購(gòu)買二手房過(guò)完戶什么時(shí)候交房
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時(shí)間： 2023-05-09 15:01:06
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一、購(gòu)買二手房過(guò)完戶什么時(shí)候交房
1、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
2、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、哪些二手房可以買
1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。
房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
2、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。
按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無(wú)效。
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法律綜合知識(shí)二手房過(guò)戶個(gè)稅是由賣方出的，但是實(shí)際二手房交易中通常由買家繳納，賣家會(huì)把這部分費(fèi)用加在買家身上，二手房個(gè)稅在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候按照規(guī)定繳納。一、二手房過(guò)戶個(gè)稅由哪方出？二手房過(guò)戶個(gè)稅由賣家繳納，二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣方以12萬(wàn)的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。二、二手房個(gè)稅要什么時(shí)候交二手房個(gè)稅辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候繳納稅費(fèi)。在簽訂完房管局買賣合同，繳納測(cè)量費(fèi)，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)2022-08-17131人看過(guò) -
律師事務(wù)所買二手房一般在交完首付之后辦理過(guò)戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。二手房過(guò)戶的流程對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。買賣雙方簽訂二手房買賣合同無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。評(píng)估房產(chǎn)正常情況下，房產(chǎn)2023-07-31450人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。通常購(gòu)房的次序是購(gòu)房－交首付－申請(qǐng)貸款－貸款審批－發(fā)放貸款－進(jìn)入交房流程。當(dāng)貸款審批通過(guò)發(fā)放后，這時(shí)就需要去交契稅?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。2024-05-06285人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠。2、了解房屋現(xiàn)狀，如果沒(méi)有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過(guò)戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時(shí)出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租賃和承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定，如果租客沒(méi)有放棄購(gòu)買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。如果租客放棄購(gòu)買這套房子，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明。3、房屋的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。4、辦理過(guò)戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏撸泻艽笠徊糠秩速I房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏?，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马?xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。5、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查2023-05-03185人看過(guò)
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房產(chǎn)證一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是較后的步驟，那之前的步驟呢二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：第1步：簽約如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;第2步：核查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房2023-05-08105人看過(guò) -
結(jié)婚證借名買房是不成立的，二手房買賣的過(guò)戶流程是：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方2023-06-25263人看過(guò) -
結(jié)婚證交房在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋等方面。如果在買賣雙方的《買賣合同》中，對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過(guò)程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩我們建議億房網(wǎng)友在交房時(shí)注意以下事項(xiàng)：1.結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問(wèn)賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單。2.告知電表狀況按成都市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議買房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證2023-06-10212人看過(guò) -
結(jié)婚證首先到自己原戶籍所在地的派出所辦理遷出證明，把遷出證明交到遷入地的派出所，遷入地的派出所就會(huì)給當(dāng)事人辦理落戶。一、結(jié)婚了戶口還沒(méi)有遷出派出所能查出結(jié)婚嗎結(jié)婚了戶口還沒(méi)有遷出派出所能查出結(jié)婚。領(lǐng)了結(jié)婚證戶口上沒(méi)顯示已婚，遷戶口時(shí)肯定是會(huì)發(fā)現(xiàn)，遷入地派出所會(huì)查到你的婚姻狀態(tài)并在辦理新戶口本的時(shí)候會(huì)給你更新信息。三辦理遷戶口流程：1、向遷入地派出所提出申請(qǐng)；2、遷入地派出所同意遷入；3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)；4、戶口所在地派出所開(kāi)戶籍證明。二、退伍軍人戶口怎么落戶1、申請(qǐng)人攜帶遷入地的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩摹稇艨跍?zhǔn)遷證》;《戶口遷出證明》;身份證原件及復(fù)印件和《申請(qǐng)戶口遷入落戶表》到遷入地派出所提出申請(qǐng)，并提交材料;2、遷入地派出所審核材料確認(rèn)無(wú)誤后頒發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》;3、申請(qǐng)人攜帶《準(zhǔn)予遷入證明》到原戶籍地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，領(lǐng)取《遷移證》;4、持《遷移證》、身份證到遷入地派出所辦2023-06-27418人看過(guò)
