商品房買賣簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-02-17 17:00:49
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商品房買賣簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)要注意以下事項(xiàng)：
合同中的空白條款。不是必填的空白條款一定要去掉。
補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等。
需要重點(diǎn)關(guān)注違約責(zé)任和賠償約定。
交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)的約定。
一、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書的書面要求
（一）產(chǎn)權(quán)證要齊全。
《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。
（二）簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。
（三）延期交房：
違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。這種約定非常不合理。
（四）購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
（五）公攤面積：
大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。
（六）面積確認(rèn)和差異的確定。
退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。
付款方式與期限。
銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。
有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，
房屋的交接：
保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。
開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，
北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對(duì)于您購買園區(qū)項(xiàng)目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對(duì)您比較有利的，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，
其它：
二、認(rèn)購協(xié)議定金能退嗎
認(rèn)購協(xié)議定金一般不能退。但若因賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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購買商品房時(shí)盡量注意以下情況：1、購買手續(xù)不全的商品房可能會(huì)帶來隱患；2、取得權(quán)屬證書的期限無法確定，需要繳納土地出讓金；3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4、可能被政府強(qiáng)行拆除非法建筑。如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)證明開發(fā)商承諾優(yōu)惠，開發(fā)商有義務(wù)兌現(xiàn)。開發(fā)商不兌現(xiàn)的，可以向房地產(chǎn)所屬法院起訴。購買預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購房時(shí)請(qǐng)注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。3、及時(shí)備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請(qǐng)要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2023-07-03109人看過 -
房屋買賣協(xié)議簽訂房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實(shí)；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進(jìn)行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、方式和違約的約定應(yīng)當(dāng)明確等。簽訂房屋買賣協(xié)議想后悔怎么辦簽訂房屋買賣協(xié)議想后悔的，首先要和買方協(xié)商。如果對(duì)方已經(jīng)支付了房款，需要退還，然后可能需要根據(jù)協(xié)商結(jié)果支付對(duì)方的賠償金。但協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任或者支付違約金，這是具備一定的法律效應(yīng)的。但是如果在不知情或者是在被欺騙的情況下該合同證實(shí)是作廢的話將不具有法律響應(yīng)的，對(duì)雙方的經(jīng)濟(jì)也不會(huì)有所影響，所以可以反悔的，前提在合同沒有法律效應(yīng)的時(shí)候。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條2023-07-07310人看過 -
在與開發(fā)商簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》前，購房者通常還需要與開發(fā)商簽訂對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，其內(nèi)容一般可概括為兩大要義，即是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，而買方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。《商品房認(rèn)購協(xié)議書》絕大多數(shù)情況皆系由開發(fā)商事先制定的格式條款，故而在部分條款上將利益傾向于開發(fā)商。此種情況下，購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)需在以下五個(gè)方面謹(jǐn)慎待之。一、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開發(fā)商如果不具備商品房預(yù)售法定條件，沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，其與購房者簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》是無效的，不具有法律效力。作為購房人一定要首先審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件，以防認(rèn)購無效。二、審慎確認(rèn)協(xié)議條款一份合乎法律規(guī)范的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)涵蓋以下其各方2023-04-22385人看過 -
