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民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 15:21:50 340 人看過

一、民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租

民法典規(guī)定，房屋租賃時約定不得轉租的，房屋的承租人不得轉租房屋，如果轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋租賃合同的內容

1、租賃物的名稱租賃物是租賃合同的標的物，是出租人、承租人權利義務的核心。

沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質量只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質量，出租人才能準確的履行交付租賃物的義務，承租人才能準確接受租賃物。

同時租賃物的數(shù)量和質量條款也是雙方當事人責任劃分的依據(jù)。

租賃物的數(shù)量應填寫準確，計量單位要使用《計量法》規(guī)定的單位。

租賃物的質量要求要在合同中列明，同時還要規(guī)定合理的磨損或消耗標準。

3、租賃物的用途當事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。

承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉租給第三人或進行其他違法活動時，出租人有權解除合同。

4、租賃期限當事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。

對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。

但雙方當事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長，此即“續(xù)租”。

對于未約定期限的租賃合同，不應理解為永久租賃，而應理解為任意期限；

承租人有權在任意時間提出退租，而出租人也有權在任意時間撤租，當然，出租人在撤租之前，應給予承租人必要的準備時間。

5、租金租金繳納是合同的主要和必備條款。

租金的標準，國家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂；

沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當事人協(xié)商議定。

同時，對租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時間都應在合同中列明。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

所以約定房屋不得轉租的，出租人不得轉租房屋，如果轉租的，出租人可以解除租賃合同。

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