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房屋預告登記和備案登記的區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-14 01:30:08 64 人看過

一、房屋預告登記和備案登記的區(qū)別

房屋預告登記和備案登記的區(qū)別如下：

1.法律性質不同。預告登記屬于民事制度。而商品房預售登記備案屬于行政管理制度。

2.實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現(xiàn)物權。商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能。

3.操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發(fā)企業(yè)的強制性制度。

4.適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。

5.登記主體不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾?/p>

二、買新房要去房管局備案嗎

買新房要去房管局備案?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

三、商品房預售登記備案是否具有物權公示效力

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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網(wǎng)簽、備案和預告登記按如下區(qū)分：1、網(wǎng)簽是指房地產管理部門為了管理需要，由房地產開發(fā)企業(yè)利用房產局的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢；2、備案是指房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)；3、網(wǎng)簽和備案都是行政管理行為，一般情況下不能對抗第三人。而預告登記具有物權效力，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照相關法律的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。如何區(qū)分網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽房屋買賣合同房屋買賣合同與網(wǎng)簽合同的實質相同，都是基于同個意思表示完成商品房的買賣，但是方式不同。房屋買賣合同指的是開發(fā)商與購房者線下完成的《商品房買賣合同》，

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預告登記是買方在付款后到交房前到房產登記部門預先登記此房已售于買方，可以此對抗第三人；預抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時，房管局的系統(tǒng)上會生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。1、預告登記就是一種具有物權排他性的債權，是為了針對開發(fā)商一房兩賣的問題，買房在付款后到交房前這段時間，到房產登記部門預先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基于預告登記取得房屋的所有權，而不知情的第三人可以基于違約責任向開發(fā)商索賠，從而解決產權之爭的麻煩。一、商品房退房的注意事項有哪些1、購房者違約，開發(fā)商可以選擇是否要行使合同解除權?！渡虾Ｊ猩唐贩款A售合同》第七條所規(guī)定的合同解除權的行使主體是開發(fā)商，而不是違約的購房者。因此，購房者違約后，開發(fā)商可以根據(jù)實際情況進行選擇，開發(fā)商可以要求購房者退房，追究他們的違約金；當然也可以要求購房者

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預告登記與商品房預售登記備案的區(qū)別：商品房預售登記備案制度屬于行政管理制度，預告登記是民事制度。預告登記的主要機關是唯一的，即房屋登記機構。商品房預售登記主體管理機構法律賦予當?shù)厝嗣裾??？梢允墙ㄔO行政主管部門；可以是房地產管理部門；也可以委托給房屋登記機構。商品房預售合同備案的條件是什么？商品房預購合同預售方需要的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申

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二者的法律效力不同商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，二者的法律效力完全不同?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。依此規(guī)定，經預告登記的不動產買賣合同買受人的債權已經添附了預期物權，債權人可以享有產權已過戶后的部分權利，包括可以對抗前手抵押權人行使抵押權，司法機關也不能將已預告登記的不動產當作出賣方的財產施以強制執(zhí)行;而經過登記備案的商品房預售合同僅表明該買賣行為已納入行政監(jiān)管，在沒有其他法定事由的情況下，該合同的效力優(yōu)于出賣人一房多賣的時間順序在后的同一標的物預售合同，在產權過戶登記前商品房預售

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1、定義不同一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。而網(wǎng)簽是指房地產開發(fā)企業(yè)利用房地產管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。2、法律依據(jù)不同當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，因為網(wǎng)簽只是房地產部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。3、物權效力不同一、二手房交易需要哪些登記程序二手房買賣要進行的登記：(一)抵押權設立登記。(二)抵押權注銷登記。(三)預告登記。(四)轉移登記。(五)更正登記。(六)異議登記。當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。二、預告登記是什么預告登記指

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房屋預告登記的權利人，就是預告登記的申請人。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。房屋預告登記后的房屋產權歸誰，主要內容如下：(一)預告登記后房屋產權歸開放商。雖然已經進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行最后的過戶，所以此時房屋的產權仍然屬于開發(fā)商，但是這種產權是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權利。由于房屋已經進行了預告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現(xiàn)該房屋已經進行了預告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。(二)預告登記的保護期間有限制?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l第二款

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房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為限制債務人處分不動產，保障債權人未來取得物權而進行的登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意處分房地產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自房地產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記無效。預告登記抵押是怎樣的預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。抵押預告登記作為一種臨時性登記行為，既不是行政部門對期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產生支配效力的抵押登記，其設立目的在于期房買賣中，債權行為的成立和不動產的轉移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導致相當長時間的間隔，為平衡不動產交易中各方利益，維護交易安全，法律賦予了抵押預告登記能夠對抗第三人的物權效力，但鑒于不動產物權尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產生優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ５盅侯A告登記是在房

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不是。備案是指房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日之內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)的。房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。例如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押等情況出現(xiàn)。一、預告登記和備案的法律依據(jù)1、備案的法律依據(jù)根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可證制度，開發(fā)商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條同時也規(guī)定，商品房預售的時候，開發(fā)商應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同

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一、房屋預告登記有什么用房屋預告登記的作用在于：1.通過房屋預告登記，使該債權以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分，皆為無效，實際上是保障請求權得以實現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權效果。2.當實際發(fā)生預告登記的請求權所指向的物權變動時，依預告登記的順位記入登記。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時，因為有登記的存在，還保全了請求權人取得權利的有利順位，使其請求權具有排斥后序登記權利的效力，以此來實現(xiàn)所保護的請求權的優(yōu)先地位。3.預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人，從而保障請求權人取得不動產物權，而且可以在不動產物權人陷入破產時，排斥其他債權人，從而實現(xiàn)請求權人指定的效果。4.最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請求權的處分視為違反預告登記的處分使其無效，這是一種相對無效。正是通過使違背請求權的處分無效，預告登記的權利人獲得了保障。二、

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