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一、買(mǎi)到兇宅二手房怎樣解決糾紛買(mǎi)到兇宅二手房的解決方式是可以要求退房，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。賣(mài)方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷(xiāo)合同。買(mǎi)方可主張所購(gòu)買(mǎi)的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款并支付利息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。二、簽訂二手房合同需要注意什么事項(xiàng)簽訂二手房合同需要注意的事項(xiàng)如下：1．確認(rèn)基本信息無(wú)誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣(mài)方的信息；2．注意房屋價(jià)款的約定，包括與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時(shí)間；3．稅費(fèi)支付需在合同中寫(xiě)明；4．明確約定違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決的方式；5

若賣(mài)方蓄意隱匿房屋曾為兇宅之事實(shí)以進(jìn)行銷(xiāo)售行為，買(mǎi)受方有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房協(xié)議。兇宅，是大眾在日常生活中廣泛使用的一個(gè)詞匯，通常用于指代曾發(fā)生過(guò)自殺、兇案、意外事故致使人員喪生的住宅建筑，然而，它并不是正式的法律術(shù)語(yǔ)。在此情形下，若出售方或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未能遵守誠(chéng)信原則，沒(méi)有充分揭示售出房屋系兇宅這個(gè)關(guān)鍵信息，使得買(mǎi)方在不明真相的狀況下購(gòu)入此類(lèi)房屋，那么便構(gòu)成了嚴(yán)重的欺騙行為。據(jù)此，買(mǎi)方可以參照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，行使撤銷(xiāo)權(quán)，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

“兇宅”是指曾發(fā)生過(guò)兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場(chǎng)所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi))。房屋總價(jià)高，誰(shuí)也不想自己住進(jìn)一個(gè)曾經(jīng)死過(guò)人或者發(fā)生過(guò)一些不好的事情的房子里面。那么，買(mǎi)二手房的時(shí)候，如何才能避免買(mǎi)到兇宅呢?需要從以下3個(gè)方面著手：一、購(gòu)買(mǎi)前的調(diào)查1、查詢(xún)新聞網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒(méi)有相關(guān)的新聞報(bào)道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會(huì)公開(kāi)報(bào)道的。2、價(jià)格低于市價(jià)需留意買(mǎi)房前，要對(duì)該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，那么肯定有問(wèn)題。3、走訪(fǎng)一下小區(qū)如果房子是兇宅的話(huà)，小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)引起過(guò)議論，容易打聽(tīng)出來(lái)。比較容易打聽(tīng)到的地方包括居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居。4、詢(xún)問(wèn)中介公司關(guān)于房產(chǎn)的情況買(mǎi)房前，詢(xún)問(wèn)中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)核實(shí)，是否有提供聲明。5、房產(chǎn)證辨別如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較

買(mǎi)到兇宅退房的期限是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年。賣(mài)房者故意隱瞞“兇宅”行為構(gòu)成欺詐的，雙方所簽訂的合同為可撤銷(xiāo)合同。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則以及維護(hù)交易安全的需要，撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷(xiāo)權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

二手房交易買(mǎi)到兇宅的，買(mǎi)方可以要求退房、請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。賣(mài)方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷(xiāo)合同。買(mǎi)方可主張所購(gòu)買(mǎi)的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款并支付利息。一、如何草擬一房二賣(mài)合同草簽合同開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的處理如下：屬于有效合同的第一買(mǎi)受人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷(xiāo)合同和無(wú)效合同的第一買(mǎi)受人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。二、一房?jī)少u(mài)第一買(mǎi)受人如何維權(quán)第一買(mǎi)受人遇到一房?jī)少u(mài)的維權(quán)方式是：屬于有效合同的第一買(mǎi)受人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷(xiāo)合同和無(wú)效合同的第一買(mǎi)受人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)