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買二手房遺留的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主不需要給。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，與房產(chǎn)買受人無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)是法定的義務(wù)。法律依據(jù)：《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、2023-08-07395人看過(guò) -
二手房過(guò)戶本文介紹了二手住宅過(guò)戶的時(shí)間安排，包括需要支付預(yù)付款、到住房管理局或服務(wù)廳辦理戶口手續(xù)、雙方協(xié)商清理水煤暖氣房地產(chǎn)費(fèi)、買方應(yīng)按時(shí)領(lǐng)取新票等步驟。此外，還提到了住房管理局的執(zhí)照速度、貸款需要向銀行提交資料、購(gòu)買者與銀行簽訂貸款合同、向公證處公證合同等細(xì)節(jié)。最后，指出首付可以得到。二手住宅過(guò)戶的時(shí)間安排：首先，需要支付預(yù)付款，并約定戶口遷移時(shí)間。二、到住房管理局或服務(wù)廳辦理戶口手續(xù)，簽訂買賣合同。三、雙方協(xié)商清理水煤暖氣房地產(chǎn)費(fèi)。四、買方應(yīng)按時(shí)領(lǐng)取新票。一般來(lái)說(shuō)，住房管理局的執(zhí)照速度在15個(gè)工作日（20天）以內(nèi)完成。貸款需要向銀行提交資料，購(gòu)買者與銀行簽訂貸款合同，買賣雙方共同開(kāi)戶打入首付款，然后向住房管理局辦理戶口手續(xù)，向公證處公證合同，將新生育票交給抵押科，將其他票交給銀行，向指定賬戶貸款。一般來(lái)說(shuō)，需要30－40個(gè)工作日（大約2個(gè)月吧），之后出租的賣方可以拿到房租。當(dāng)然，也有銀行不支付二2023-09-07437人看過(guò) -
房產(chǎn)登記根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，而個(gè)人購(gòu)買住房未超過(guò)2年的商品房則征收5%營(yíng)業(yè)稅。記者從相關(guān)部門了解到，在買賣房產(chǎn)時(shí)當(dāng)事人有3個(gè)時(shí)間可以選擇，分別是房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)間、房地產(chǎn)證的繕證時(shí)間或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間，這3個(gè)時(shí)間都可以作為購(gòu)房的起始時(shí)間。其中選擇房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)間對(duì)賣家來(lái)說(shuō)可能最劃算。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)。這個(gè)房產(chǎn)證上“注明的日期”，一般是指房產(chǎn)證的繕證日期，就是該證制作完畢的時(shí)間。稅務(wù)部門征收這筆營(yíng)業(yè)稅，是按照房產(chǎn)證上注明的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)買賣合同簽訂的時(shí)間比房地產(chǎn)證的繕證時(shí)間要早，如果當(dāng)事人購(gòu)房超過(guò)2年，但房產(chǎn)登記時(shí)間不足兩年的，個(gè)人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國(guó)土房產(chǎn)登記部門核查，國(guó)土房產(chǎn)登記部門根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實(shí)備注購(gòu)買日期并加2023-05-01101人看過(guò) -
二手房買賣一般在交納首付后辦理過(guò)戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。二手房買賣過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算二手房買賣中房屋過(guò)戶費(fèi)用由買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1．5％的契稅、0．05％的印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納交易費(fèi)、房款0．05％的印花稅、差價(jià)5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)2023-08-09484人看過(guò)
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一、貸款買的二手房什么時(shí)間過(guò)戶1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。二、二手房是什么二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。2023-05-2852人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房遵守限購(gòu)政策在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。二、合肥二手房什么時(shí)候買應(yīng)該考察清楚后再買。很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié)，總覺(jué)得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問(wèn)題三、買新房和二手房哪個(gè)更劃算買新房好。原因:1、買二手房手續(xù)麻煩,相關(guān)費(fèi)用高;2、二手房原房主基本都經(jīng)過(guò)裝修,風(fēng)格自己不一樣喜歡,裝修工程量比新房大;3、住房不一定在市區(qū),現(xiàn)在城市化進(jìn)展加速,現(xiàn)在的郊區(qū)以后就會(huì)發(fā)展,還沒(méi)有市中心吵鬧、堵車、空氣環(huán)境差等缺點(diǎn);2023-05-3097人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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購(gòu)買二手房二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？二手房過(guò)戶時(shí)要交什么稅？遼寧在線咨詢 2022-03-24二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?！靖鞯貙?shí)際征收情況略有不同】印花稅：稅率1‰，按正常 -
購(gòu)買二手房過(guò)戶時(shí)候過(guò)戶費(fèi)怎么算啊貴州在線咨詢 2022-10-30二手房買賣過(guò)戶給親戚與過(guò)戶給其它人一樣，沒(méi)有區(qū)別。買賣過(guò)戶是8%。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由你轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給親屬，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的 -
購(gòu)買完二手房發(fā)現(xiàn)房子未過(guò)戶甘肅在線咨詢 2022-01-31對(duì)方的行為屬于無(wú)權(quán)行為，您可根據(jù)當(dāng)時(shí)的合同主張對(duì)房屋的所有權(quán)，且您在購(gòu)買后已經(jīng)入住，屬于實(shí)際占有，對(duì)方的行為屬于無(wú)權(quán)行為，您可通過(guò)法律途徑提起訴訟主張合同的法律效力，保障自身的權(quán)益不受侵犯。當(dāng)時(shí)的合同是如何規(guī)定的？是明確購(gòu)買還是租用？房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在是誰(shuí)的名字？如果方便的話可以發(fā)給我，我?guī)椭鷮徍艘幌潞贤姆尚Я?，協(xié)助您主張權(quán)利避免損失. -
買了一套二手房，二手房過(guò)戶完多長(zhǎng)時(shí)間交房天津在線咨詢 2022-08-06二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。 交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。 現(xiàn) -
從什么時(shí)候開(kāi)始購(gòu)買買二手房不要過(guò)戶費(fèi)遼寧在線咨詢 2022-10-24房屋評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在購(gòu)買二手房都需要繳納過(guò)戶費(fèi)的。（買方承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費(fèi)。（賣方承擔(dān)）6。二手房的過(guò)戶費(fèi)用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：1.5%
