購房協(xié)議和房屋買賣合同是一個東西嗎
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時間： 2023-06-18 20:40:35
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不是。房屋買賣合同是一個正規(guī)的合同，由房管局監(jiān)制印發(fā)的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購房合同，在買期房時一般和開發(fā)商先簽個簡易合同，名叫購房協(xié)議書，公積金貸款一般也承認(rèn)。
《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條
加強(qiáng)房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。
各級房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。
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房產(chǎn)證在一般情形下，房屋所有權(quán)證和房產(chǎn)證是同一個證。如果涉及房屋共有，則為房屋共有權(quán)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別1、名稱不同不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。2、內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同不動產(chǎn)2023-07-26351人看過 -
房屋買賣合同協(xié)議書能變更。根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百零二條第二、三款規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。一、動產(chǎn)抵押合同效力何時生效動產(chǎn)抵押合同的生效時間是如果動產(chǎn)抵押合同是依法成立的，則合同自成立時生效。而動產(chǎn)抵押合同的成立時間是自合同當(dāng)事人均簽字確認(rèn)后，合同就正式成立?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，2023-06-21182人看過 -
如果協(xié)議的當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力，并且意思表示是真實(shí)的，符合法律規(guī)定的，這樣的合同就是有效的。購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。購買期房要注意以下幾個方面的風(fēng)險：1、房屋延期交付使用風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)2024-04-02491人看過 -
購房協(xié)議并不等同于購房合同。購房協(xié)議是購房合同的一種表現(xiàn)，是基于買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商達(dá)成一致的情況下，就買賣商品房這件事而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包括有當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定等簡單內(nèi)容。而購房合同就不同了，購房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責(zé)任等等。房屋訂購協(xié)議書交了定金能不能退是否能退定金需要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果是因?yàn)榉琴I方個人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并且要求無條件返還定金或首付款。如果是因?yàn)橘I方個人原因?qū)е碌?，買方可以與開發(fā)商協(xié)商退還定金，否則開發(fā)商有權(quán)不退還定金。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定2023-07-05395人看過
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受讓人：(以下簡稱乙方)見證方：(以下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書房權(quán)證()字第號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為平方米(不含柴棚)。第二條甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第三條乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為萬元整(含柴棚)。第五條付款方式1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付2023-06-13372人看過 -
購房合同房屋買賣能提前給購房合同，買賣雙方可以自行協(xié)商決定，實(shí)踐中一般在簽訂購房合同的同時給購房合同，同時雙方應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。一、口頭購房協(xié)議有效嗎《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》指出，房屋交易行為的完成，是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，拿到過戶后的房產(chǎn)證為依據(jù)。如果違反《管理規(guī)定》轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效。因此口頭購房協(xié)議不具法律效力。二、買房流程及注意事項有哪些買房流程需要注意的事項有以下幾條：1、攜帶相關(guān)的證件，如身份證、產(chǎn)權(quán)證等，夫妻共有產(chǎn)權(quán)的還需要持有結(jié)婚證；2、要明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，確定房屋所有權(quán)人；3、買賣雙方簽訂購房合同后要及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；4、要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。三、個人在二手房買賣上可以申請按揭貸款嗎能。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況2023-06-24412人看過 -
合同履行地應(yīng)區(qū)分兩種情況。1、商品房買賣合同可以約定管轄。根據(jù)我國《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2、政策性房屋買賣合同則不能約定管轄。根據(jù)《民訴解釋》第二十八條的規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第（一）項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄”。因此，政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，及由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。一、建設(shè)工程施工合同管轄法院根據(jù)我國有關(guān)司法解釋規(guī)定，建設(shè)工程施工合同的管轄法院適用不動產(chǎn)糾紛確定管轄法院的規(guī)定，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。根據(jù)《2023-03-15308人看過 -