法律綜合知識(shí)一、常見的買房協(xié)議有以下幾種：1、定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。2、房屋購買合同：房屋購買合同，是買房簽署的最重要的合同，他主要說明，房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等。3、補(bǔ)充協(xié)議：往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題：1、寫清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任。買房通常需要貸款，有可能貸款沒有和預(yù)期的一樣，辦不下來。這可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。在補(bǔ)充協(xié)議里，要明確，2023-12-06292人看過
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(一)注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件1、合法的土地使用權(quán)2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記(二)檢驗(yàn)開發(fā)商的證書——“五證二書”一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管。(三)購買時(shí)注意權(quán)利義務(wù)公平原則注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則，對(duì)合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。(四)交房時(shí)，先驗(yàn)房后辦手續(xù)，此時(shí)還需要注意2023-03-22142人看過 -
一、簽訂商品房認(rèn)購書后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購書后能否退定金需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。二、簽商品房認(rèn)購書注意事項(xiàng)是什么簽商品房認(rèn)購書注意事項(xiàng)包括以下內(nèi)容：1.不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”。2.不要一開始就確定房款總價(jià)。3.不要輕易相信廣告宣傳單。4.所購房屋面積要以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，不要輕易相信中介公司的解釋。5.不要寫意向金轉(zhuǎn)定金條款。法律上根本沒有意向金這個(gè)概念，這是中介為了牽制購房人設(shè)計(jì)的一種手段。三、如何簽訂商品房認(rèn)購書關(guān)于如何簽訂商品房認(rèn)購書：1.概念明確，要區(qū)分定金與訂金的不同法律，避免受到條款限制；2.雙方對(duì)認(rèn)購書的條款熟知且明確，盡量在簽訂認(rèn)購合2023-05-03176人看過 -
一、購房前，您首先需要認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。我國目前對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對(duì)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項(xiàng)。二、要謹(jǐn)慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：1、竣工日期及房屋的交付時(shí)間。對(duì)于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住，而開發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)2023-06-10413人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣協(xié)議簽署前注意事項(xiàng)？房屋買賣協(xié)議書須注意以下事項(xiàng)：1．查驗(yàn)出賣人是否具備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書；2．實(shí)地檢查交易房屋的面積、質(zhì)量；3．審查合同是否存在不公平條款，如給買受方約定了過高的違約金等。二、網(wǎng)上達(dá)成的房屋買賣協(xié)議是否有效網(wǎng)上達(dá)成的房屋買賣協(xié)議依法成立即有效。根據(jù)法律規(guī)定，有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。三、房屋買賣過戶大概需要多長時(shí)間申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并且提交相關(guān)材料，而不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，所以房屋買賣過戶最長是30天。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供2023-06-23329人看過
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合同內(nèi)容和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定2023-02-16249人看過 -
合伙協(xié)議第一、確定合伙之前的準(zhǔn)備。1．合作前，清理自身的賬目。理清自身賬目，為的是將來合作中清晰自己的投入，萬一發(fā)生爭議，能夠明確自己的權(quán)益。2．認(rèn)真審查對(duì)方的資本實(shí)力。審查合作伙伴的資本實(shí)力，同時(shí)也是在檢驗(yàn)對(duì)方的誠信。在合作中，如果對(duì)方實(shí)力不強(qiáng)但以實(shí)力雄厚的面目出現(xiàn)，不但增加了風(fēng)險(xiǎn)，也容易發(fā)生爭執(zhí)。3．?dāng)M定合作協(xié)議。合伙協(xié)議寫得越清楚、越明白，對(duì)合伙人彼此的保護(hù)程度也就越高。第二、簽訂合伙協(xié)議應(yīng)該注意的問題。1．個(gè)人合伙可以起字號(hào)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營。各個(gè)合伙人應(yīng)該對(duì)出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔(dān)、入伙、退伙、合伙終止等事項(xiàng)，訂立書面協(xié)議。2．個(gè)人合伙的經(jīng)營活動(dòng)，由合伙人共同決定，合伙人有執(zhí)行或者監(jiān)督的權(quán)利。第三、合伙協(xié)議的主要內(nèi)容。1．利潤分配與雙方的權(quán)利義務(wù)。說明分享利潤和承擔(dān)損失的方式以及具體事務(wù)的承擔(dān)，經(jīng)營過程中的合理支出的計(jì)算。2．投票權(quán)和決策權(quán)。一般而言，各2023-05-01396人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。三、交易房屋是否在租有些經(jīng)適房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被2024-01-1963人看過 -