“兇宅”是指曾發(fā)生過(guò)兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場(chǎng)所”（老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi)）。房屋總價(jià)高，誰(shuí)也不想自己住進(jìn)一個(gè)曾經(jīng)死過(guò)人或者發(fā)生過(guò)一些不好的事情的房子里面。那么，買(mǎi)二手房的時(shí)候，如何才能避免買(mǎi)到兇宅呢？需要從以下3個(gè)方面著手：一、購(gòu)買(mǎi)前的調(diào)查1、查詢(xún)新聞網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒(méi)有相關(guān)的新聞報(bào)道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會(huì)公開(kāi)報(bào)道的。2、價(jià)格低于市價(jià)需留意買(mǎi)房前，要對(duì)該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，那么肯定有問(wèn)題。3、走訪(fǎng)一下小區(qū)如果房子是兇宅的話(huà)，小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)引起過(guò)議論，容易打聽(tīng)出來(lái)。比較容易打聽(tīng)到的地方包括居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居。4、詢(xún)問(wèn)中介公司關(guān)于房產(chǎn)的情況買(mǎi)房前，詢(xún)問(wèn)中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)核實(shí)，是否有提供聲明。5、房產(chǎn)證辨別如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較

1、多向鄰居打聽(tīng)。很多購(gòu)房者買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)是兇宅多半是聽(tīng)鄰居們說(shuō)的，為了規(guī)避這一情況，建議購(gòu)房者買(mǎi)房之前就先到小區(qū)內(nèi)“暗訪(fǎng)”一番，可以問(wèn)問(wèn)周?chē)泥従恿私庖幌路课莸臍v史，與鄰居熱絡(luò)起來(lái)建立感情，發(fā)現(xiàn)房屋“身家清白”后才可最終敲定。2、寫(xiě)清合同細(xì)則。當(dāng)然了有的人前期調(diào)查好了但后來(lái)發(fā)現(xiàn)是兇宅，這又該怎么辦呢?建議大家從一開(kāi)始就在合同的約定中下工夫，寫(xiě)清如證實(shí)是兇宅可合理退房并獲得相關(guān)賠償?shù)燃?xì)則，以確保自己處于有利的地位，為日后的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。3、查查兇宅信息。目前北京一家房產(chǎn)中介公司已正式建立了兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)，武漢的兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)還沒(méi)有。但是只要購(gòu)房者夠細(xì)心，還是可以利用網(wǎng)絡(luò)搜集武漢的兇宅信息的，建議購(gòu)房者們買(mǎi)房前不妨多打聽(tīng)一下“小道消息”，適當(dāng)“捕風(fēng)捉影”一番，大膽假設(shè)小心求證，防患于未然。買(mǎi)到兇宅該怎么辦呢?舉個(gè)例子，賣(mài)家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購(gòu)房者C購(gòu)買(mǎi)了這套房源，裝修入

購(gòu)買(mǎi)到兇宅是可以索賠的。如果房屋賣(mài)家書(shū)面承諾了所售房屋為“正?！?，購(gòu)房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)了“兇宅”，此時(shí)可以認(rèn)定原房主構(gòu)成“欺詐”?？梢砸筚r償損失以及撤銷(xiāo)合同。購(gòu)買(mǎi)到兇宅怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十九條　第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為

買(mǎi)二手房時(shí)買(mǎi)到兇宅怎么處理,判斷二手房是否兇宅的辦法有哪些買(mǎi)二手房時(shí)買(mǎi)到兇宅怎么處理：可以要求退房。一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。買(mǎi)二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。賣(mài)房者應(yīng)主動(dòng)告知兇宅信息目前我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)這類(lèi)兇宅進(jìn)行明確的定義，但兇宅的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣。法律雖然沒(méi)有明文規(guī)定出賣(mài)方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠(chéng)義務(wù)原則，出賣(mài)方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個(gè)人購(gòu)房的重要信息，作為出售信息主動(dòng)告知給買(mǎi)房者。判斷二手房是否兇宅的辦法：辦法一：直接詢(xún)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)房前，詢(xún)問(wèn)中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)核實(shí)，是否有提供聲明。如果是在這個(gè)區(qū)域比較資深的經(jīng)紀(jì)人，他們平時(shí)

買(mǎi)家若對(duì)“兇宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽(tīng)業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或?qū)⑵滟?gòu)買(mǎi)房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。同時(shí)，買(mǎi)家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買(mǎi)家心理不安的情況。若買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而業(yè)主未曾予以書(shū)面披露，買(mǎi)家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償XX萬(wàn)元”之類(lèi)的合同條款。這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買(mǎi)家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟(jì)時(shí)有據(jù)可依。另外，業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等事實(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，主動(dòng)向買(mǎi)家說(shuō)明，并以書(shū)面形式予以告知。對(duì)于中介公司及經(jīng)紀(jì)人員在向消費(fèi)者提供中介服務(wù)時(shí)，除要按照行業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定，如實(shí)告知物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對(duì)于非告知義務(wù)的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)秉承誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)消費(fèi)者

