夫妻共有房產(chǎn)能否被單方面出售？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 11:14:36
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夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無效的。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
共有房產(chǎn)一方擅自購買的法律后果
一方擅自買賣共有房產(chǎn)屬于無權(quán)處分，房屋買賣合同效力待定。如果一方與第三人簽訂房屋買賣合同，合同還需要經(jīng)過房屋其它共有人同意才生效，也不能進行房屋所有權(quán)登記。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份額三分之二以上的共有人同意。
《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
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可以。夫或妻在共同財產(chǎn)上的處置權(quán)是平等的，但一方賣房應與另一方進行平等協(xié)商，取得一致意見。第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方賣房，第三人是善意購買、支付合理對價并且已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，合同有效。賣房子夫妻雙方一方不到場可以賣嗎賣房子夫妻雙方一方不到場是否可以賣，需要根據(jù)具體情況分析如下：1、如果房子屬于雙方共同財產(chǎn)，賣方時就要求雙方共同簽字，雙方都應當?shù)綀?，如果其中一方不能到場，不可以賣。如果不能到場，就一定要向買家出示不能到場一方的委托書或同意賣房的書面證明；2、如果該房產(chǎn)屬于夫妻其中一方的個人財產(chǎn)的話，不需要另一方在到場就可以賣?！吨腥A人民共和國民法典》婚姻家庭編司法解釋第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方2023-07-0163人看過 -
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對于上述情況，應該分以下情形，區(qū)別對待：(1)房屋買受人在簽訂房屋買賣合同時，是否明知出賣人有其他共有人，如果不是明知，則該買賣合同有效;如果是明知，則合同除經(jīng)共有人追認外，合同無效。對此，房屋出賣人和其他共有人負有舉證責任。(2)如果房屋買受人是善意的，但未辦理過戶手續(xù)，雖然不影響合同的效力，但由于房產(chǎn)涉及共有人的所有權(quán)，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，房屋買受人不能取得房屋所有權(quán)。買受人只能按照合同約定，追究行為人的違約責任，而不能要求行為人繼續(xù)履行過戶義務。(3)如果房屋買受人是善意的，而且辦理了過戶手續(xù)，則買受人依照不動產(chǎn)善意取得制度，取得了房屋所有權(quán)。其他共有人只能要求行為人承擔侵權(quán)責任，而不能要求買受人返還房屋。法律依據(jù)：1、《中華人民共和國》第一百零六條：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有2023-04-21486人看過 -
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共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
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夫妻中的一人能否單獨出售房產(chǎn)？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-27在進行房屋出售交易前,必須得到共有人之一的一致同意。即便房屋的產(chǎn)權(quán)證書明確記載首套住房所有人為唯一持有人,但如果該房屋是在夫妻婚姻期間購置的,則應將其視為夫妻共有的財產(chǎn)。如果購房者在簽署合同時僅與其中一位共有人達成協(xié)議,而另一位共有人尚未明確表示反對售房意愿,那么您所簽訂的買賣合同將被視為無效。 如果收購的物業(yè)房產(chǎn)證上標明了兩位所有權(quán)人,那么必須在獲得另一位共同所有人的書面許可承諾,并對其進行公 -
單方出售夫妻共有房屋，買賣成立嗎浙江在線咨詢 2023-03-01出賣夫妻共同共有的房屋需經(jīng)夫妻雙方一致同意，一方未經(jīng)另一方同意擅自出賣的。 另一方可申請確認買賣合同無效并要求追回房屋，但購買人不知情并支付合理對價且辦理過戶登記的除外。 夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償。 -
房產(chǎn)夫妻一方可以單獨賣房嗎可出售共有房屋福建在線咨詢 2022-10-20夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)夫妻一方現(xiàn)在是不可以單獨賣房嗎的，不可出售共有房屋的。。。因為現(xiàn)在房產(chǎn)證交易規(guī)范化了，如果房產(chǎn)是屬雙方共有房產(chǎn)，其中一方要私自進變賣，也是不能辦理過戶的。如果要辦理，就需要單身證明或離婚證書原件，否是不以有過戶的。并且出售共有房屋是需要夫妻雙方同意，并且夫妻雙方共同去辦理過戶。 -
夫妻共同財產(chǎn)如果被一方單獨出售還有效嗎陜西在線咨詢 2022-08-10一、房產(chǎn)合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權(quán)利義務關系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。 二、訴訟時效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權(quán)益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權(quán)。 三、如當事人因房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛，根據(jù)具體的情況，大部分糾紛都
