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一、店面租賃合同原件抵押有用嗎

出租中的商鋪是可以辦理抵押貸款的。不過要求出租中的商鋪有房產證才可以辦理抵押貸款。商鋪雖然是在出租中，不過商鋪的房權還是屬于房主的。所以不會影響辦理商鋪抵押貸款。

二、店面租賃合同范本

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

經甲、乙雙方協(xié)商確認，甲方自愿將淄博義烏小商品城一期二樓童裝西區(qū)達成共識如下：

1、合同及房屋租賃期限：合同及房屋租憑期限均為自至年月日止，期限：壹年，合同經簽定立即生效，期滿后自動解除。

2、訂后一次性付清。

3、房屋租賃保證金：

乙方需向甲方交納保證金：壹仟元整￥1000.00元，用于包括但不限于承租房屋設施、物業(yè)、制度等各方面的保障、保全。租賃期滿，如無意外情況發(fā)生，甲方將保證金全額返還乙方。

4、房屋租賃期間，由乙方承擔該合同商鋪所產生的包括但不限于電費、物業(yè)費等各項費用，同時遵守各項法律、法規(guī)及市場內外的各項管理制度。房屋使用過程中，乙方應遵循市場統(tǒng)一規(guī)劃部署，不得從事違法經營，自行承擔經營責任，如發(fā)生問題，后果由乙方自行承擔。

5、乙方不得擅自改變房屋結構、使用性質及轉租，如有變動或轉租意向，需征得甲方同意，否則將視為違約，甲方有權收回房屋，并賠償甲方違約損失。

6、合同生效，甲方即將房屋交付乙方；合同到期，乙方應按期將房屋交付甲方，如因特殊原因不能及時交房，需征得甲方同意，并向甲方交納延期房租。

7、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

三、簽訂店面租賃合同的注意事項

簽訂店面的租賃合同，一定要注意以下幾個方面。

1、一定要明確店面具體的位置面積。

2、要明確租金的標準，租金上漲的幅度。避免出租方隨意漲價。

3、需要注意的就是明確如果店面出現(xiàn)被征收拆遷等情形該如何處理。

4、需要明確對于店面的維修責任，相關水電費用的承擔。

5、需要明確租賃期限到期之后的優(yōu)先續(xù)租權。

6、合同的變更，解除，違約責任的承擔，還有糾紛的解決方式。最后應當由雙方簽字確認。