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預(yù)售商品房未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 09:50:48 347 人看過(guò)

部分購(gòu)房者在簽訂預(yù)售合同后不愿購(gòu)買預(yù)售商品房。但迫于違約責(zé)任的承擔(dān)，不少人想轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。那么，預(yù)售商品房能否過(guò)戶？預(yù)售商品房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來(lái)某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨交易，是一種住房期貨合同。

一般情況下，預(yù)售商品房買賣合同已在網(wǎng)上簽訂備案的，業(yè)主不得私自更名，即期房不得轉(zhuǎn)讓。此外，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。

在實(shí)踐中，有幾種特殊情況可以轉(zhuǎn)讓，但這種轉(zhuǎn)讓必須以事實(shí)法律關(guān)系為基礎(chǔ)。這四種情形分別是：一是繼承，即買受人在商品房買賣合同中死亡。在這種情況下，經(jīng)繼承公證后，可以將其轉(zhuǎn)移到被繼承人名下；二是遺贈(zèng)；三是婚姻關(guān)系。比如，夫妻離婚，只能通過(guò)離婚協(xié)議或者判決進(jìn)行轉(zhuǎn)移；四是司法文書，即經(jīng)仲裁委員會(huì)或者人民法院裁決的法律文書，也可以轉(zhuǎn)移。

如果是繼承轉(zhuǎn)讓，需要先申請(qǐng)繼承公證書，然后持繼承公證書到相關(guān)窗口辦理。屬于遺贈(zèng)轉(zhuǎn)讓的，必須有遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書。協(xié)議離婚或者法院判決離婚的，需要離婚協(xié)議或者法院判決生效的判決。

相關(guān)法律知識(shí)：

商品房預(yù)售合同是指預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人約定預(yù)售人在約定時(shí)間內(nèi)將已竣工商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購(gòu)人的書面協(xié)議，預(yù)購(gòu)人向預(yù)售人交付定金或部分房款，并按期驗(yàn)收商品房。違約責(zé)任是民事違約責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

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商品房預(yù)售許可證未取得，將會(huì)有什么不良后果？

購(gòu)房合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購(gòu)房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。若合同被認(rèn)定無(wú)效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說(shuō)，購(gòu)房者一般只能主張返還已支付的購(gòu)房款，相對(duì)于不斷攀升的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的損失是巨大的。未取得商品房預(yù)售許可證簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律后果根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條的規(guī)定，商品房預(yù)售需要辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。任何房地產(chǎn)開發(fā)公司要想預(yù)售商品房都必須取得商品房預(yù)售許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行售房，其行為將被認(rèn)定是違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息

2023-07-01

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法律綜合知識(shí)
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問(wèn)題，避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問(wèn)題主要包括轉(zhuǎn)讓人必須要有登記備案和轉(zhuǎn)讓合同的商品房才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有雙方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同、已經(jīng)付完預(yù)售商品房的總價(jià)款等等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問(wèn)題預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問(wèn)題如下：1．依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3．預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房；等等。二、如何避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有：1．預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2．已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3．轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手

2023-07-22

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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的主要程序

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！闭f(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因

2023-02-24

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商品房預(yù)售許可證
購(gòu)買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》

市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購(gòu)買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開發(fā)企業(yè)無(wú)預(yù)售許可違規(guī)售房、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小

2023-04-22

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法律綜合知識(shí)
是否能轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房

預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國(guó)務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

2024-05-08

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商品房預(yù)售
怎么轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房

房?jī)r(jià)一路上漲，早期購(gòu)房者所購(gòu)買的商品房房?jī)r(jià)已上升到較高程度，轉(zhuǎn)讓具備了可觀的經(jīng)濟(jì)收益。這些轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人都希望在商品房預(yù)售階段完成轉(zhuǎn)讓，節(jié)省承擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的經(jīng)濟(jì)成本及時(shí)間成本。(一)規(guī)范預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為的法律僅為《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。但國(guó)務(wù)院對(duì)此問(wèn)題并未出臺(tái)相關(guān)行政法規(guī)。由于無(wú)法可依，北京市各商品房預(yù)售登記機(jī)關(guān)都采取保守態(tài)度，不予辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。(二)預(yù)購(gòu)人急于轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房，在法律、政策不支持的情形下，只能尋求開發(fā)商的幫助實(shí)現(xiàn)預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓。具體轉(zhuǎn)讓程序?yàn)椋?、預(yù)購(gòu)人與開發(fā)企業(yè)解除預(yù)售合同，辦理預(yù)售注銷手續(xù)。2、開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人確定的預(yù)售商品房受讓人簽訂預(yù)售合同并辦理預(yù)售登記手續(xù)。但不是每個(gè)開發(fā)企業(yè)都會(huì)積極配合預(yù)購(gòu)人辦理注銷、登記手續(xù)。很多開發(fā)企業(yè)并不樂(lè)于協(xié)助預(yù)購(gòu)

