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中介合同內(nèi)容及須注意問(wèn)題
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-08 14:31:43 134 人看過(guò)

一、中介合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第17條規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;

(二)中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

(三)合同履行期限;

(四)收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間;

(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

(六)當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

二、簽訂中介合同要注意什么

簽訂中介合同要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題:

(一)、買方在簽訂本合同前,應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察,對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。

(二)、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書(shū)內(nèi)容。對(duì)外所授權(quán)限,應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng),避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。

(三)、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限,在房地產(chǎn)交易中,居間方不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。

(四)、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng),以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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2025年05月21日 14:00
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  • 你想與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同并注意誠(chéng)信問(wèn)題嗎
    中介機(jī)構(gòu)房源可靠嗎?一般來(lái)說(shuō),找到一家正規(guī)的大型中介機(jī)構(gòu)是可信的,但是必須采取一些預(yù)防措施在與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí),我們應(yīng)該注意什么(I)查看兩個(gè)證書(shū),區(qū)分真假所謂的兩個(gè)證書(shū),即:,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不僅要有市國(guó)土房管局批準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū),還要有市工商行政管理局批準(zhǔn)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)的,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以從事房屋政策、信息等咨詢,不能從事房屋租賃、銷售等中介;只有持有資質(zhì)證書(shū)、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,才是非法經(jīng)營(yíng)只有兩個(gè)證書(shū)齊全,才能成為合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、交易等中介活動(dòng)。因此,當(dāng)你要找中介公司購(gòu)買、出售和租賃一套房子時(shí),你必須看看它是否有兩張證書(shū)。應(yīng)提醒您,在查看這兩份證書(shū)時(shí),您必須仔細(xì)區(qū)分真假。你應(yīng)該堅(jiān)持看原件而不是復(fù)印件。你最好寫(xiě)下注冊(cè)號(hào),因?yàn)橐恍┓欠ㄖ薪槭褂酶北具M(jìn)行欺詐(II)簽訂合同應(yīng)該詳細(xì),而不是粗糙目前,與中介公司有關(guān)的住房投訴數(shù)量正在增加,
    2023-05-07
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  • 避免被中介欺騙應(yīng)注意的問(wèn)題
    1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì),通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。2、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定,不與房東直接發(fā)生關(guān)系。4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印,或。最重要的一點(diǎn),必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”,合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái),并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租,勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效,消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。5、如果雙方有約定定金的,注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)
    2023-06-15
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  • 與中介簽約時(shí)需注意哪些問(wèn)題?
    與中介簽訂合同注意事項(xiàng):1、審查中介公司的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力;2、簽訂的合同應(yīng)明確規(guī)定與中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù),以避免在項(xiàng)目實(shí)踐過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí);3、中介費(fèi)的支付期限和標(biāo)準(zhǔn)往往在中介合同中注明中介費(fèi)的具體支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件和支付方式。二手房交易雙方不認(rèn)真閱讀導(dǎo)致違約的,中介有權(quán)起訴委托人支付中介費(fèi)。無(wú)論房屋買賣合同能否實(shí)際履行,都必須了解中介合同,最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。租房子不通過(guò)中介怎么簽訂合同租房不通過(guò)中介可以直接與房東訂立合同。合同內(nèi)容如下:1、出租人和承租人的基本信息;2、房屋的地理位置等信息;3、租賃期限;4、租金和支付方式;5、權(quán)利義務(wù);6、違約條款;7、爭(zhēng)議解決條款。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入和租金的合同?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者
    2023-07-02
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  • 選房產(chǎn)中介有哪些問(wèn)題要注意
    一、選房產(chǎn)中介須注意什么近年來(lái),假中介、中介欺詐、中介亂扣費(fèi)等等問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。在房產(chǎn)買賣與租賃的房產(chǎn)中介選擇過(guò)程中,應(yīng)注意以下這些問(wèn)題,以免碰到黑中介等,導(dǎo)致自身利益受損:1、在選擇中介公司時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全,包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個(gè)及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書(shū)。2、可以通過(guò)北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單,這些網(wǎng)站上定期都會(huì)公布違規(guī)中介的名單。另外,當(dāng)事人在選擇中介時(shí)盡量選擇大型中介公司,一般小中介公司的可靠度相對(duì)會(huì)低。3、租房看房過(guò)程中,中介提出收取看房費(fèi)都屬于違法的,當(dāng)事人需要謹(jǐn)慎,這種情況下切勿上當(dāng)。4、正規(guī)的中介公司通常都會(huì)公示交易的費(fèi)用明細(xì)情況,在每一個(gè)交易環(huán)節(jié)結(jié)束后,一般都會(huì)有蓋有公司公章的發(fā)票或收據(jù),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)索要相關(guān)票據(jù),也可以作為以后發(fā)生糾紛的相關(guān)證據(jù)。二、選房產(chǎn)中介有哪些問(wèn)題
    2023-04-17
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    合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù),包括但不限于以下方面: 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等; 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等; 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>

    #合同內(nèi)容
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      天津在線咨詢 2022-02-05
      通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶);7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等);
    • 婚內(nèi)協(xié)議及應(yīng)注意的問(wèn)題
      吉林省在線咨詢 2022-10-26
      婚內(nèi)協(xié)議及應(yīng)注意的問(wèn)題婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定(協(xié)議)的
    • 二手房買賣中介簽訂合同需要注意什么房屋買賣中介應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
      江蘇在線咨詢 2022-02-10
      一、須了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,了解房屋的性質(zhì),可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣,因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),所以一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。中介公司為保障客戶利益,會(huì)免費(fèi)為客戶到房管局查冊(cè),確保產(chǎn)權(quán)清晰。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明
    • 合同管理中的8個(gè)必須是哪些?合同管理中注意的問(wèn)題?
      山東在線咨詢 2022-12-16
      合同管理中的8個(gè)必須是: 1、必須有真實(shí)的貿(mào)易背景 2、必須要選擇靠譜的伙伴 3、必須有規(guī)范的合同文本 4、必須有完備的基礎(chǔ)資料 5、必須明確責(zé)權(quán)利險(xiǎn)統(tǒng)一 6、必須嚴(yán)格控制應(yīng)收款項(xiàng) 7、必須約定明確違約責(zé)任 8、必須明確訴訟管轄地點(diǎn) 4、必須有完備的基礎(chǔ)資料
    • 避免被中介欺騙應(yīng)注意的問(wèn)題
      山西在線咨詢 2022-06-13
      1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì),通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。 2、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。 3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系還是與中介簽定,不與房東直接發(fā)生關(guān)系。 4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身