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1、自己違約的，不能要回定金。

這里會涉及很多原因，例：

現(xiàn)在買房大多都是通過首付按揭的方式，實踐中，出現(xiàn)購房者因為自身的原因，導致付首付款不買房，購房者沒有辦下借款手續(xù)，導致合同不能繼續(xù)履行。

簽合同交定金之后，購房者反悔不買房等情形。

2、屬于對方違約的，可以要回定金。

屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。

商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應利息損失。注意準備相關的證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。

一、房貸還不上怎么辦？違約責任誰負？

1、如果是購房者自身的原因，比如征信不良、還款能力低等等，導致貸款辦不下來，那么就應該是由購房者承擔違約責任，支付相應的違約金，而賣方則需要退還全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下來了。

2、如果是銀行的原因?qū)е沦J不下來，那么購房者就不需要承擔違約責任，賣家應全額退還首付款。

二、不定期租賃合同可以退押金嗎

首先要弄清是押金還是定金，定金是出于你想租住此房而又不能當時簽訂合同支付給房主為你保留此房的擔保方式，根據(jù)定金罰責，收受定金一方如果不能簽訂合同要雙倍返還定金，交納定金一方不能簽訂合同無權要回定金，理在房主這邊，你只能和他講人情了，看能不能通融一下。如果是押金，你們還沒有簽訂合同，怎么會收你押金，如他在收條上寫的是押金，那你可以憑此作為理由向他要回押金。還要看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會扣點。以后退房提前一個月書面通知下。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。