290260230
（三）工業(yè)類補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)。（單位為元／平方米土地面積）
土地級別一二三四五
地價(jià)210160140
四、建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收超過出讓合同規(guī)定容積率部分補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)（包括商業(yè)類、居住類、綜合類等三大類）。（元／平方米建筑面積）
級別
年度一級二級三級四級五級六級
19991300120011001000900800
200014001300120011001000900
2001150014001300120011001000
2002160015001400130012001100
2003170016001500140013001200
說明：1、年度指以土地出讓合同簽訂日期。
2、二OO四年簽訂土地出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)復(fù)核驗(yàn)收超過出讓合同規(guī)定容積率部分，按出讓合同價(jià)格補(bǔ)交出讓金。
3、一九九九年前出讓的土地，按一九九九年度標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金。
五、出讓國有土地使用權(quán)最低權(quán)益地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（單位為元／平方米土地（建筑）面積）：
土地級別
土地類型一二三四五六七
商業(yè)用地710580470350310290270
住宅用地610520450300280260
工業(yè)用地210160140
說明：
上述權(quán)益價(jià)不含新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。
六、土地評估用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四大類。
1、商業(yè)類：包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（含商場、購物中心、專賣店、加油站、超級市場、各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)市場等用地），旅游業(yè)用地（含飯店、酒店、度假村、游樂園、旅館、旅游附屬設(shè)施等用地），金融保險(xiǎn)業(yè)用地（含銀行、信托、證券、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地），餐飲娛樂業(yè)用地（含酒樓、飯莊、快餐店、俱樂部、康樂中心、歌舞廳等用地）。
2、綜合類：包括辦公科研用地（含寫字樓、會展中心、普通辦公樓、科工貿(mào)一體化辦公樓、科研和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、停車場、汽車庫、停車樓等用地），文體教育用地（含各種學(xué)校、體育場館、文化館、博物館、圖書館、影劇院等用地），醫(yī)療衛(wèi)生用地（含醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地）。
3、居住類：包括居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種居住類型用地。
4、工業(yè)類：包括工業(yè)用地（含工業(yè)生產(chǎn)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)與展示中心），倉儲用地（含用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地），交通運(yùn)輸用地（含用于運(yùn)輸通行的地面線路、場站等用地，包括民用機(jī)場、地面運(yùn)輸管道和居民點(diǎn)道路及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地）。
上述范圍的用地，一些特殊用途作相關(guān)用途類別系數(shù)修正確定。
七、對其它下列類型用地應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)評估時(shí)，可按用途類別系數(shù)作如下修正：
（一）普通辦公用地用途修正系數(shù)為0．6，按商業(yè)用途修正。
（二）文體教育用地（含各種學(xué)校、體育場館、文化館、博物館、圖書館、影劇院等用地）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（含醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地）、地下停車場用地及經(jīng)營性用途的地下建筑物等用地土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，參照《寧波市區(qū)商業(yè)用地土地級別圖》分級，用途類別修正系數(shù)為0．4。
（三）農(nóng)貿(mào)用地補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，參照《寧波市區(qū)商業(yè)用地土地級別圖》分級，用途類別修正系數(shù)為1．1。
（四）加油站用地參照《寧波市區(qū)商業(yè)用地土地級別圖》分級，用途類別修正系數(shù)為1．3。
八、注意事項(xiàng)
（一）國有土地使用權(quán)租賃年租金水平，按照相應(yīng)地價(jià)（或出讓金）進(jìn)行還原確定，其中土地還原利率應(yīng)參考同期銀行貸款利率確定。
（二）商業(yè)、住宅類容積率小于1的，評估按地面價(jià)計(jì)算。
（三）工業(yè)用地運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)測算的宗地地價(jià)，評估方法確定的宗地地價(jià)水平中所占權(quán)重應(yīng)不低于30％。
（四）招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)底或底價(jià)，應(yīng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果，經(jīng)地價(jià)會審按政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策綜合確定。
（五）改變土地用途（指不再重新拆翻建的土地）。出讓土地使用權(quán)按評估核定的用途差價(jià)補(bǔ)交，劃撥土地使用權(quán)按評估核定的用途差價(jià)加上原土地使用權(quán)用途的權(quán)益價(jià)補(bǔ)交。
（六）全市地價(jià)評估中介機(jī)構(gòu)，由本局向社會公示，老三區(qū)范圍內(nèi)地價(jià)評估報(bào)告報(bào)寧波市國土資源局備案；各縣（市）、區(qū)范圍內(nèi)地價(jià)評估報(bào)告報(bào)縣（市）、區(qū)國土資源局備案。
各縣（市）、區(qū)國土資源局應(yīng)參照本規(guī)定完善具體地價(jià)評估管理規(guī)定，并報(bào)寧波市國土資源局備案。
本規(guī)定由寧波市國土局負(fù)責(zé)解釋，自頒布之日起施行。原施行的標(biāo)準(zhǔn)與本標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的，按本規(guī)定執(zhí)行。
