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男子用前妻房子抵押借款偽造房產(chǎn)證引糾紛
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 11:34:54 160 人看過

柳州市民牛某造假，私自將前妻的一套房子拿去抵押借款。結(jié)果，造假事件還沒有解決，牛某又不幸病故，一場(chǎng)借款糾紛引出了另一起行政官司，牛某的前妻、債主、房產(chǎn)部門糾纏其中，案情錯(cuò)綜復(fù)雜。柳州市魚峰區(qū)法院受理這起行政官司后，主審法官抓住問題關(guān)鍵，妥善化解這起難纏訴訟。9月25日，行政官司以撤訴結(jié)案，債主也領(lǐng)回了5.8萬元的借款，皆大歡喜。

手中房產(chǎn)證突成假

牛某1999年與前妻丁女士協(xié)議離婚。當(dāng)時(shí)雙方約定，位于柳州市某小區(qū)的一套房屋歸丁所有，并到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將原登記為牛某的房屋產(chǎn)權(quán)所有人變更為丁女士，房產(chǎn)證由丁保管。今年6月27日，丁女士因事將房產(chǎn)證拿到柳州市建委驗(yàn)證真?zhèn)?，結(jié)果大吃一驚：保管多年的房產(chǎn)證，居然是一本假證，并被當(dāng)場(chǎng)沒收。丁女士趕緊到房管部門查詢，更令其意外的是，她的房子已經(jīng)被辦理抵押登記，抵押給一位韋姓女士，抵押金額為5.5萬元，所有手續(xù)均屬合法。丁女士輾轉(zhuǎn)找到韋女士，仔細(xì)詢問后，終于弄清事情的原委。

原來，在2007年下半年，牛某以辦理低保為名，從丁女士手中要到一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，并以此為樣本，另行制作了一份虛假的房產(chǎn)證，將丁女士手中的真房產(chǎn)證掉包；隨后，牛某又雇傭他人冒充丁女士通過中介公司向韋女士借款，并將丁女士的房屋作為擔(dān)保抵押，韋女士因此成為該套房屋的他項(xiàng)權(quán)人。

庭上各方皆有理

7月初，丁女士和韋女士一起向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)以涉嫌合同詐騙對(duì)牛某立案?jìng)刹椤２涣习雮€(gè)月后，牛某突然病故，案件陷入僵局。為了維護(hù)自身權(quán)益，丁女士在7月30日將當(dāng)?shù)胤抗懿块T告上法院，并將韋女士列為第三人，請(qǐng)求魚峰區(qū)法院判令房管部門撤銷房屋他項(xiàng)權(quán)證。

庭審中，房管部門認(rèn)為，辦理抵押登記時(shí)，借款人牛某、抵押人丁某以及抵押權(quán)人韋某同時(shí)到場(chǎng)，各項(xiàng)材料齊全，申請(qǐng)符合有關(guān)法律規(guī)定，因此該部門發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證沒有違反法律規(guī)定；同時(shí)，牛某假冒丁女士名義已經(jīng)涉嫌刑事犯罪，公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，?yīng)依法律規(guī)定駁回丁女士的訴訟請(qǐng)求，或者中止行政審理，待刑事案件處理完畢后再恢復(fù)審理。

韋女士則認(rèn)為自己更冤：牛某所借的5.5萬元分文未還，房產(chǎn)抵押卻是牛某設(shè)下的騙局，自己還成了被告。由此，韋女士提出，自己既是受害人，又屬善意取得房屋他項(xiàng)權(quán)，應(yīng)該得到法律保護(hù)。

庭前和解皆大歡喜

由于案件關(guān)鍵人物牛某已病故，冒充丁女士的嫌疑人尚未歸案，該案涉及行政、民事和刑事相關(guān)法律，案件錯(cuò)綜復(fù)雜。承辦法官、魚峰區(qū)法院行政庭副庭長(zhǎng)王擎晴詳細(xì)調(diào)查，弄清案件的來龍去脈。王心里明白，韋女士、丁女士的確都是受害人，房管部門的登記也沒有違反法律規(guī)定，該案系由詐騙引出的連環(huán)案，如果待刑事案件處理完畢再審理，上述受害人的權(quán)益受到影響；而如果中止審理，當(dāng)事人的矛盾將會(huì)激化。

于是，王擎晴啟動(dòng)庭前和解程序，不辭辛苦地做各方當(dāng)事人的工作，釋明法律，緩解丁女士與韋女士之間的矛盾，終于促成丁、韋達(dá)成協(xié)議：由丁女士代前夫一次性歸還韋女士借款本息5.8萬元，韋則與丁到房管部門辦理解除房屋抵押手續(xù)。

