我想買一商品房，問一下購買商品房的流程是怎樣的？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-20 21:32:32
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如果是商品房現(xiàn)售,售房人則應(yīng)符合以下條件:
(
1)、具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
(
2)、具有土地使用權(quán)證書或者使用土的批準(zhǔn)文件
(
3)、持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(
4)、已通過竣工驗(yàn)收
(
5)、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
(
6)、供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
(
7)、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
第
一、簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購銷合同。通常各地房地產(chǎn)管理部門都會(huì)通過發(fā)展商提供標(biāo)準(zhǔn)合同樣本,雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時(shí),購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務(wù)所。為不致出現(xiàn)漏虧,購房人最好自己隨身帶一個(gè)律師前往。當(dāng)然,如果進(jìn)一步公證或者見證則更為妥當(dāng)。
第
二、辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。雙方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù),合同不能產(chǎn)生法律效力。
第
三、辦理抵押登記。如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預(yù)購商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關(guān)文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第
四、交付。售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地驗(yàn)收,并簽收交房單據(jù),領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第
五、立契過戶,辦理產(chǎn)權(quán)證書。房屋交付之后的約定期限之內(nèi),售房人應(yīng)協(xié)同購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)以后,全部手續(xù)結(jié)束。
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一、商品房契稅政策是怎樣的契稅最新規(guī)定，個(gè)人購買家庭（包括購買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房），面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1％；面積超過90平方米的，按1．5％的稅率征收。為個(gè)人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1％稅率征收；面積超過90平方米的，稅率為2％。按照現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購買住房的稅率應(yīng)受不同稅率的影響。個(gè)人購買普通住房，以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下（含90平方米），契稅1％；戶型面積90平方米至144平方米（含144平方米），稅率減半，實(shí)際稅率為2％。住宅面積超過144平方米的，稅率為4％。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)投資物業(yè)（商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等）的稅率為4％。二、如何購買商品房首先確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。然后簽訂認(rèn)購書，并交納定金。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽訂正式2023-02-28164人看過 -
法律綜合知識(shí)購買回遷房與商品房的手續(xù)一樣，大體過程基本一致。購買回遷房和購買商品房，跟基本的購房流程都是一樣的。只不過在購買回遷房辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要多提供回遷證明這一個(gè)材料。購買回遷房與商品房的手續(xù)一樣嗎的法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三條不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第一章 總 則 第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。2022-06-28216人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣程序是怎樣的商品房交易一般按照以下程序辦理：（一）選房。（二）簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。（三）簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。（四）辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。（五）辦理入住手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。（六）簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的2024-02-03211人看過 -
法律綜合知識(shí)買商品房的操作流程是怎樣的一、首先通過媒體（報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。五、選定項(xiàng)目后，交定金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)2023-12-17426人看過
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一、怎樣購買商品房購買商品房一般經(jīng)過下列程序：1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購書不是必經(jīng)程序，但很多開發(fā)商要求購房者先簽訂認(rèn)購書。商品房認(rèn)購書，是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來可確定時(shí)間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認(rèn)購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務(wù)。2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。這是最關(guān)鍵的一步，在簽訂契約前應(yīng)全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)合同條款仔細(xì)研究。3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購房者對(duì)抵押的房屋進(jìn)行投財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，從而還需與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。4、對(duì)于商品房預(yù)售，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。6、購房者2023-02-28301人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買商品房的流程是怎樣的（一）全款買房的流程1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求；2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；4、交定金、簽署認(rèn)購書；5、簽訂買賣合同，付全款；6、驗(yàn)房收房；7、辦理入戶及初始登記；8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。（二）按揭買房的流程貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。二、購買房子需要交什么稅費(fèi)（一）簽訂購房合同時(shí)：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0。5‰繳納。（二）在辦理購房貸款時(shí)：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金2023-11-28222人看過 -
