簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-14 21:11:04
470 人看過
一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押
購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。
二、仔細審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件
1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。
商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。
2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”
“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。
“五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。
三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序
大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務(wù)報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。
2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的
1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。
2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。
五、約定違約責(zé)任條款須詳細、具體
1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。
2、同時，還應(yīng)該約定：
規(guī)劃、設(shè)計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。
由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。
加重開發(fā)商違約責(zé)任，使其違約承擔(dān)的損失超過其不當(dāng)獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。
六、合同附件須重視
1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。
可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。
七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料
商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
商品房買賣要注意哪些問題，簽訂的注意事項
363人看過
-
買商鋪注意事項有哪些如何簽訂商鋪買賣合同
416人看過
-
商品房買賣簽訂認購協(xié)議時要注意哪些事項
271人看過
-
商品房購買協(xié)議簽訂需注意事項有哪些
448人看過
-
商品房買賣簽訂合同需要注意什么?
354人看過
-
新版商品房買賣合同范本發(fā)布買房簽合同注意事項
375人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房買賣合同相關(guān)文章
-
商品房買賣合同一.看商品房預(yù)售許可證。為什么要看商品房預(yù)售許可證，主要是商品預(yù)售許可證是最后一個證件，項目只有具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證》之后，項目才有可能拿到商品房預(yù)售許可證。如果有商品房預(yù)售許可證的話，購房者還要看是否對應(yīng)你所購買的樓盤(主要是樓號)。二.看購房合同文本是否是當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印制版本。因為各地房管局均有統(tǒng)一合同模板，房管局統(tǒng)一模板中明確規(guī)定了出賣人與買受人的權(quán)利和義務(wù)。也只有用房管局的統(tǒng)一的合同，辦理網(wǎng)簽備案的時候，才能通過審查。同時，購房者還應(yīng)注意開發(fā)商是否通過合同版本中可選擇項的約定加重購房者義務(wù)，規(guī)避其責(zé)任。三.看房屋面積與面積誤差的解決方式。購房者在簽訂購房合同時要注意合同中約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，以及出現(xiàn)面積誤差時的解決方式。四.看房款的數(shù)額、支付時間及逾期付款的違約責(zé)任。在購房的時候，一些開發(fā)商只給一個2023-06-13201人看過 -
1、當(dāng)事人在訂立合同時具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。3、合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益。4、合同必須具備法律所要求的形式。一、合同生效四要件合同成立后，能否產(chǎn)生法律效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果，要視合同是否具備生效要件。合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件。(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。(2)合同當(dāng)事人意思表示真實當(dāng)事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預(yù)。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導(dǎo)致合同一律無效。(3)合同不違反法律或者社會公共利益合同不違反法律和社2023-03-13130人看過 -
合同內(nèi)容一、安置房買賣合同的簽訂要注意哪些事項安置房買賣合同的簽訂要注意的事項包括：1.要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。2.如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。3.簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)。4.最好將買賣協(xié)議進行公證，降低風(fēng)險。一定要對售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣欠駥τ诓疬w安置房上市交易的限制規(guī)定進行審查了解，并在購房合同中對于交房時間、辦證時間、土地出讓金以及稅費的承擔(dān)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行明確約定。二、安置房和商品房有什么區(qū)別安置房和商品房的區(qū)別是：1.土地來源的區(qū)別。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是2023-04-30369人看過 -