如果購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金作為日后雙方簽訂正式《商品房買賣合同》的擔(dān)保，而對(duì)所購商品房的其他重要信息沒有相關(guān)約定，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，該事應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。如果購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購書》中對(duì)商品房的基本情況、銷售方式、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、交付使用條件及日期、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益及責(zé)任等。在商品房買賣當(dāng)中的主要內(nèi)容均做了詳細(xì)的約定，且購房者已經(jīng)交納了購房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，該份《商品房認(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為就是《商品房買賣合同》，也就是說即便開發(fā)商拒絕與購房者簽訂正2023-04-21313人看過
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商品房認(rèn)購書如購房者一旦決定簽署房屋認(rèn)購書，事先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下審查。也就是說，購房者在簽訂商品房認(rèn)購書之前必須注意以下事項(xiàng)：1、仔細(xì)審查賣方是否具有開發(fā)房地產(chǎn)的資格；2、各種政府批文，即開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、該銷售項(xiàng)目的“五證”是否真實(shí)、合法、有效；3、所售房是否設(shè)置了抵押；4、土地出讓金是否交付完畢；5、房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況是否良好；6、所售房屋是否能如期完工；7、房產(chǎn)商能否順利拿到產(chǎn)權(quán)證；8、配套是否能跟上等。由于房屋認(rèn)購書是由房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應(yīng)盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細(xì)的商品房認(rèn)購書。一般來講房屋認(rèn)購書有以下陷阱：1、內(nèi)容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價(jià)格、交樓日期等；2、分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定；3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實(shí)，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售2023-03-03410人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房購買協(xié)議應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)商品房購買協(xié)議應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)如下：1．開發(fā)商的相關(guān)證件是否辦齊：2．房屋面積的誤差是否在法律許可范圍內(nèi)；3．水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4．其他回合同中約定的項(xiàng)目是否完成等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、商品房和回遷房的不同點(diǎn)有哪些1．房價(jià)不同。在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上2023-09-26206人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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簽訂商品房認(rèn)購書要注意哪些事項(xiàng)，簽訂認(rèn)購書的注意事項(xiàng)有哪些內(nèi)容江蘇在線咨詢 2022-02-09在生活中，我們經(jīng)常會(huì)接到售樓部的電話說我們樓盤已經(jīng)開始認(rèn)購了，你什么時(shí)候有時(shí)間來看下。選好房子后，售樓部通常會(huì)和業(yè)主簽訂認(rèn)購書。不少購房者買房之初，對(duì)認(rèn)購相關(guān)的知識(shí)一無所知，在置業(yè)顧問的攻勢(shì)下稀里糊涂就鑒定了認(rèn)購書，在發(fā)生糾紛時(shí)才后悔莫及。在我們買房時(shí)一定要清楚了解認(rèn)購書有哪些內(nèi)容，簽訂認(rèn)購書要注意些什么。一、什么是商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之 -
簽訂購房協(xié)議要注意什么事項(xiàng)？簽訂購房協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些方面的問題云南在線咨詢 2022-03-22簽購房協(xié)議要注意什么事項(xiàng)？ 在簽協(xié)議前，應(yīng)向開發(fā)商了解一些必要的信息，如：土地產(chǎn)權(quán)是劃撥還是出讓，這關(guān)系到日后商品房是否可以自主買賣； 該房產(chǎn)(包括土地使用權(quán))有無抵押;開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。對(duì)《購房協(xié)議》條款有異議的，要當(dāng)場(chǎng)提出修改； 此外，要慎交定金。 1、在交付定金前，要考慮自身的條件，如家庭成員是否同意購買此處房產(chǎn)； 2、近期內(nèi)是否能籌集購房首付款； 3、如果選擇貸款的， -
購買商品房簽訂合同要注意什么, 簽訂商品房買賣合同要注意哪些問題天津在線咨詢 2022-04-161、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購買合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號(hào)和經(jīng)營范圍是否有 -
購買商品房簽訂協(xié)議時(shí)需要注意什么問題湖南在線咨詢 2022-07-011、需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假; 2、審查土地性質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年; 3、看清楚房屋用途，是公寓還是住宅，會(huì)影響孩子入學(xué); 4、注意房屋面積、違約賠償條款; 5、房屋交付的約定需要清楚可操作; 6、關(guān)于附帶設(shè)施的約定，比如車庫、公共廣告等。 -
商品房認(rèn)購書是什么意思，簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)和問題云南在線咨詢 2022-02-27買房時(shí)，開發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購房者簽一份認(rèn)購書。什么是認(rèn)購書？認(rèn)購書的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購書要注意哪些問題？什么是認(rèn)購書？商品房認(rèn)購書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。對(duì)房屋認(rèn)購書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購書就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表