拆遷安置拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并不是房屋買賣合同，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由征收部門和被征收人簽訂的，而房屋買賣合同是由買賣雙方簽訂的。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻椖浚?）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被2023-03-03246人看過
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法律綜合知識根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，一房二售行為構(gòu)成違法，需依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果及責(zé)任。具體而言，針對房價支付情況，如購房人支付了首付款后又無故要求退房，此時應(yīng)按照雙方簽署的合同條款約定，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。若在合同中未對退房違約金作出明確約定或約定不明晰，則可參照百分之二十的比例收取。然而，若因賣方自身手續(xù)問題導(dǎo)致交易無法完成，賣方無權(quán)收取違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約2024-05-10338人看過 -
法律綜合知識一、合資購買房屋協(xié)議有效嗎合資購買房屋協(xié)議在多數(shù)情況下是有效的，但前提是它必須滿足一系列的法律條件。1．協(xié)議的雙方當(dāng)事人必須是具有完全民事行為能力的人。這意味著他們必須達(dá)到法定年齡，并具備進(jìn)行民事活動的能力。2．協(xié)議雙方的意思表示必須真實(shí)，沒有欺詐、脅迫或誤導(dǎo)。只有當(dāng)雙方都基于真實(shí)、自愿的意思表示達(dá)成的協(xié)議，才能被視為有效。3．協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和道德規(guī)范。任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或違背公序良俗的協(xié)議都是無效的。綜上所述，只要合資購買房屋協(xié)議滿足上述條件，那么它就是有效的。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)共同的房屋購買目標(biāo)。二、合資買房協(xié)議條件合資買房協(xié)議的有效成立需要滿足以下條件：1．當(dāng)事人意思表示須一致，即合意。（1）這是合同成立的根本要件。在合資買房協(xié)議中，所有參與方都必須對協(xié)議的內(nèi)容、目的和條款達(dá)成一致的共識。（2）只有當(dāng)各方的意思表示一致，協(xié)議才能正式成立2024-08-02317人看過 -
合同內(nèi)容認(rèn)購協(xié)議不是商品房買賣合同。認(rèn)購協(xié)議是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判，是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定房屋的買賣關(guān)系。一、認(rèn)購金可以退嗎在支付認(rèn)購金后，若是業(yè)主不想買房了，認(rèn)購金一般是可以退還的，具體仍要看雙方在收取認(rèn)購金時有無具體的約定。因?yàn)檎J(rèn)購金是在看房時時表示對房子表示滿意，是購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等，認(rèn)購金可退也可不退看雙方約定。并且給付定金的前提是雙方約定，合同雙方都要有給付定金的意思表示，雙方?jīng)]有這種意思表示，定金條款不能成立。二、購房定金能退還的情形有什么購房定金可以退回的情形有：一、如果賣房者將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房2023-06-23296人看過 -
結(jié)婚證房屋買賣合同與貸款人必須一致。辦理抵押貸款需要提交貸款人本人的身份證、戶口本、房屋買賣合同、房產(chǎn)證、土地證等證件，貸款人應(yīng)當(dāng)與房屋買賣合同的買受人保持一致。一、房屋過戶必須本人到場嗎?辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般必須本人到場。如本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。四、2023-06-27195人看過
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購房合同購房合同不可以買賣房屋。通常情況下，沒有房產(chǎn)證，只有購房合同的，那么一般無法證明房屋所有權(quán)的歸屬。除此之外，沒有房產(chǎn)證是不可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。等房產(chǎn)證下來，才可以過戶。二手房交易中，需要遵循一般的流程。買賣雙方要先形成合意，達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。購房合同可以民間抵押貸款嗎一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第四條【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。2023-07-08319人看過 -
合同內(nèi)容房屋買賣協(xié)議屬于合同，協(xié)議包含合同的必備條款，符合合同生效的條件。一、個人間的房屋買賣合同有效嗎個人之間房屋買賣協(xié)議有效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一、二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、房屋買賣合同中是否有擔(dān)保人房屋買賣合同中可以有擔(dān)保人，雙方自行決定即可，否有擔(dān)保人與合同是否有效無關(guān)。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí);房2023-03-2962人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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和房屋買賣合同是一個東西嗎?提取沒有購房合同怎么辦?澳門在線咨詢 2022-10-17房屋買賣合同是一個正規(guī)的合同，由房管局監(jiān)制印發(fā)的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購房合同，在買期房時一般和開發(fā)商先簽個簡易合同，名叫購房協(xié)議書，公積金貸款一般也承認(rèn)。如果你那個是購房協(xié)議書，你可以去當(dāng)?shù)毓e金管理中心去咨詢一下 -
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小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議書和房屋購房合同如何寫西藏在線咨詢 2023-08-27小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議里必須要有的是雙方自愿的意思表示、證明身份的信息、乙方所支付的錢款相關(guān)的約定、其他違約責(zé)任。簽合同時不能過戶的房屋，可以在合同內(nèi)注明何時才能過戶。任何合同至少一式兩份，一邊在任意一方有違約行為時起到作用。小產(chǎn)權(quán)房一般指經(jīng)濟(jì)適用房。 -
房屋買賣合同和房屋過戶協(xié)議是否有效重慶在線咨詢 2023-08-14房屋未過戶，買賣協(xié)議有效，但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力。 -
買賣房屋合同有效嗎，買賣房屋買賣協(xié)議有效嗎青海在線咨詢 2022-07-17我的解答是： 私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律