二OO四年四月一日
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條
土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
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土資發(fā)〔2004〕65號各縣（市）、區(qū)國土資源局，局機(jī)關(guān)各處（室）、局屬事業(yè)單位：現(xiàn)將《寧波市城區(qū)土地使用權(quán)出讓價(jià)格及地價(jià)評估管理若干規(guī)定》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。二OO四年四月一日寧波市城區(qū)土地使用權(quán)出讓價(jià)格及地價(jià)評估管理若干規(guī)定為完善我市地價(jià)評估管理制度、規(guī)范土地市場秩序，確保土地使用權(quán)公平、公開、公正交易，保護(hù)土地使用者的合法權(quán)益，防止國有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第21號），依照寧波市人民政府《關(guān)于調(diào)整寧波市城區(qū)土地級別、基準(zhǔn)地價(jià)的實(shí)施意見》，結(jié)合當(dāng)前本市的土地市場現(xiàn)狀，現(xiàn)就有關(guān)土地出讓價(jià)格及地價(jià)評估管理作以下規(guī)定:一、土地使用權(quán)價(jià)格的表示形式為地面地價(jià)和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)是單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。依據(jù)本市實(shí)際情況，為促使用地單位集約利用建設(shè)用地，商業(yè)、綜合、居住等經(jīng)營性用地宗地地2023-06-1083人看過 -
該權(quán)益的實(shí)施主體、行為性質(zhì)、轉(zhuǎn)移條件和程序、交易市場等方面存在差異。具體而言，出讓是由國家通過法律授權(quán)的縣以上人民政府實(shí)施，而轉(zhuǎn)讓方是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。出讓是無限制的出讓條件，只需要簽訂出讓合同和繳出讓金即可辦證；而轉(zhuǎn)讓則需要經(jīng)過申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并繳納稅費(fèi)才能登記過戶。此外，出讓屬于一級市場，而轉(zhuǎn)讓屬于二級市場。差異：1.實(shí)施主體不同：該權(quán)益的出讓由國有土地所有者，即國家，通過法律授權(quán)的縣以上人民政府具體實(shí)施；而轉(zhuǎn)讓方則是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。2．行為性質(zhì)不同：出讓是他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3．轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。4．交易市場不同：出讓是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。差異差異是2023-11-11343人看過 -
土地使用權(quán)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會相關(guān)部門制訂方案，并經(jīng)國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后確定?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。土地使用權(quán)出讓適用范圍招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。出讓計(jì)劃和方案國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌2023-06-15289人看過 -
土地使用權(quán)（一）行為人收受他人賄賂而徇私舞弊，濫用職權(quán)，非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的，又會牽連觸犯受賄罪，對之應(yīng)擇重罪從重論處。（二）行為人出于牟利目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)包括國有土地使用權(quán)的，不是構(gòu)成本罪，對之應(yīng)以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪應(yīng)該怎樣正確認(rèn)定詐騙罪詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。要想正確認(rèn)定詐騙罪，需要對該罪犯罪構(gòu)成要件進(jìn)行理解，具體包括如下幾個(gè)方面：1、首先，行為人實(shí)施了欺詐行為。欺詐行為從形式上說包括兩類，一是虛構(gòu)事實(shí)，二是隱瞞真相，二者從實(shí)質(zhì)上說都是使被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識的行為。欺詐行為的內(nèi)容是，在具體狀況下，使被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識，并作出行為人所希望的財(cái)產(chǎn)處分。因此不管是虛構(gòu)、隱瞞過去的事實(shí)，還是現(xiàn)在的事實(shí)與將來的事實(shí)，只要具有上述內(nèi)容的，就是一種欺詐行為。如果欺詐內(nèi)容不是使他們作出財(cái)產(chǎn)處分的，則2023-07-02393人看過
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一、進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格如何確定土地使用權(quán)地價(jià)款應(yīng)當(dāng)是由雙方當(dāng)事人來進(jìn)行確定的，土地出讓價(jià)款采取預(yù)收的方式，土地使用者只有支付了出讓價(jià)款，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。土地使用權(quán)出資價(jià)款是國有企業(yè)改革特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作為出資投入到改革后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有。企業(yè)可依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。土地使用權(quán)作價(jià)出資形成的國家股股權(quán)由國有資產(chǎn)投資主體委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么（一）申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（二）受理申請（1天）1、窗口收件人審查當(dāng)事人所提交的文件資料是否真實(shí)、齊備。申請文件資料齊全又符合規(guī)定的，則予受理。