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注意交易房屋的權(quán)屬情況

司法機關(guān)或機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

共有房屋（如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得共有人的書面同意。

注意審查房屋價款、其他費用及傭金

房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。

還要明確交易稅費的承擔，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。

而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

必須對付款方式進行明確、具體的約定

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。

目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

租房子簽合同有哪些注意事項

1、必須要查看房主的姓名、房屋面積、坐落情況、裝修、設施等狀況。

2、要注意房子的租賃期限，一般把控在一年內(nèi)比較好。

3、要注意租金和支付方式。如果你需要長期出租的話，就必須在合同中約定租金支付的方式。

4、房屋的修繕責任：正常情況下房子中的設施被損壞了，那么出租人就要負責維修；如果是老化的問題，那么就要由房東承擔。

5、物業(yè)雜費的條款：對于屋內(nèi)的設備，比如水、電、煤、氣等維修基金或者其他的相關(guān)費用一定要在合同中寫清楚。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。