房東違約一房二賣賠償依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是什么
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時(shí)間： 2024-04-28 19:35:15
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1、關(guān)于要求出賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍賠償責(zé)任的問題依照我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（簡(jiǎn)稱“司法解釋”）中的第八條規(guī)定，當(dāng)存在以下任何一種情況時(shí)，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，無法獲得所購買房屋的買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、退還已經(jīng)支付的購房款及其利息、賠償相應(yīng)損失，并且還可以向出賣人提出要求其承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、針對(duì)一房二賣現(xiàn)象所引發(fā)的糾紛類型，具體表現(xiàn)為：
（1）商品房買賣合同簽訂之后，出賣人在未通知買受人的情況下，擅自將該房屋抵押給了第三方；
（2）商品房買賣合同簽訂之后，出賣人再次將該房屋出售給了第三方。一房二賣糾紛是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜且棘手的問題，實(shí)際處理過程中也面臨著一定程度的困難。因此，在進(jìn)行購房交易時(shí)務(wù)必保持審慎態(tài)度，盡量規(guī)避一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)于開發(fā)商提供的各種優(yōu)惠措施亦應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，在購房之前充分了解開發(fā)商的資質(zhì)狀況顯得尤為重要。部分不良開發(fā)商可能會(huì)采取欺詐手段，誘使消費(fèi)者陷入一房二賣的困境，從而從中獲取不當(dāng)利益。因此，在進(jìn)行購房決策時(shí)，尋求專業(yè)律師的意見和建議是非常必要的，以便能夠科學(xué)地做出購房決定。若不幸陷入一房二賣糾紛之中，切勿驚慌失措，律師將會(huì)運(yùn)用法律武器協(xié)助您維護(hù)自身的合法權(quán)益。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是基于什么依據(jù)購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是：購房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額的，通常違約方應(yīng)按照約定金額進(jìn)行賠償。購房合同中沒有明確規(guī)定合同違約賠償金額：按中國人民銀行規(guī)定的收取利息的標(biāo)準(zhǔn)，支付購房款逾期所產(chǎn)生的利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、購房合同是否適用于抵押貸款購房合同不可以抵押貸款。法律規(guī)定，購房合同只是雙方之間關(guān)于房屋買賣的合同，并不具有權(quán)屬性，因此不能作抵押貸款。但產(chǎn)權(quán)證書，如房產(chǎn)證等可以抵押貸款，房產(chǎn)證具有2023-10-27356人看過 -
承租人與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據(jù)我國法律規(guī)定，超過六個(gè)月的房屋租賃需要訂立書面合同，租客與房東在合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約情形和違約責(zé)任。如果合同中沒有約定，租客可以依據(jù)自己的實(shí)際損失要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。房東除退還承租人剩余租金外，還應(yīng)賠償因此給承租人造成的損失，例如租金增加的損失等等。一、店鋪轉(zhuǎn)讓需要戶主簽字嗎訂立轉(zhuǎn)讓店鋪的合同需要房東進(jìn)行簽字確認(rèn)。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。二、房東不讓轉(zhuǎn)讓門面怎么處理如果房東不允許轉(zhuǎn)讓門面，可以通過協(xié)商處理。租客可以先和房東協(xié)商。協(xié)商后，房東仍不同意轉(zhuǎn)租門面，因自身原因不能履行租賃合同的，只能提前解除租賃合同，承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承2023-06-23222人看過 -
法律綜合知識(shí)一、中介一房二賣違約有賠償嗎1、關(guān)于“一房二賣”這一問題，當(dāng)賣方分別與兩位購買者簽訂合同時(shí)，如果賣方已經(jīng)按約定為后來的那位購買者完成了合同義務(wù)，并且按規(guī)定辦理了房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)的情況，我們可以稱之為“一房二賣”的特殊現(xiàn)象之一。這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見的。在這樣的局面下，兩位購房者所簽署的合同都是合法且有效的。由于簽訂較晚的合同已經(jīng)完全履行完畢，其中的購買者已經(jīng)實(shí)際擁有了房屋的所有權(quán)。這位后來的購買者因?yàn)樗臋?quán)益已經(jīng)得到了充分保障，已經(jīng)成為了該房屋的所有者，他所享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)所產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。至于那位早先的購房者，他只能要求開發(fā)商退還他支付的購房款項(xiàng)，以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，卻無法再主張購房合同繼續(xù)履行下去。2、在“一房二賣”的情況下，如果賣方在將房屋出售給第一位購買者并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之后，又與另一位購買者簽訂了以同一房屋作為標(biāo)的物的買賣合同，那么我們同樣可以2024-04-21313人看過 -
法律綜合知識(shí)在面對(duì)一房二賣問題時(shí)，解決之道主要包括以下幾種途徑：首先，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮通過達(dá)成書面協(xié)議的方式予以妥善解決；其次，如若雙方無法就相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)，可向所在社區(qū)、街道辦事處等基層組織提出申訴并請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)解；最后，倘若以上兩種途徑均未能奏效，則當(dāng)事人有權(quán)選擇向法院提起訴訟，或者跳過基層組織調(diào)解環(huán)節(jié)，直接向法院提交訴狀。此外，如果當(dāng)事人在購房過程中曾簽署過仲裁協(xié)議或仲裁條款，亦可據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》2024-04-21307人看過
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對(duì)于二手房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于對(duì)違約金有約定的按照其約定；對(duì)于沒有約定的其雙方當(dāng)事人是可以進(jìn)行協(xié)商的；對(duì)于協(xié)商不成的是可以向人民法院以及仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或者是仲裁的。一、商鋪違約金一般是多少法律并沒有明確規(guī)定違約金的數(shù)額，一般當(dāng)事人對(duì)于商鋪違約金的數(shù)額可以進(jìn)行約定。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款、第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、房屋租賃糾紛需要怎么辦理根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于租房退租糾紛的處理問題，對(duì)于出租方和承租方簽訂提前退房相關(guān)協(xié)議，就應(yīng)按照協(xié)議處理；對(duì)于規(guī)定提前退2023-04-06182人看過 -