2、給受理的申請編號并發(fā)給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件資料，受理日期并編號。（三）初審（5天）土地交易所接收提供2024-01-09323人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，通過出讓取得土地使用權(quán)的土地使用者的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條土地使用權(quán)出讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過出讓取得的土地使用權(quán)的使用年限，為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？1。交易雙方應(yīng)申請轉(zhuǎn)讓，交易雙方應(yīng)申請過戶手續(xù)。同時(shí)提供出讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。承辦人收到申請后，應(yīng)當(dāng)對該宗地的情況和情況進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知承攬人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不明或者圍繞土地發(fā)生糾紛的，承2023-05-02479人看過 -
土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)：土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為2023-05-05177人看過 -
法律綜合知識一、土地使用權(quán)出讓的最長期限如何確定土地使用權(quán)出讓的最長期限確定是住宅用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為50年；娛樂用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、土地使用權(quán)出讓和劃撥有什么區(qū)別嗎土地使用權(quán)出讓和劃撥有以下區(qū)別：1．性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金；2．取得2023-10-2655人看過
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土地使用權(quán)1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。到目前為止，國家還沒有出臺產(chǎn)權(quán)到期后需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)都沒有明確規(guī)定。一、土地使用權(quán)年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技2023-04-03246人看過 -
土地使用權(quán)關(guān)于土地出讓金的規(guī)定：1、國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的，土地使用者應(yīng)當(dāng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金；2、土地使用者必須按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，如果土地使用者不支付土地使用權(quán)出讓金，則土地管理部門可以解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。劃撥土地使用權(quán)出讓金劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法（1992年3月8日國家土地管理局發(fā)布）第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出2023-08-02132人看過 -
法律綜合知識一、土地使用者怎么出讓土地的土地使用者這樣出讓土地：1．土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣土地管理部門提出書面申請。2．市、縣土地管理部門應(yīng)當(dāng)在接到轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)書面申請書之日起十五日內(nèi)給予回復(fù)。二、土地使用證丟了能補(bǔ)嗎土地使用證丟了能補(bǔ)。土地登記權(quán)利人應(yīng)在媒體上刊登土地權(quán)利證書遺失、滅失聲明；15天后，持刊登聲明、遺失、滅失原因的書面說明等，向原土地登記機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)證申請；土地登記機(jī)構(gòu)受理補(bǔ)證申請后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審核，補(bǔ)證登記應(yīng)予以公告；經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后記載于土地登記簿，并予以換發(fā)或補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書。三、土地使用證怎么辦土地使用證辦理流程如下：1．通過出讓等合法方式獲得土地使用權(quán)；2．到土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門申請辦理土地使用證；3．提交身份證明等材料；4．審核通過后2023-07-18288人看過 -
土地使用權(quán)1、《房地產(chǎn)管理法》第28條僅規(guī)定了土地使用權(quán)可以作價(jià)出資，但對土地使用權(quán)作價(jià)出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系并未給出明確答案。2、《土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定“國有土地使用權(quán)有償使用的方式包括：(1)國有土地使用權(quán)出讓;(2)國有土地租賃;(3)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股”。3、《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第18條規(guī)定：享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續(xù)外，還應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合建合同無效，但雙方已實(shí)際履行了合同，或房屋已基本建成，又無其他違法行為的，可認(rèn)定合建合同有效，并責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他2023-03-17160人看過
