是否能轉(zhuǎn)讓預售商品房
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時間： 2024-05-08 04:31:48
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預售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國務院規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條
商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。
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預售商品房轉(zhuǎn)讓是不是合法的西藏在線咨詢 2023-01-201、 從現(xiàn)有法律規(guī)定來看，《城市房地產(chǎn)管理法》作為國家的法律，第四十五條涉及到了預售商品房轉(zhuǎn)讓的問題，針對預售商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是授權(quán)國務院，可見并沒有對預售商品房的轉(zhuǎn)讓做出禁止性規(guī)定，從該規(guī)定的本意來看是準許預售商品房交易的，只是把交易的具體程序、方法等授權(quán)給國務院來具體實施而已，因此我們可以理解預售商品房轉(zhuǎn)讓行為是合法的而不是非法的。 2、 從民商理論來看，預售商品房轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓，合同的 -
什么是商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓？商品房預售合同轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定有哪些黑龍江在線咨詢 2022-02-15商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預售合同的主體，預售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權(quán)或權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。預售合同轉(zhuǎn)讓屬于房地產(chǎn)的二手交易，即通常所稱的三級市場。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題， -
預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物陜西在線咨詢 2022-01-25預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售商品房轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關系處理，同時預售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預售的商品房提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價風險；新預購人自愿承擔跌價風險，冒著風險提前買受，然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風
