商品房買賣按揭是怎樣的意思
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時(shí)間： 2024-08-01 13:52:06
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商品房買賣按揭是指申請人以購房為目的向銀行申請貸款支付房款，按一定年限分期償還貸款同時(shí)銀行收取利息的信貸交易行為，即個(gè)人在購買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。
《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第七條
商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。
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一、買房子按揭什么意思按揭買房通俗理解即個(gè)人在購買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請。個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法二、按揭買房要注意什么問題1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息2023-02-25280人看過 -
住房貸款一、什么是按揭貸款買房按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。二、房屋按揭貸款多久放款新房二手房各不同。買新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行2023-04-27497人看過 -
不可抗力一些消費(fèi)者在通過按揭購買商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;5、法律規(guī)定的其他情形。只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購房合同。需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，消費(fèi)者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則2023-03-24122人看過 -
銀行貸款一、按揭2手房是什么意思?按揭2手房，也即二手房轉(zhuǎn)按揭，指的是對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。舉個(gè)例子來更加形象的說明：甲擁有一套閑置的房子，但是還處于銀行按揭未還清的狀態(tài)。乙向甲購買該房，并達(dá)成一致。但乙在購買該房后仍需通過貸款來返還房款，這時(shí)候就需要通過轉(zhuǎn)按揭的方式將甲所貸款的款項(xiàng)移到乙的身上。二手房轉(zhuǎn)按揭包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬于同銀行，那么這種模式就叫在同行轉(zhuǎn)按揭;反過來，如果不是屬于同銀行，則是跨行轉(zhuǎn)按揭。二、怎么按揭2手房?從上述相關(guān)定義可以知道，二手房可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場買賣中達(dá)成交易。那么，買賣雙方應(yīng)該如何進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭呢?一般來說，主要有以下流程：(一)買賣雙方經(jīng)過商談選擇之后達(dá)成合意，簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買2023-06-02186人看過
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借款在購買此類的二手房時(shí)，購房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產(chǎn)證和土地證和原開發(fā)商的“五證”。如二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗(yàn)抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看，大多數(shù)的新住宅在銷售時(shí)，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價(jià)款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。如果是二手房主人尚未從開發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，開發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔(dān)著連2023-05-03474人看過 -
法律綜合知識(shí)銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。概念分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。2024-05-15489人看過 -
一、按揭房怎么賣，買賣按揭房有什么風(fēng)險(xiǎn)一、按揭房怎么賣1、先把貸款還了，沒還貸款，銀行和房產(chǎn)局是不會(huì)給你辦任何手續(xù)的；還了就沒有什么月供了。2、有房產(chǎn)證嗎？有的話就要交契稅5％（固定要交的），營業(yè)稅5．55＆（沒滿5年），個(gè)稅2％（沒滿5年），土地增值稅1％（你朋友的房子如果是超過144平米的要交），防洪印花稅0．2％（固定交的）。沒有房產(chǎn)證就去撤備案了，更名，領(lǐng)回契稅。（二）買賣按揭房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為典質(zhì)申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會(huì)支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類風(fēng)險(xiǎn)。2、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀2023-06-0573人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同中的出賣人，指通過買受人購買商品房系為自己住用、通過房產(chǎn)銷售獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益的人。出賣人是指依法有權(quán)將自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出售或者轉(zhuǎn)讓，通俗的將就是房屋的合法賣出者。一、出賣人在購房中承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)買賣合同成立，出賣人應(yīng)按合同的約定移交標(biāo)的物所有權(quán)，出賣人應(yīng)履行以下義務(wù)：1.交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，買賣雙方經(jīng)協(xié)商約定達(dá)成一致，在買受人交付了價(jià)款后，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人，使買受人不僅實(shí)際取得了標(biāo)的物，而且實(shí)際取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，如果在買賣合同中對標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按《民法典》第510條、511條的規(guī)定方式辦理。2.確保標(biāo)的物無瑕疵。是指出賣人交付的標(biāo)的物的所有權(quán)不會(huì)被第三人以出賣前的任何理由追索，如果發(fā)生該標(biāo)的物因第三人有追索權(quán)而造成買受人損失的，出賣人應(yīng)2023-03-03213人看過
