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商品房購買協(xié)議是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。商品房購買協(xié)議是買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

一、房屋買賣合同應該載明哪些基本條款

1、當事人。包括基本身份信息、住所及聯(lián)系方式等。

2、商品房基本狀況。包括出賣人出售房屋的法律依據(jù)，以及商品房的基本情況。

3、價款及支付方式。商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：

（1）按揭付款；

（2）一次性付款；

（3）分期付款。

4、商品房交付使用方式及條件。合同需明確商品房的交付時間與程序，應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件。

5、公共配套設施設備條款。由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。

6、面積差異的處理。當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

7、產權登記的約定。

8、違約責任。

二、房屋買賣合同需要注意什么

房屋買賣合同需要注意以下事項：

1、簽訂合同的行為人應當具有相應的民事行為能力；

2、合同內容是雙方真實意思表示；

3、不要違反法律和公共利益。因此只要三方私下簽訂的房屋買賣合同不符合條件，任何一方都不得退房。如不履行，將產生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須要注意，沒有房屋權證的房屋是不允許上市的，所以僅僅通過簽訂買賣合同和公證是不受法律保護的。