合同無效一房二賣違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、一房二賣怎樣處理如果房子沒進(jìn)行過戶登記，且房子尚未交付，則以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。如果房子已經(jīng)過戶登記，買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、開發(fā)商五證不全能否退房開發(fā)商五證不全，買方可以退房。五證不全的開發(fā)商不能銷售房屋，且故意隱瞞無證不全事實(shí)，與其簽訂的購房合同無效，買方可以要求退還房款及利息，并要求承擔(dān)賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付2023-04-04138人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一房二賣違約的賠償數(shù)額，應(yīng)結(jié)合出賣方一房?jī)少u可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前后的評(píng)估報(bào)告等綜合認(rèn)定。如果雙方在合同中有約定相關(guān)違約情況的違約金的，可以按合同約定要求違約方支付違約金。一、合同欺詐如何賠償？欺詐合同導(dǎo)致合同無效或者合同被撤銷，因?yàn)槌速r償對(duì)方的損失之外，還要支付違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。二、按日支付違約金怎么寫?簽合同違約金由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定，一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的2023-03-13263人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同違約責(zé)任1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實(shí)；違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系；無免責(zé)事由。2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由：免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事2023-06-27182人看過
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房東違約，承租人可以根據(jù)租賃合同的約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任；因?yàn)榉繓|違約給承租人造成了損失，承租人可以要求賠償損失。具體賠償金額要根據(jù)承租人的損失來確定。一、被二房東騙租了房子怎么辦被二房東騙租了，當(dāng)事人需及時(shí)報(bào)警，固定證據(jù)，然后向人民法院提起訴訟來主張自己的權(quán)利。為了防止被騙，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。二、房東不讓轉(zhuǎn)租怎么辦?如果租賃合同中明確約定了不能轉(zhuǎn)租，則不能轉(zhuǎn)租。房東對(duì)于轉(zhuǎn)租是有決定權(quán)的，如果房東不同意轉(zhuǎn)租，可以進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商后仍然不同意轉(zhuǎn)租的，則不能轉(zhuǎn)租。如果提前退租，需依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租2023-04-01180人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣違約應(yīng)該如何算違約金，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么在涉及到房屋出售的交易中，若出現(xiàn)＂一房二賣＂的違約行為，則應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定向受影響一方支付相應(yīng)的違約金。然而，如果設(shè)定的違約金明顯過高以至于超出了實(shí)際損失的30％，那么法院或仲裁機(jī)關(guān)有權(quán)利適當(dāng)降低此類違約金的金額；而對(duì)于違約金過低且難以彌補(bǔ)實(shí)際損失的情形，當(dāng)事方可提出要求予以提高的主張，相應(yīng)的違約金金額將根據(jù)實(shí)際損失來確定。據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一、二款項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人之間可就一方違約后如何根據(jù)事先的約定向另一方交付一定量的違約金作出規(guī)定，同時(shí)亦可對(duì)因違約所導(dǎo)致的損失賠償金額進(jìn)行計(jì)算方法的約束。當(dāng)預(yù)設(shè)的違約金無法完全覆蓋因違約所致的實(shí)際損失時(shí)，法院或仲裁機(jī)關(guān)有權(quán)依據(jù)各方的訴求，予以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方2024-03-01491人看過 -
一、房屋買賣賣家違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣賣方違約的，如果合同有約定的，按合同約定賠償，如果合同沒有約定的，一般按實(shí)際造成損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、房屋買賣違約的情形1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，2023-06-25429人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房東一房二賣違法嗎依據(jù)我們的買賣協(xié)議中所明確規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的時(shí)間表來看，對(duì)于尚未峻工的房屋，當(dāng)其完成交付并正式投入使用后，您有權(quán)在90個(gè)自然日內(nèi)來申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書；而針對(duì)已經(jīng)完工的房屋交易，則需在雙方簽訂合同的當(dāng)天起算，給予您90個(gè)自然日的寬限期。在此期間內(nèi)，我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保您能夠順利地取得屬于自己的房產(chǎn)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。二、法拍房涉民間經(jīng)濟(jì)糾紛怎么辦針對(duì)涉及圍墻的爭(zhēng)議問題，我們應(yīng)當(dāng)遵循有利于生產(chǎn)發(fā)展、便于廣大民眾日常生活便利、促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定和持久穩(wěn)步增長，以及追求公正公平等多項(xiàng)重要原則來妥善予以處理。我們要始終堅(jiān)定地站在全方位且高2024-03-30242人看過
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一房二賣違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：一房二賣致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。相關(guān)案例的處理：一般依法辦理了房屋過戶手續(xù)的，即享有此房屋的擁有權(quán)。發(fā)生一房二賣怎么處理1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。3、在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。為了預(yù)防發(fā)生一房二賣的情況，建議您在購房時(shí)要謹(jǐn)慎審查，2023-07-28112人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣賣家違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣賣方違約的，如果合同有約定的，按合同約定賠償，如果合同沒有約定的，一般按實(shí)際造成損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、房屋買賣違約的情形1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，2024-03-29304人看過
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房東賣房違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn),法律的規(guī)定是什么重慶在線咨詢 2024-10-04律師解答 房東賣房出現(xiàn)違約行為，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以合同的具體約定為準(zhǔn)。如果合同中并未約定違約金，房東應(yīng)賠償因自身的違約行為，給買方造成的損失。 根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十 -
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二手房違約金有什么依據(jù)?河北在線咨詢 2022-05-15規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 -
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