商品房買賣合同一、簽訂商品房買賣合同要注意什么？簽訂商品房買賣合同要注意以下事項：1.買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)；2.房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合合同約定的要求；3.買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體。二、買賣合同的內(nèi)容有什么買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的標的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標的物。約定交付期2023-05-0362人看過
-
合同形式當(dāng)事人購買商品時，應(yīng)嚴格審查合同內(nèi)容、合同形式和相應(yīng)附件。合同前，應(yīng)向開發(fā)人員提供商社預(yù)售許可證或竣工驗收合格證明（或開發(fā)人員初期注冊的房地產(chǎn)票）。并檢查銷售許可證中房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地編號、項目名稱、棟數(shù)、層數(shù)、用途、套數(shù)等信息，是否符合合合同上填寫的棟數(shù)、層數(shù)、名稱等。簽訂合同時，當(dāng)事人應(yīng)詳細閱讀合同相關(guān)房地產(chǎn)面積的房地產(chǎn)價格和支付方式房地產(chǎn)交付時間和方式房地產(chǎn)質(zhì)量標準和違約責(zé)任約定。另外，當(dāng)事人在購買房地產(chǎn)的過程中，如果銷售人員和購買條件等有特別的約定，必須在補充協(xié)議中簽訂約定，按下開發(fā)人員的印鑒，以書面形式確定雙方的真實意義。商品房銷售合同成立需要條件購房者在購買商品房時，需要與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，對買賣雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護的作用。那么，需要滿足什么條件商品房銷售合同才能成立呢？主要有以下五個條件：［1］賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和2023-08-18415人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同簽訂的注意事項：1、確認開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證。確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平；2、明確約定房屋交付條件和延遲交付的違約責(zé)任；3、開發(fā)商延期交房的責(zé)任主要分為延期交房的違約金、賠償金和買受人解除合同的權(quán)利；4、明確約定抵押權(quán)的處理方式；5、明確區(qū)域誤差處理結(jié)算方法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖計算的面積，不可避免地面積不可避免地存在誤差。為避免今后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)在預(yù)售合同中約定面積誤差后的處理方法；6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房者領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證，前后需要辦理很多法定手續(xù)；7、注意土地使用壽命。土地出讓期限從開發(fā)商獲得國有土地使用證審批開始計算，但在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由于各種原因，項目可能會延從而大大縮短了商品房銷售時的實際土地使用壽命。簽商品房預(yù)售合同的注意事項1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證根據(jù)我國法律規(guī)定，沒2023-07-05126人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋基本情況，主要有三個小的情況要注意：1、房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。2、房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況，對于房屋是屬于哪種性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)的情況以及租賃情況要清楚：1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點必須明確。2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。三、房款支付，主要包括成交的價格以及支付方式：1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什2023-04-03251人看過 -
格式合同一、購房前，您首先需要認真查驗?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。我國目前對商品房預(yù)售實行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。二、要謹慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：1、竣工日期及房屋的交付時間。對于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對2023-02-27446人看過
-
二手房買賣合同在簽署二手房買賣合同之前,請確保檢查并確認房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可靠性。需要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主是否與賣方相同,搞清楚是成本價房還是標準價房還是經(jīng)濟適用房,產(chǎn)權(quán)證書確認的面積是否與實際面積相符,檢查產(chǎn)權(quán)證原件并去房管局查詢產(chǎn)權(quán)證真實性,確認房屋的準確面積,了解雙方交易價格,交付方式及時間,以及雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。重新表述：在簽署二手房買賣合同之前，請確保檢查并確認房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主是否與賣方相同；2、搞清楚是成本價房還是標準價房還是經(jīng)濟適用房；3、產(chǎn)權(quán)證書確認的面積是否與實際面積不符；4、一定要檢查產(chǎn)權(quán)證原件，去房管局查詢產(chǎn)權(quán)證真實性；5、檢查是否有私建部分。確認房屋的準確面積；6、雙方交易價格；7、交付方式及時間；8、雙方權(quán)利義務(wù)；9、違約責(zé)任。 二 手 房 買 賣 合 同 注 意 事 項 ： 權(quán) 利 義 務(wù) 與 違 約 責(zé) 任二手房買賣合同是房屋買賣合同的一種,是房屋買賣雙2023-09-05384人看過 -
簽訂勞動合同簽訂勞動合同注意事項有哪些：第一，用人單位與勞動者直接簽訂試用期合同的做法是否合法?根據(jù)《勞動合同法》相關(guān)規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。據(jù)此規(guī)定，用人單位與勞動者約定試用期條款的前提首先是同時約定了長于試用期期限的勞動合同期，如沒有此前提，則雙方就試用期的約定即使有協(xié)商的合意存在，也無法生效，反而會產(chǎn)生試用期期限“被視為勞動合同期限”的效果。第二，試用期工資與“轉(zhuǎn)正”后工資的法律關(guān)系。根據(jù)《勞動合同法》相關(guān)規(guī)定，勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準。據(jù)此規(guī)定，且拋開“本單位相同崗位最低檔工資”與“用人單位所在地最低工資標準”不談，僅討論勞動合同約定工資與試用期工資之間的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)兩者之間存在必須滿足的法律要件，即“勞動者在試用期的工資不得低2023-06-11410人看過 -
