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一、什么情況要做二手房評(píng)估1、交易兩方為確定合理正常的交易價(jià)格，可以委托專業(yè)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，防止了交易兩房由于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值不了解，影響了買賣的正常進(jìn)行。2、申請(qǐng)銀行貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定他可能會(huì)得到的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、房產(chǎn)保險(xiǎn)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。4、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。交易完成后在申報(bào)成交價(jià)格的時(shí)候，如主管部門認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、影響評(píng)估結(jié)果的因素：1、

一、快速獲取二手房貸款必備材料辦理二手房貸款需要的材料如下：1．借款人的購(gòu)房合同或協(xié)議；2．借款人貸款用途證明；3．借款人的收入證明；4．借款人的婚姻證明；5．借款人的戶口本；6．借款人身份證；7．借款人資產(chǎn)證明。二、二手房貸款多久能審批下來(lái)二手房貸款25到30個(gè)工作日能審批下來(lái)。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1．買賣雙方貸款合同，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；2．簽訂合同后，把申請(qǐng)材料提交給銀行，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；3．審核通過(guò)后，購(gòu)房者需要到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；4．然后房管局會(huì)在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5．之后，購(gòu)房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成；6．辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成放款。三、二手房貸款需要什么條件1．年滿18周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還

辦理二手房公積金組合貸款所需材料除按二手房公積金貸款材料準(zhǔn)備1份外，另需準(zhǔn)備以下材料：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件1份；夫妻雙方戶口簿復(fù)印件（須有派出所公章頁(yè)）；結(jié)婚證復(fù)印件或未婚證明（街道辦事處或單位人事部門開(kāi)具）；夫妻雙方資信證明（加蓋單位公章，總金額須大寫(xiě)）；首付款證明原件或復(fù)印件1份（首付房款比例30％以上）；購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份；收件回執(zhí)復(fù)印件；評(píng)估報(bào)告原件；抵押貸款補(bǔ)充協(xié)議；買方農(nóng)業(yè)銀行結(jié)算賬戶；賣方身份證復(fù)印件及農(nóng)行結(jié)算賬戶復(fù)印件；公積金預(yù)審意見(jiàn)表。未婚者還應(yīng)出據(jù)未婚證明（街道辦事處或單位人事部門開(kāi)具），戶口簿原件及復(fù)印件1份；離異者需出據(jù)離婚證原件及復(fù)印件1份，戶口簿原件及復(fù)印件1份。22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)莊艷解答摘自《青島日?qǐng)?bào)》

買方：1、購(gòu)房者的身份證件（有直系親屬的還要出示直系親屬的）；2、購(gòu)房者家中為企業(yè)的戶口簿（主頁(yè)、自己頁(yè)、變更頁(yè)）；3、購(gòu)房者的婚姻證明；4、購(gòu)房者的儲(chǔ)蓄卡（非自己的卡，需給代辦公司人一份委托授權(quán)書(shū)）。注：買家為企業(yè)的，需出示法人的身份證件、法人的戶口簿（主頁(yè)、自己頁(yè)、變更頁(yè)），企業(yè)的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果是委托人需要出示公證委托書(shū)、委托人的身份證件。賣方：1、售房者的房產(chǎn)證；2、售房者的身份證件；3、售房者的戶口簿（主頁(yè)、自己頁(yè)、變更頁(yè)）；4、售房者的婚姻證明（己婚的需要直系親屬的愿意售賣證實(shí)）；5、售房者的儲(chǔ)蓄卡（非自己的卡，需出示“公正”的委托授權(quán)書(shū)）。注：如果是企業(yè)產(chǎn)權(quán)，則需要出示：房產(chǎn)證；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)F(tuán)本蓋上公司章；機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)代碼蓋上公司章；法人身份證件；委任書(shū)蓋上公司章；儲(chǔ)蓄卡。一、網(wǎng)簽備案辦理流程第一步，錄入合同。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入買賣雙方當(dāng)事人及房屋信息，當(dāng)事人在線填寫(xiě)

一、二手房交易雙方需要提供資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。二、哪些二手房可以買1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法典》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。2、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理

二手房貸款買賣雙方需要提交相關(guān)的資料，外籍人士購(gòu)房所需資料又有哪些？同時(shí)也需要注意賣方為企業(yè)需提供哪些資料，關(guān)于二手房貸款資料的其他詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。二手房貸款買賣雙方需提交哪些資料(一)買賣雙方提交的資料：1、買賣雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》;2、買賣雙方簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》;(二)購(gòu)房人(借款人)需提交的資料：1、收入證明;收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫(xiě)明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;身份證明一般來(lái)說(shuō)只要提供身份證即可，護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購(gòu)買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨(dú)生子女證，非獨(dú)生子女應(yīng)提供出生證明?；橐鲎C明;指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書(shū)，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證(法院判決書(shū)也可)和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明(戶

