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如今很多朋友申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候都希望貸款的額度越大越好，但是你們知道嗎?其實(shí)貸款的額度和你的房屋估值有著直接的關(guān)系。房產(chǎn)價(jià)值的是評(píng)估怎么進(jìn)行收費(fèi)的?房產(chǎn)證的預(yù)評(píng)估收費(fèi)的規(guī)定?

房產(chǎn)價(jià)值的是評(píng)估怎么進(jìn)行收費(fèi)的?

國(guó)家其實(shí)沒(méi)有明文的規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的。

北京市的中介的機(jī)構(gòu)目前收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是(商品房)：

房子的總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

房產(chǎn)抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來(lái)評(píng)估的。一般都是按照后面這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的，但具體的還是看人家收多少。不過(guò)這種費(fèi)用還是比較透明的。

房產(chǎn)證的預(yù)評(píng)估收費(fèi)的規(guī)定?

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

房產(chǎn)的價(jià)格由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)提供，貸款額則由金融機(jī)構(gòu)自身決定。抵押價(jià)格的評(píng)估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，而貸款項(xiàng)目本身的金融風(fēng)險(xiǎn)則需要金融機(jī)構(gòu)在確定貸款額時(shí)考慮。

專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子做估值，會(huì)結(jié)合房齡、面積、地段、市價(jià)，最后一般不會(huì)百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營(yíng)略高些;商鋪5--6成，遠(yuǎn)郊區(qū)縣會(huì)降成數(shù)。