一、中介合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容
根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第17條規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;
(二)中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);
(三)合同履行期限;
(四)收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間;
(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;
(六)當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。
二、簽訂中介合同要注意什么
簽訂中介合同要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題:
(一)、買方在簽訂本合同前,應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察,對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。
(二)、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書(shū)內(nèi)容。對(duì)外所授權(quán)限,應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng),避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。
(三)、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限,在房地產(chǎn)交易中,居間方不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。
(四)、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng),以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù),包括但不限于以下方面: 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等; 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等; 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>
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