2023-05-01

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買受人
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開發(fā)商一房多賣買受人可以如何維權(quán)開發(fā)商一房多賣買受人可以這樣維權(quán)，商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得該房屋的買受人可以要求解除合同，返還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任?？梢韵群烷_發(fā)商協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向法院起訴開發(fā)商。

2023-08-17

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未取得預(yù)售許可證的商品房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開發(fā)商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購(gòu)房者所“預(yù)購(gòu)”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購(gòu)房者為此對(duì)該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。這是因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。最后，如果開發(fā)商廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，開發(fā)商就構(gòu)成虛假宣傳

2023-05-01

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期房
未取得《商品預(yù)售許可證》購(gòu)房會(huì)帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，也將不受法律保護(hù)，合同是無(wú)效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。商品房預(yù)售，在實(shí)踐中本身由于資料不齊全并且沒有現(xiàn)房查看，所以產(chǎn)生的糾紛比較多，在此作為購(gòu)房者，在打算購(gòu)買期房的情況下，需要審查清楚開發(fā)商商品房預(yù)售的五證，要是有所缺少的話，那么開發(fā)商就不具有預(yù)售的資格，這樣的期房，最好也不好購(gòu)買，以免日后自己的利益受到損害?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房

2023-08-12

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轉(zhuǎn)讓合同
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的處理以及預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的處理預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)處理。盡管炒“樓花”有利于及時(shí)籌集商品房建設(shè)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；但在房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未充分發(fā)育和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法制體系尚不健全的情況下，也可能助長(zhǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)分投機(jī)現(xiàn)象。從相關(guān)的司法解釋來(lái)看，在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之前，最高人民法院支持正常的預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓，但對(duì)違反政策的炒“樓花”的投機(jī)行為仍持否定態(tài)度；在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之后，則完全肯定了預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的合法性。同時(shí)，從民法典法的角度分析，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，如無(wú)其他違法行為，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法有：1.買賣雙方簽訂一份預(yù)購(gòu)協(xié)議，對(duì)預(yù)備買賣房屋的基本情況、價(jià)款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過(guò)戶的日期作基本約定。并由買方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時(shí)，雙方再按照預(yù)購(gòu)協(xié)議的約定期限簽訂房

2023-06-20

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商品房預(yù)售
預(yù)售商品房許可證查詢

本文講述了房地產(chǎn)售樓處實(shí)地查看和政府部門網(wǎng)站查詢新建商品房信息的步驟以及開發(fā)商需要滿足的條件。若開發(fā)商違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。在房地產(chǎn)售樓處進(jìn)行實(shí)地查看；在當(dāng)?shù)卣淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中的“新建商品房”部分輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。【預(yù)售許可根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，

2024-01-31

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法律綜合知識(shí)
什么是商品房預(yù)售許可證，沈陽(yáng)的商品房獲得預(yù)售許可證又需要哪些條件

什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽(yáng)商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

2023-12-13

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轉(zhuǎn)讓合同
預(yù)售的商品房該如何轉(zhuǎn)讓

一、預(yù)售的商品房該如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：(一)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。(二)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。(三)易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印

2023-06-02

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房地產(chǎn)抵押登記
轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房能買嗎

一、轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房能買嗎轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房能買。預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。三、房屋預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些房屋預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)有如下：1.使用統(tǒng)一規(guī)范的合同有些開發(fā)者在制定房屋買賣合同時(shí)沒有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來(lái)制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)。2.注意空白條款購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些購(gòu)房合同上存在有一些空白條款或者空白頁(yè)，開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者千萬(wàn)要注意，對(duì)于購(gòu)房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，如果確實(shí)沒有特殊說(shuō)明的空白地

2023-06-04

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