應(yīng)該怎樣購買商品房商品房購房流程是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 14:22:43
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一、應(yīng)該怎樣購買商品房
1、購買商品房流程第一步：簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
2、購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
3、購買商品房流程第三步：預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4、購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
5、購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
二、購買商品房的具體流程
在商品房買賣過程中，簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
1、開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
2、認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。
3、房價。包括單價;總價。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
另外，簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。
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購買購買商品房怎樣確權(quán)澳門在線咨詢 2023-02-201、申請登記。 2、查驗證件，勘察房屋。 3、填寫文本，繳納稅費。 根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。 購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。 -
購買商品房按揭貸款的流程是怎樣的，購買商品房的實質(zhì)要件是什么呢寧夏在線咨詢 2022-02-27（l）貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款 -
怎樣購買商品房買商品房會遇到的風(fēng)險有哪些上海在線咨詢 2023-10-30風(fēng)險： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實。 2、開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的。 3、商品房的逾期交付的原因很多。 4、發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整。 5、房屋的“裂”、“漏”是個大問題。而且一般認為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍。 -
商品房怎樣選購才？安徽在線咨詢 2023-02-14我們大家都知道，商品房是用來開發(fā)各種商業(yè)項目的樓盤，通常有各式各樣的商戶入駐，那么，商品房怎樣選購才最好?一般而言我們會選擇一個樓層中部位置，空氣優(yōu)良，視野開闊，同時也是行人仰視的最佳角度。
