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抵押人是什么意思？按揭買的二手房能不能賣了
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 00:10:33 339 人看過

抵押人是什么意思？

抵押貸款是一種貸款方式，在借款時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人或財(cái)產(chǎn)所有人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，作為還款的擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)，還清本息，然后收回財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。一般來說，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的讓與人是抵押人，受讓人是抵押受益人。在抵押貸款過程中，抵押受益人通過轉(zhuǎn)讓成為財(cái)產(chǎn)所有人。抵押權(quán)的基本特征是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按揭購(gòu)買的二手房能否出售，取決于按揭購(gòu)房人是否取得了產(chǎn)權(quán)。目前，我國(guó)法律政策明確規(guī)定，房屋取得產(chǎn)權(quán)證后才能交易。買受人的按揭住房尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，不能正常上市交易。

按揭房屋的銷售涉及次級(jí)按揭的問題。所謂“次按揭”，是指?jìng)€(gè)人住房的次按揭貸款。個(gè)人住房分按揭貸款是指已在銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售、轉(zhuǎn)讓給第三人，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限貸款期限或轉(zhuǎn)讓貸款借款人可以變更抵押貸款。

在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人將房屋作為抵押物出售的，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買受人將繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。簡(jiǎn)言之，如果仍抵押的房子再次出售，購(gòu)房者將繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。

首先，按揭購(gòu)房的人需要征得開發(fā)商的同意，才能轉(zhuǎn)讓按揭，開發(fā)商還需要與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行查詢，以確定貸款銀行是否同意申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。

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    2023-08-05
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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