此后，丁女士還向魚峰區(qū)法院申請(qǐng)撤訴，魚峰區(qū)法院審查后，于9月25日向各方當(dāng)事人送達(dá)準(zhǔn)予撤訴的裁定。

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    隱瞞房產(chǎn)和工廠抵押給銀行的事實(shí)，謊稱急需周轉(zhuǎn)資金等，飛達(dá)起重工具廠投資人徐國(guó)飛向北京某公司借款3500萬元，在還款145萬元后逃跑。記者上午獲悉，最高院終審以合同詐騙罪，判處徐國(guó)飛無期徒刑。47歲徐國(guó)飛是浙江省余姚市飛達(dá)起重工具廠投資人。一中院審理查明，2012年1月至5月間，徐國(guó)飛向北京某電器有限公司法定代表人魏某隱瞞其與妻子名下的房產(chǎn)及工廠已經(jīng)抵押的事實(shí)，用房產(chǎn)及工廠作為擔(dān)保，以經(jīng)營(yíng)需周轉(zhuǎn)資金和設(shè)立公司需注冊(cè)資金為名，先后以借款的方式騙取該公司3500萬元，后逃逸。案發(fā)前，徐國(guó)飛歸還電器公司145萬元。徐國(guó)飛供述，2012年初，他通過朋友找到魏某，稱其公司需要資金周轉(zhuǎn)，向魏所在的電器公司借款，借款期限為一年，年息為20%，并承諾以其在余姚市事實(shí)上已經(jīng)抵押過的三處房產(chǎn)及工具廠作為抵押。他向魏某公司借了2000萬元，對(duì)方分兩次將2000萬元匯到其賬戶。他拿這些錢還債。過了三個(gè)月，他向?qū)Ψ街?/div>
    2023-06-08
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  • 父子倆造假房產(chǎn)證抵押貸款后玩消失
    原來，市中區(qū)人馮某某與兒子馮某早年在棗莊做生意，因缺少資金，于是馮某某想盡各種辦法來辦貸款。2010年6月份，馮某某和兒子預(yù)謀以假房產(chǎn)證明作抵押貸款，以解燃眉之急。于是，馮氏父子花錢辦了一份假房產(chǎn)證，找到既是多年朋友又是生意伙伴的宗先生，開口借款十萬元，并信誓旦旦掏出房產(chǎn)證作抵押。宗某重義氣，便二話沒說，爽快地借給馮家父子十萬元，對(duì)存放在自己手中的房產(chǎn)證，宗某也未再多做核查。今年2月份，宗先生急需回籠資金，才想起曾從他借過錢的馮某某，然而，馮氏父子竟像人間蒸發(fā)一樣，多方聯(lián)系找尋無果，核查馮抵押的房產(chǎn)證，竟被房管局告知是偽造證件，宗先生立即報(bào)了案。原來當(dāng)年騙到宗某的錢后，馮家生意依舊越來越差，馮某某、馮某決定徹底甩掉債務(wù)，遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)。迅速變賣家產(chǎn)后，一家人逃離棗莊落腳浙江慈溪。4月17日，犯罪嫌疑人馮某在浙江慈溪落網(wǎng)，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)共犯馮某某在2012年10月另案服刑。21日記者了解到犯罪嫌疑人
    2023-04-22
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#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 前男友借我房子做抵押
      湖北在線咨詢 2022-07-06
      1、房地產(chǎn)抵押貸款是否還需要擔(dān)保人，要看貸款的金額是否超過房產(chǎn)的金額，如果超過需要補(bǔ)充擔(dān)保，如果沒有超過一般情況下以房產(chǎn)抵押貸款即可； 2、房產(chǎn)抵押擔(dān)保人責(zé)任，即如果您朋友到期不能還款，銀行可直接向您追索，訴訟時(shí)可以直接把您列為被告； 3、擔(dān)保人的條件即是否有一定的償債能力還衡量，當(dāng)然還必須具備系完全民事行為能力人、本地居民等條件； 4、其他銀行是否需要擔(dān)保，基于1所述來考慮，是否需要擔(dān)保是基于貸
    • 妻子是否負(fù)責(zé)婚前房子抵押貸款？
      貴州在線咨詢 2024-12-21
      在結(jié)婚前,如果房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)并獲得了貸款,在此情況下,配偶不需要承擔(dān)該債務(wù)的責(zé)任。根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī)規(guī)定,如果債務(wù)是由夫婦雙方共同簽署或者未經(jīng)另一半明確同意而在婚后由某一方自行承擔(dān)并用于家庭日常需求而產(chǎn)生的,那么這筆債務(wù)應(yīng)被視為夫妻共有之債。夫妻雙方應(yīng)按照各自的份額來分擔(dān)這筆負(fù)債。
    • 房子抵押貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的區(qū)別
      廣西在線咨詢 2023-04-26
      房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別。 （1）貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。 （2）貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率;抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。 （3）貸款期限不同按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
    • 抵押的房子能用來借款嗎？
      陜西在線咨詢 2023-05-20
      1、房屋被用于抵押貸款，人民法院可對(duì)房屋進(jìn)行保全，但不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，如果房屋不是抵押人生活必須的，法院可以執(zhí)行。 2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第一百五十七條人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。 3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所
    • 偽造房產(chǎn)抵押借貸我該怎么做
      福建在線咨詢 2022-10-24
      房產(chǎn)抵押辦理登記方才有效。你的借款已經(jīng)辦理抵押登記的，可以向法院起訴要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。沒有辦理登記的，也可以起訴要求還款，房子被法院執(zhí)行時(shí)也可以要求參與分配。具體可以詳細(xì)咨詢律師。