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格式合同【按揭貸款】我國商品房按揭制度的完善思考按揭是一中比較新型的擔(dān)保模式，在學(xué)界，部分學(xué)者認(rèn)為，在我國實(shí)踐中發(fā)展形成的按揭制度雖然和讓與擔(dān)保制度在功能上有部分交疊的地方，但作為一種特殊的房地產(chǎn)交易融資擔(dān)保方式確實(shí)存在其比較有特點(diǎn)的地方，其存在的空間比較大。這一制度的背后彰顯出法定主義與意思自治兩種調(diào)整模式的溝通與互動(dòng)。以下從立法模式和制度改進(jìn)等方面提出對按揭制度進(jìn)行完善的建議。從立法上完善我國商品房按揭制度如果真正使按揭制度發(fā)揮其應(yīng)有的作用，應(yīng)將“按揭”制度進(jìn)行完善，可以考慮將按揭制度寫進(jìn)我國未來的民法典，在法律明確加以規(guī)定，明確按揭的內(nèi)涵及外延。然而，這和制度設(shè)計(jì)初衷相悖，具體為，部分學(xué)者認(rèn)為民法典具有長期穩(wěn)定等一系列特征，而按揭卻隨交易實(shí)踐變化而變化。這樣以來，法典的長期穩(wěn)定性與按揭制度的靈活變化性存在矛盾，需要加以協(xié)調(diào)。如果采用法典化的立法模式將會(huì)使按揭陷于僵化狀態(tài)，極大地?fù)p害其優(yōu)勢的發(fā)2023-06-13127人看過 -
抵押人是什么意思？抵押貸款是一種貸款方式，在借款時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人或財(cái)產(chǎn)所有人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，作為還款的擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)，還清本息，然后收回財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。一般來說，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的讓與人是抵押人，受讓人是抵押受益人。在抵押貸款過程中，抵押受益人通過轉(zhuǎn)讓成為財(cái)產(chǎn)所有人。抵押權(quán)的基本特征是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按揭購買的二手房能否出售，取決于按揭購房人是否取得了產(chǎn)權(quán)。目前，我國法律政策明確規(guī)定，房屋取得產(chǎn)權(quán)證后才能交易。買受人的按揭住房尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，不能正常上市交易。按揭房屋的銷售涉及次級(jí)按揭的問題。所謂“次按揭”，是指個(gè)人住房的次按揭貸款。個(gè)人住房分按揭貸款是指已在銀行申請個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行申請延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售、轉(zhuǎn)讓給第三人，申請個(gè)人住房貸款變更貸款期限貸款期限或轉(zhuǎn)讓貸款借款人可以變更抵押貸款。在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人將房屋作為抵押物出售的，經(jīng)貸款2023-05-08339人看過 -
法律綜合知識(shí)在我國，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂的商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。按揭有以下三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。商品房按揭的流程如下：1、開發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款。2、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房首付。3、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。4、購房借貸人、2022-11-10156人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣程序是怎樣的商品房交易一般按照以下程序辦理：（一）選房。（二）簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。（三）簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。（四）辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。（五）辦理入住手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。（六）簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的2024-02-03211人看過
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一、什么是轉(zhuǎn)按揭“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。二、如何買賣按揭房(一)辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：1、普通房貸的所有資料。2、轉(zhuǎn)按揭申請書。3、有效的身份證原件和復(fù)印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。(二)辦理轉(zhuǎn)2023-05-04475人看過 -
律師事務(wù)所一、按揭買房費(fèi)用有哪些1、契稅：貸款額×1.5%。由開發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。2、公證費(fèi)用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。3、保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率；4、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。6、抵押手續(xù)費(fèi)：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。7、工本費(fèi)：80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。二、按揭買房的程序是怎樣的1、選擇房產(chǎn)置業(yè)者；如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請；置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指2023-04-06194人看過
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商品房的按揭按揭對什么意思？福建在線咨詢 2022-06-08商品房買賣按揭是指申請人以購房為目的向銀行申請貸款支付房款，按一定年限分期償還貸款同時(shí)銀行收取利息的信貸交易行為，即個(gè)人在購買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。 -
按揭商品房可以買賣嗎山東在線咨詢 2022-07-21預(yù)售合同才可以轉(zhuǎn)讓，購房合同不可以轉(zhuǎn)讓。 但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示 -
按揭人是什么意思,按揭買的二手房能不能賣甘肅在線咨詢 2023-02-22按揭人一般是指物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方，按揭買的二手房能否買賣要看是否取得了房產(chǎn)證，只有取得了房屋的所有權(quán)才可以進(jìn)行買賣。 -
按揭買房是哪些意思、?遼寧在線咨詢 2022-07-28（1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）貸款申請 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書 -
預(yù)售商品房按揭條件是什么意思北京在線咨詢 2022-05-24(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對三方當(dāng)事人具有約束力。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行通揭業(yè)務(wù)收取貸款利息，除少數(shù)政策性無息貸款外，預(yù)售商品房按揭均系有償合同。