根據(jù)2021年生效的《民法典》相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)的房屋被認(rèn)定為兇宅，并且在對(duì)方存在欺詐行為等情況下，您可以退房。同時(shí)，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或賠償。行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還或折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失，各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)的房屋被認(rèn)定為兇宅，并且在對(duì)方存在欺詐行為等情況下，您可以退房。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 兇宅買(mǎi)賣(mài)的法律

一、不知情買(mǎi)了兇宅能退嗎不知情買(mǎi)了兇宅可以退。購(gòu)房前，對(duì)方應(yīng)該如實(shí)告知房屋的基本情況，故意隱瞞該房屋為兇宅的，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，可以要求對(duì)方解除該買(mǎi)房合同，同時(shí)還可以要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；3、有其他違背誠(chéng)信原則的行為。二、集體戶(hù)口買(mǎi)房受限嗎1、集體戶(hù)口買(mǎi)房是否限購(gòu)，主要看當(dāng)?shù)赜袥](méi)有實(shí)施限購(gòu)政策。集體戶(hù)口相關(guān)規(guī)定，夫妻中一方是集體戶(hù)口，這里的集體戶(hù)口是指在職人員的集體戶(hù)口，而不是學(xué)生性質(zhì)的，否則依然按外地戶(hù)口對(duì)待。而如果是在職人員的集體戶(hù)口是按本地戶(hù)籍對(duì)待的，具有購(gòu)買(mǎi)一套房的資格，不需要提供其社?；蚣{稅證明。但是如果不是本地戶(hù)籍，即需要以外地人口購(gòu)房對(duì)待，提供一年的相關(guān)證明，但僅需要提供

“兇宅”屬于房屋的重大瑕疵，是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立及履行的重大事項(xiàng)。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在重大瑕疵情況，避免違背買(mǎi)方對(duì)房屋實(shí)際價(jià)值的期待。賣(mài)方故意隱瞞房屋真實(shí)情況，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，導(dǎo)致買(mǎi)方在違背真實(shí)意思的情況下作出購(gòu)買(mǎi)房屋的決定，賣(mài)方的行為構(gòu)成欺詐，買(mǎi)方可以根據(jù)規(guī)定，要求撤銷(xiāo)合同。買(mǎi)房者可主張所購(gòu)買(mǎi)的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣(mài)房者返還購(gòu)房款并支付利息。律師補(bǔ)充：“兇宅”，通常會(huì)被認(rèn)為存在不好的因素，一般情況下，老百姓考慮買(mǎi)房時(shí)，首先會(huì)把兇宅排除在外。對(duì)于兇宅的具體概念，目前我國(guó)法律法規(guī)中并沒(méi)有給出明確的界定。但從民間的說(shuō)法來(lái)看，所謂“兇宅”一般是指在該房屋內(nèi)曾發(fā)生諸如自殺、他殺、意外事故等非正常原因死亡以及其他重大異常現(xiàn)象的房屋。司法實(shí)踐中大多數(shù)從以下兩個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)定：一是死亡地點(diǎn)，二是死亡形式。雖然現(xiàn)行法律中沒(méi)有關(guān)于賣(mài)房者應(yīng)主動(dòng)披露房屋是否發(fā)生過(guò)

如果賣(mài)房者故意隱瞞“兇宅”情況出賣(mài)的房屋，購(gòu)房者是可以要求退房的?！皟凑笔敲耖g普遍用來(lái)指代發(fā)生過(guò)自殺、兇殺、意外事件致人死亡等非正常死亡事件的房屋，其并非法律概念。如果出賣(mài)人或中介違反誠(chéng)實(shí)信用原則，沒(méi)有如實(shí)披露所售房屋屬于“兇宅”這一真實(shí)情況；導(dǎo)致購(gòu)房人違背其真實(shí)意思表示購(gòu)買(mǎi)了所售房屋，就屬于欺詐，購(gòu)房人可以《民法典》要求撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)到兇宅怎么處理二手房買(mǎi)到兇宅的處理方式是：買(mǎi)方可以要求退房，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。賣(mài)方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷(xiāo)合同。買(mǎi)方可主張所購(gòu)買(mǎi)的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款并支付利息。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以