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓作為一種典型的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，股權(quán)兼有請求權(quán)和支配權(quán)的屬性，同時(shí)法律又規(guī)定股權(quán)可以在股東之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，亦可以向股東以外的第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這就意味著債權(quán)可以通過對債務(wù)人在其他公司享有的股權(quán)或投資權(quán)益的強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓而得以實(shí)現(xiàn)。在實(shí)際操作中，由于股權(quán)具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，與該股權(quán)運(yùn)作公司的經(jīng)營狀況息息相關(guān)，如何準(zhǔn)確地確定該股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格成為執(zhí)行工作中的一大難點(diǎn)。由于該股權(quán)運(yùn)作公司具有獨(dú)立法人地位，如果在其正常生產(chǎn)經(jīng)營期間強(qiáng)制對其所擁有的運(yùn)營資產(chǎn)進(jìn)行清算價(jià)格評估，顯然不利于生產(chǎn)，也有悖于法律，因此只有有效地利用現(xiàn)有的財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營方面的資料進(jìn)行該股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的估算。具體按如下進(jìn)行操作：首先，確認(rèn)公司的注冊資本及債務(wù)人對該公司的出資金額。重點(diǎn)關(guān)注那些注冊資本帳實(shí)不符，未按規(guī)定交付貨幣、實(shí)物或者未轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)，虛假出資，或者在公司成立又抽逃出資的情形;在此基礎(chǔ)上，對債務(wù)人的出資部分按實(shí)際的注冊資本狀況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。其次2023-06-13207人看過 -
土地使用權(quán)一、關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓底價(jià)的規(guī)定協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法第一條為了加強(qiáng)政府對出讓國有土地使用權(quán)的宏觀調(diào)控和管理，保障國有土地資產(chǎn)的收益，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)(以下簡稱“協(xié)議出讓最低價(jià)”)，是指上級人民政府為了宏觀調(diào)控土地市場，防止低地價(jià)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)而實(shí)施的出讓金最低控制標(biāo)準(zhǔn)。第三條城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)的確定，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。第四條協(xié)議出讓最低價(jià)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門擬定，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。第五條協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定。但直轄市、計(jì)劃單列市及省、自治區(qū)人民政府所在地的城市的具體適用2023-06-03281人看過
土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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民法典規(guī)定協(xié)議出讓土地使用權(quán)的價(jià)格如何確定西藏在線咨詢 2024-08-30市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地 -
出讓土地使用權(quán)的底價(jià)是如何確定的吉林省在線咨詢 2022-05-18土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌底價(jià)的實(shí)質(zhì)是土地出讓底價(jià)，即土地招標(biāo)、拍賣時(shí)政府確定的招標(biāo)、拍賣土地的最低控制價(jià)格，亦稱標(biāo)底或底標(biāo)價(jià)格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價(jià)格;主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、政府產(chǎn)業(yè)政策、開發(fā)商競投心態(tài)等確定的待出讓宗地的地價(jià);它是政府招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)時(shí)最重要的參考價(jià)格。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價(jià)是由政府內(nèi)部掌握，嚴(yán)格保密的。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價(jià)的確定是 -
出讓土地使用權(quán)底價(jià)確定方式有哪些浙江在線咨詢 2022-07-08國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌必須先由實(shí)施招標(biāo)、拍賣、掛牌活動的土地行政主管部門委托有土地評估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。然后，由政府土地主管部門成立專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核確定。審核機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真審閱評估單位出具的估價(jià)報(bào)告，尤其是對于估價(jià)結(jié)果、假設(shè)條件和使用限制條件等進(jìn)行認(rèn)真分析，了解估價(jià)師的客觀意見，同時(shí)綜合考慮實(shí)施招標(biāo)、拍賣、掛牌時(shí)的市場狀況，擬出讓地塊的條件，潛在投資者的需求，充分考慮政府 -
土地使用權(quán)以什么價(jià)格定價(jià)定價(jià)福建在線咨詢 2022-03-121、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市 -
土地使用權(quán)價(jià)格與土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)西藏在線咨詢 2022-05-09土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。 （2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。 （3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物