一，提前預(yù)約。借款人如果提前還款的話，需要向貸款的銀行提前預(yù)約。二，準(zhǔn)備資料。用戶進(jìn)行提前還款的話，需要攜帶好相關(guān)的還款材料。三，進(jìn)行還款。借款人把要還的錢，存到銀行卡中。在銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表。提前還款房貸違約金多少提前還款房貸違約金多少標(biāo)準(zhǔn)如下：1．工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5％作為違約金；滿一年不收取違約金。2．招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個(gè)月還款額的利息作為違約金；滿一年收取至少一個(gè)月還款額的利息作為違約金。3．農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金月利率作為違約金；滿一年不收取違約金。4．中國(guó)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過(guò)六個(gè)月還款額的利息的作為違約金；滿一年不收取違約金。5．建設(shè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3％作為違約金；滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2％作為違約金；滿兩年到三年提前還款的，

二手單位職工福利房貸款需要什么材料?1、房改房，一般都是由以前單位分配所得的房子?，F(xiàn)在又叫做已購(gòu)公房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。2、按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1%。3、福利房，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個(gè)人的房。福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。4、通過(guò)分析兩者概念可以得出，房改房與福利房軍事通過(guò)單位分配給個(gè)人的，產(chǎn)權(quán)也同樣是5年以后歸職工個(gè)人所有。所以房改房也可以叫做福利房。房改房在拿到房本并補(bǔ)齊土地使用權(quán)出讓金后，便可進(jìn)行交易。二手房貸款流程?1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有

產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(shū)(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)買方：身份證、一張委托書(shū)(在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，要先配圖土地證過(guò)戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù)了材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)注：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書(shū)

一、二次起訴離婚需要準(zhǔn)備什么材料和手續(xù)二次起訴離婚需要準(zhǔn)備的材料和手續(xù)如下：二次起訴離婚需要準(zhǔn)備的材料：1．當(dāng)事人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；2．離婚起訴書(shū)；3．證明夫妻之間感情確已經(jīng)破裂，或者是準(zhǔn)予離婚的法定事由證據(jù)；4．一審判決書(shū)。起訴離婚需要準(zhǔn)備的材料：1．寫(xiě)民事訴狀；2．到住所地所在基層法院起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3．立案；4．立案庭審查后，繳費(fèi)；5．將繳費(fèi)票據(jù)與材料交給法院立案庭，回家等通知。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。二、起訴離婚法院多久會(huì)判決起訴離婚法院三到六個(gè)月法院會(huì)判決。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖黼x婚案件，需要六個(gè)月左右。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，可以延長(zhǎng)六個(gè)月，但應(yīng)當(dāng)本院院長(zhǎng)批

一、二手房貸款所需資料,哪些人具備二手房貸款資格購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件;3、首付款憑證原件及復(fù)印件;4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;5、戶口簿原件及復(fù)印件;6、資信證明原件(使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等;如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證;房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支

夫妻雙方同意離婚的，應(yīng)當(dāng)?shù)揭环匠Ｗ艨谒诘氐幕橐龅怯洐C(jī)關(guān)辦理離婚登記。辦理離婚證所需材料：本人戶口簿、身份證、結(jié)婚證、雙方共同簽訂的離婚協(xié)議。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意圖，并就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)和債務(wù)處理達(dá)成協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，男女自愿離婚的，允許離婚。雙方必須向婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。當(dāng)婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)雙方確實(shí)是自愿的，并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行了適當(dāng)?shù)奶幚頃r(shí)，應(yīng)當(dāng)出具離婚證明。如果不同意離婚調(diào)解的話怎么辦可以直接向人民法院提出離婚訴訟。對(duì)于起訴到法院的離婚案件，根據(jù)法律規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，如果不同意離婚調(diào)解，法院會(huì)根據(jù)夫妻感情是否確已破裂的實(shí)際情況作出判決。判決不準(zhǔn)離婚的案件，如果沒(méi)有新情況、新理由，原告只能在6個(gè)月以后再次起訴離婚。第二次起訴后，法院判決離婚的可能性比較大?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十八條婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫

1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、房屋買賣合同；3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)領(lǐng)取。二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。二手房過(guò)戶需要注意什么（一）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料。賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。（二）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間。過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。（三）本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理。如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代

貸款雙方都需要準(zhǔn)備的資料包括貸款申請(qǐng)人身份證、戶口簿、抵押財(cái)產(chǎn)證明文件、擔(dān)保文件以及抵押物評(píng)估報(bào)告等。貸款不需要夫妻雙方都簽字，只需要房屋產(chǎn)權(quán)人簽字。一、貸款雙方都需要準(zhǔn)備的資料有哪些貸款雙方都需要準(zhǔn)備以下資料：1.貸款申請(qǐng)人有效身份證件的原件和復(fù)印件;2.當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料;3.貸款申請(qǐng)人貸款償還能力證明材料。如貸款申請(qǐng)人所在單位出具的收入證明、貸款申請(qǐng)人納稅單、保險(xiǎn)單;4.貸款申請(qǐng)人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件;5.貸款申請(qǐng)人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件;6.保證人的資信證明材料;7.社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告;8.機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他文件和資料。二、貸款要夫妻雙方都簽字嗎貸款并不需要夫妻雙方都簽字。如果是申請(qǐng)個(gè)人貸款，那么不需要夫妻雙方簽字，只需要貸款人本人簽字即可。