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二手房交易雙方需要提供什么資料

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-09 16:14:13 257 人看過

一、二手房交易雙方需要提供資料

賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、房產(chǎn)證;

3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。

二、哪些二手房可以買

1、合同的當事人必須符合主體資格。

房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔義務的資格。《民法典》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。

按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

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一、二手房過戶雙方需要什么材料1、買方需要攜帶的材料購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關手續(xù)前去辦理。二、二手房過戶要注意什么1、二手房設備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一

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一、交易二手房需要交什么費用需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上3%;指導價格以下且144平方米以下1.5%;首次購房90平方米以下1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費：6元每平方米;4、土地出讓金：1%;5、登記費：80元;6、圖紙資料費：20元;7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.二、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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政府集資二手房在滿五年并取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以進行買賣交易。但需要注意，集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易。如果超過核定的最高購房總價標準以外的部分，需補交10%的綜合地價款。政府集資二手房在滿五年并取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以進行買賣交易。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10％的綜合地價款。政府集資房交易需知政府集資房交易需知：1. 政府集資房是指政府通過引導民間資本投資建設，由政府出資一定比例并參股的房地產(chǎn)項目。2. 購買政府集資房需要符合一定的條件，如購買人需為年滿18周歲、具有完全民事行為能力、無違法犯罪記錄等。3. 政府集資房的銷售價格由政府根據(jù)市場情況、項目成本等因素進行定價，并需經(jīng)過相關部門的審批。4. 購買政府集資房時，需與開

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