離婚房子有貸款應該怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 18:32:17
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一、離婚房子有貸款應該怎么辦
離婚房子有貸款的處理辦法應該是由獲得房產(chǎn)的一方獨自還款，房產(chǎn)的具體處理方式如下：
1.若房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方可以協(xié)議或者選擇向法院起訴的方式取得房產(chǎn)所有權的歸屬；
2.若房產(chǎn)登記一方名下的，法院會傾向于將房產(chǎn)判決給登記的一方，一方給予另一方相應的補償。
二、離婚房屋過戶需要多久
一般在15天左右，離婚后房產(chǎn)過戶，和辦理普通二手房過戶的流程和時間都一樣，需要事先將所需要的資料全部準備好(包括過戶所需要的契稅、印花稅、土地增值稅等稅費)，到房管局辦理過戶手續(xù)，一般情況下15個工作日即可完成過戶手續(xù)，就可以到房管局領取新的房產(chǎn)證了。
三、夫妻離婚房子有貸款怎么分割
離婚時貸款購買的房屋，可以按3個辦法分割。例如：
1.變價分割。需要房屋所有人把共有的房屋放在房屋交易市場進行買賣，賣房所得的財產(chǎn)再讓夫妻雙方平均分配。出現(xiàn)特殊情況的，也可以按具體情況處理；
2.折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；
3.實物分割。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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法律綜合知識不屬于，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈2024-08-16105人看過 -
一、離婚房子貸款怎么分離婚房子貸款可以按照以下情況進行分割：1.夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。2.夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。二、房子沒還完貸款怎么離婚離婚后房子沒還完貸，分得房子的一方想要離婚的，可以有兩種辦法：1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2.沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款2023-05-0662人看過 -
夫妻離婚時有房貸的房子由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。對于婚后貸款買的房，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理。離婚時未償還的房貸部分屬于雙方的共同債務，由雙方共同償還。對于婚前一方貸款買的房，則房產(chǎn)應屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸一方所有。同時對另一方償還的貸款部分給予相應的補償。夫妻離婚父母的房子怎么分夫妻離婚房子是父母的不能進行分割，夫妻離婚分割的財產(chǎn)只能是夫妻共同財產(chǎn)。法律規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判2023-07-02270人看過
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首先明確，在離婚雙方自愿并在離婚協(xié)議中明確約定將房子給孩子的情況下，這個約定是有法律效力的。并且可以協(xié)議將房子分給孩子，具體過戶要符合房產(chǎn)局的要求，一般未成年子女不能單獨在房產(chǎn)證上。但這不影響房子分給孩子的事實。離婚時對于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責任也由雙方共同承擔。一、復婚前辦下房本房子歸個人？1、離婚后購買且一次性付款，在復婚前就取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)是個人財產(chǎn)。在房產(chǎn)證上登記的人是誰，房子就屬于誰。離婚期間以個人名義買的房子，當然屬于個人財產(chǎn)，而且根據(jù)法律規(guī)定，該房不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。2、復婚后共同還貸歸誰不明確如果是按揭購房，復婚后才取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)歸誰現(xiàn)有法律沒明確規(guī)定，司法審判實踐中爭議較大。對方參與還貸，同時也對房屋增值做出了貢獻，在離婚時，房產(chǎn)所有者除歸還對方還貸的部分外，還可就增值部分2023-06-25387人看過 -
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房產(chǎn)證如果是婚前個人按揭，離婚時房產(chǎn)歸個人，對于尚未歸還的貸款，為房屋所有權人的個人債務，如果是婚后父母給買的房屋，離婚時應當歸個人，如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來了，就只能等到貸款還請才能辦理去名?？梢宰兏帧Ｈャy行問一下房產(chǎn)證是否已經(jīng)辦下來，一般都在銀行扣押。已經(jīng)辦下來的話只能等還掉貸款后再換證，沒有辦下來可以找銀行和房產(chǎn)公司提供離婚協(xié)議辦理新證。夫妻帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結婚證到公證處辦理協(xié)議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產(chǎn)歸你所有，承擔貸款的義務也歸你，離婚后男方就此不能再主張任何權利具體經(jīng)濟情況雙方協(xié)商注明，男方有義務配合女方在貸款還清后辦理過戶手續(xù)。這個協(xié)議書可以請求公證處代為擬定，這樣你就可以在法律的保護下，以貸款人的名義繼續(xù)還款(只要能保證還款，銀行是不會干涉的)，然后貸款還清后，可以憑借公證的協(xié)議書去辦理過戶登記手續(xù)。當然為了防止日后房產(chǎn)部門要求男方出面而男方不出面2023-06-26146人看過
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借款一、應該怎樣處理離婚時有貸款離婚時有貸款應該處理的方式是夫妻雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，可以向人民法院起訴，由人民法院判決。夫妻為共同生活貸款所負的債務，該筆貸款應當由夫妻共同償還，可以夫妻協(xié)議怎么償還?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸艞l離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、離婚有貸款的房產(chǎn)如何辦理過戶借款期間的房屋，如果當事人有約定的，未還清借款前，不能辦理過戶登記。如果沒有約定不能轉讓的，征得銀行同意后，可以通過轉按揭的方式過戶。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。三、離婚多久可以貸款離婚之后就可以貸款了，法律沒有規(guī)定時間。已婚人士辦理貸款，銀行查看征信記錄是以家庭為2023-04-30366人看過 -
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