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按揭房能不能賣給別人

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 21:47:33 339 人看過

律師解答：

可以賣。

貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。

如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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2023-05-08

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央行近日發(fā)生加強(qiáng)調(diào)整的信號——堅決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款，不得發(fā)放無指定用途、無真實(shí)交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款，不得發(fā)放假按揭貸款。有人為此擔(dān)心，此項禁令會不會影響正常房貸？禁止轉(zhuǎn)按加按套牢炒房者張先生在銀行貸款80萬元買了一套價值110萬元的房子，還了20萬元的房貸之后，其房產(chǎn)市價漲到了200萬元，此時，他辦理了加按揭貸款業(yè)務(wù)，銀行按市價重新評估，給他160萬元的貸款額度，比原來的額度增加了80萬元。張先生拿這些錢部分用于再投資買房。部分干脆進(jìn)入股市。取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭，老百姓買房子會不會受到影響？打擊目標(biāo)主要是投資者。中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，由于加按轉(zhuǎn)按的目標(biāo)客戶群主要是以投資為主的人群，叫停無疑打擊了以投資為主的購房者的投資行為。通過銀行按揭和轉(zhuǎn)按揭貸款，從買房到賣房，炒家們短則花費(fèi)三五個月時間，長則一年。貸款炒房者往往見好就拋售，甚至短期內(nèi)就轉(zhuǎn)手。一般情況下，無論是炒房者，還是自

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