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拆遷房戶主過世了如何過戶給子女

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 12:10:11 420 人看過

1、拆遷房過戶給子女可用贈予過戶或買賣過戶方式。房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以確定。

2、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的

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戶主過世，房產(chǎn)證如何辦理過戶手續(xù)？

戶主過世時，房產(chǎn)證過戶需要進行以下步驟：到居委會開具繼承人證明，到派出所開具死亡證明，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，最后領(lǐng)取完稅憑證進行更名登記。戶主過世時,其房產(chǎn)證過戶需要進行以下步驟:1.到居委會開具繼承人證明。2.到派出所開具死亡證明。3.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。4.到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。5.持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記。6.到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定。7.最后領(lǐng)取完稅憑證進行更名登記。戶主過世房產(chǎn)過戶步驟是什么？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，戶主過世時，房產(chǎn)過戶需要按照一定的步驟進行。首先，繼承人應(yīng)持繼承權(quán)證明到不動產(chǎn)登記部門申請轉(zhuǎn)移登記。接著，不動產(chǎn)登記部門會對繼承權(quán)進行核實，并辦

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一、房子戶主過世要更換戶主么房子戶主過世要更換戶主。1．戶主去世后，將會發(fā)生遺產(chǎn)繼承，如果不辦理戶主變更，戶主的繼承人只享有不動產(chǎn)的使用權(quán)，而沒有不動產(chǎn)的所有權(quán)，因此對于屬于遺產(chǎn)的不動產(chǎn)，其合法繼承人沒有處分、收益等權(quán)利；2．戶口去世后，戶口本上仍有親屬的，如進行戶主更換，戶口本將繼續(xù)有效。辦理條件：有下列情形之一的，可以申請變更戶主：1．原戶主死亡的；2．原戶主被人民法院宣告失蹤或者宣告死亡的；3．原戶主出國（境）定居或者加入外國國籍的；4．原戶主戶口遷出的；5．房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人或者使用人認(rèn)為需要變更的；6．戶內(nèi)成年人及房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致申請變更的；7．其他特殊原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。二、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備什么材料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備如下材料：1．房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具

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一、過戶房子給女兒怎么過戶過戶房子給女兒的過戶流程如下：1.到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出書面申請；2.提交申請表、房產(chǎn)證、身份證明等材料；3.受理申請，審驗材料；4.符合條件的，辦理過戶登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房子過戶給孩子需要多少費用1.住宅類收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。2.證書工本費標(biāo)準(zhǔn)：不動產(chǎn)登記機構(gòu)按（發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號）文件第一條規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。三、離婚協(xié)議書房子給孩子不過戶可以嗎離婚協(xié)議書房子給孩子不過

2023-04-25

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一、房主去世如何過戶到兒子名下當(dāng)房主去世后，如果要將房產(chǎn)過戶到兒子名下，通常需要通過法定繼承程序來實現(xiàn)。在此情境中，兒子作為第一順序的繼承人，有權(quán)繼承父母的房產(chǎn)。1．需要其他可能的第一順序繼承人（如配偶、其他子女等）書面放棄繼承權(quán)。一旦其他繼承人放棄繼承，兒子就可以到不動產(chǎn)登記部門進行變更登記，將房產(chǎn)過戶到自己名下。2．在辦理過戶手續(xù)時，需要提交一系列材料，如被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證明、戶口簿或親屬關(guān)系證明等。此外，如果有遺囑存在且已經(jīng)公證過，那么還需要提交遺囑公證書。二、房主去世房產(chǎn)繼承公證程序在進行房產(chǎn)繼承時，為了保障繼承的合法性和有效性，通常需要進行繼承權(quán)公證。這一程序主要包括以下幾個步驟：1．需要聯(lián)系房產(chǎn)所在地的公證處進行預(yù)約。在預(yù)約時，應(yīng)告知公證處房產(chǎn)的基本情況、繼承人的身份以及是否需要委托他人代為辦理。2．在公證處辦理繼承權(quán)公證時，所有繼承人（包括兒子）都需要到場。如果部分繼

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如果是雙方共有財產(chǎn)，那么是可以的。首先看住房是屬于婚前個人財產(chǎn)還是屬于婚后共同財產(chǎn)，這個決定了繼承的房產(chǎn)份額。有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承；無遺囑，按照死者第一順位繼承人：配偶、子女、父母，三方平均分配繼承。需要召集所有第一順位繼承人一起到公證處，辦理選取配偶一人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議的公證書，配偶得到房產(chǎn)，辦理繼承過戶就可以了。農(nóng)村房子房主去世可以過戶嗎農(nóng)村房主去世過戶沒有期限。不動產(chǎn)的權(quán)屬以不動產(chǎn)登記部門為準(zhǔn)，只要進行了不動產(chǎn)登記，法律效力就發(fā)生了變更，因此只要到動產(chǎn)登記部門辦理了不動產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，就可以享有該房屋的所有權(quán)，辦理該手續(xù)是沒有固定的時間限制的?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父

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老人過世房屋拆遷需要過戶，并且要看該房產(chǎn)是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書辦理過戶登記。2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈與給A，A持繼承權(quán)公證、贈與公證辦理過戶。3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費和房產(chǎn)過戶的費用。具體情況還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐囟?、房管、公證等部門?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原

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