不可抗力（一）確定開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證購房時首先要看項目有沒有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項目以認購、預(yù)定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時開發(fā)商應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。因為《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。（二）簽合同需要用示范文本開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示；合同中不能有單方面加重購房人2023-02-1652人看過 -
二手房買賣合同簽二手房買賣合同的注意事項：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份；2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任；3、必須標明付款、過戶時間；4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間；5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。如何簽訂二手房買賣合同1、必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時，尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。3、必須注明費用交接時間這是買方2023-07-03397人看過
-
二手房買賣1、審核對方身份及中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。在簽訂二手房買賣居間合同的時候應(yīng)盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。2、簽約時應(yīng)仔細看合同條款。合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因為一旦在合同上簽了字就要受合同約束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，雙方在簽約時應(yīng)當(dāng)仔細查看合同條款，有疑問時應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再決定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內(nèi)容是否一致。3、不要留空，若有附加需在附加處蓋章。居間合同一般都是由中介公司提供，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時填充或選擇，針對這一特點，雙方在簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用；若有附加條款需要雙方在附加條款上蓋章。4、簽約時不要只簽2023-06-10309人看過 -
合同風(fēng)險(一)合同主體資格的審核確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。1、主體是法人組織的：①在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。②注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。③可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。④確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。(二)合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。(三)標的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款1、合同標的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止2023-04-1656人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#商品房買賣合同
詞條
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
#商品房買賣合同
最新文章
-
2023-12-22 -
2023-11-26 -
2023-11-12 -
2023-11-01 -
2023-10-26
#商品房買賣合同
相關(guān)咨詢
-
注意事項（一）簽訂商品房買賣合同新疆在線咨詢 2022-05-02簽訂商品房買賣合同的審查注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。 3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。 4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提 -
購房注意事項有哪些？簽訂商品房買賣合同要注意哪些細節(jié)？吉林省在線咨詢 2022-04-27商品房買賣注意事項： 房子是百姓安生立命之所，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應(yīng)該注意一些細節(jié)，以防被不法騙子設(shè)套欺詐，同時可以避免法律風(fēng)險，減少不必要的糾紛。 一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押 購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土 -
什么是商品房買賣合同簽訂商品房買賣合同注意事項以及需要注意什么北京在線咨詢 2022-01-24商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。簽訂商品房買賣合同注意事項： (一)查證：最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款以及維修費、物管費等等。 (二 -
商品房買賣，買賣房屋十大注意事項有哪些廣東在線咨詢 2022-04-28房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋買賣十項注意： （1.）房屋手續(xù)是否齊全； （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； （3）交易房屋是否在租； （4）土地情況是否清晰； （5）市政規(guī)劃是否影響； （6）福利房屋是否合法； （7）單位房屋是否侵權(quán)； （8）物管費用是否拖欠； （9）中介公司是否違規(guī)； （10）合同約定是否明確。 -
購買商品房簽訂合同要注意什么, 簽訂商品房買賣合同要注意哪些問題天津在線咨詢 2022-04-161、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購買合同的第一條，注意項目建設(shè)依據(jù)這一項條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍是否有