法律綜合知識(shí)全款購買商品房流程1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時(shí)間交付。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬元以下(含)為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在500，001元至500萬元(含)為房?jī)r(jià)×1.5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房產(chǎn)證》?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五2022-10-0771人看過 -
法律綜合知識(shí)購買商品房應(yīng)走怎樣的程序（1）確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看購買的樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情況。（2）確認(rèn)購房資格根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。（3）達(dá)成購房意向注意把握房屋銷售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（現(xiàn)房銷售除外）。（4）簽訂合同訂立合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。（52023-12-10272人看過
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商品房買賣合同一、怎樣購買商品房商品房的購買程序因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購房者都必須經(jīng)歷的：1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案；5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣簽訂商品房買賣合同許多購房者在房屋交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。簽合同時(shí)有一個(gè)觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許2023-02-16152人看過 -
保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)目金額繳費(fèi)時(shí)間稅費(fèi)（稅）單位備注合同印花稅房?jī)r(jià)*0.3%簽訂合同時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)開發(fā)商代收代繳公證費(fèi)房?jī)r(jià)*3‰（50萬元和50萬元以下）房?jī)r(jià)*2.5‰+250元（50萬以上）辦理合同公證時(shí)公證初交易雙方約定份額保險(xiǎn)費(fèi)房?jī)r(jià)*費(fèi)率（1-5年0.9‰，5-10年0.85‰，15-20年0.75‰，20-30年0.7‰）*貸款年限辦理按揭手續(xù)時(shí)保險(xiǎn)公司按揭客戶繳納交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡（住宅）辦理合同登記備案時(shí)房地產(chǎn)交易中心開發(fā)商繳納貸款額50萬元以下0.8‰，50-100萬元0.6‰，100-300萬元0.4‰。300萬元以上0.2‰。辦理抵押登記時(shí)房地產(chǎn)交易中心按揭客戶繳納2023-06-10490人看過 -
預(yù)付款一、怎么購買預(yù)售商品房在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過 -
一、購買預(yù)售商品房的流程購買預(yù)售商品房基本流程：（一）審查文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證）；（二）簽定認(rèn)購書；（三）簽定預(yù)售合同；（四）預(yù)售登記；（五）過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證；（六）房地產(chǎn)交付。二、怎么防范商品房預(yù)售過程中的風(fēng)險(xiǎn)（一）審查文件審查前述文件時(shí)的總原則是：一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件。這些文件大多包含附頁和附件，體現(xiàn)很多內(nèi)容。同時(shí)，復(fù)印件也比較容易被涂改或造假。審查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（二）簽定認(rèn)購書在簽定認(rèn)購書時(shí)，一般都會(huì)要求交納定金，此定金可以適用定金罰則，因此，為保護(hù)自己利益，應(yīng)當(dāng)具體約定雙方當(dāng)事人在一定期限內(nèi)不能達(dá)成一致意見或簽定購房合同時(shí)的責(zé)任條件。如不約定，一般來講是對(duì)處于弱勢(shì)方的購房者的限制或影響2023-03-15219人看過
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商品房買賣一、商品房買賣交哪些稅(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元//平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元二、購買商品房的程序通常，購房有著一整套復(fù)雜、繁瑣的程序?？偟膩碚f，一般有以下幾個(gè)步驟：第一、簽2023-05-02272人看過 -
不可抗力一、注意事項(xiàng)1、意向金、定金、訂金，“三金”要分清意向金：也叫誠意金，不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。定金：是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金(購房者)一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方2023-05-30409人看過
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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買商品房購買商品房流程怎么進(jìn)行?福建在線咨詢 2023-09-101)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款 （2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款 （3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》 （4）買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案 （5）購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。 -
購買的房屋是預(yù)售商品房，我所購買的是商品房，請(qǐng)問請(qǐng)問該如何轉(zhuǎn)讓陜西在線咨詢 2022-05-06你所購買的應(yīng)該是預(yù)售商品房。預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓： 首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。 第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國土與房屋管理局審批。 第三、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納 -
購買商品房按揭貸款的流程是怎樣的，購買商品房的實(shí)質(zhì)要件是什么呢寧夏在線咨詢 2022-02-27（l）貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款 -
購買商品房，如何辦理的，一般的流程是怎么樣的的？河南在線咨詢 2022-10-26一、職工必須正常繳存住房公積金滿12個(gè)月方可申請(qǐng)住房公積金貸款。二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時(shí)，必須符合下列要求：（一）不高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。（二）購買首套住房的，不高于房屋總價(jià)的70%。（三）購買二手房的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。三、職工所有貸款月供合計(jì)不得高于 -
